小茶館的阿東
匯購天下
謝謝！誠摯為你作答。
自從去年開始，全國無論是一二線城市還是三四線城市的房價均有不同幅度的上漲。當然，我所在的城市烏魯木齊也沒有避免，房價相對去年已經上漲了2000多的單價。問題問的很有意思，可以通過國家統計局公佈的數據和近一年的房價來綜合分析一下。
以國家統計局公佈的6月份全國70城房價來看，一線城市房價總體穩定，二線城市有所上漲，三四線城市房價的上漲勢頭得到抑制。在總共70城市裡面，僅僅只有4個城市價格下降，可見全國大部分城市房價依然在漲。
以我在的烏魯木齊為例，烏魯木齊的房價在2017年受棚改的推動影響，房價在2017年7月迅速上漲。不到一年的時間，新房均價已經上漲2000元。但是進入2018年三月份以後，房價上漲速度放緩，趨向於穩定。預期2018年下半年烏魯木齊房價將會穩中有升。 
全國很多三四線城市上漲的原因可能都會受到棚改貨幣化補償和炒房團的影響。對於購房者來說，特別是剛需，必須要看準時機，有合適的機會就要抓緊時間上車。
歲月的格調
贛江沿岸某四線地級市，作者老家。2016年新房均價4800㎡左右，2016年10月份5000㎡。2017年三月份開啟逆襲人生模式，到了2017年年底新房均價8000㎡。現如今2018年已過去一半有多，新房均價突破9000㎡，我研究過當地市中心城區新房其實早已破萬元大關。那為什麼房價均價才9000呢？
不急，待我慢慢講來。中央責令各省嚴格控制房價走勢過快，各省為了響應中央同樣要求省裡各城市步子不能邁的太快，各地市都知道不趁這次機會消除庫存甚至賣地多賺著地稅等用來還清地方債務和為未來發展積蓄財力，以後更難發展。各地市既不能停止樓市火熱，也不能不向上交差，就把很多管轄區內的鄉鎮房價也納入到全市房價裡，土地價也是一樣，這樣一來市區房價再貴有鄉鎮房價託底整體均價水平還是很低的，也好向上面交差。所以城市雖然大部分樓盤都破萬了，但整體均價還是較低，均價漲幅不大。
再拿作者所居住的本省省會來說，通過樓市層層調控加碼後，房價雖然沒有控制上漲的趨勢，但是漲幅同比去年還是較低的。很多人肯定認為調控政策真的讓房價下降了不少吧，其實不然。套路跟上面作者出生地四線城市大同小異，省城除了拿下屬縣鎮的房價來拉低整體均價外，還有大招。比如政府限價樓盤，就從各種茶水費，天價車位捆綁銷售，總統裝修費等。比如上個月去某幾個樓盤調研時發現，預交10萬定金搶房套路深入人心，200套房子一千人搶購，搶到定金不退，計價時這十萬不算在裡面的，相當於這十萬白給開發商了，這就是套路。所以我一直在強調，種種政策調控下房地產各項數據嚴重失真，真正傷害最大的還是剛需。
結論：剛需永遠是最受傷的群體！
微量淺談
我的老家位於河北省滄州市，滄州在房價排名上可是出盡風頭，在全國房價排名中一度躋身前30名，和一線城市比肩，背後的原因無非就是“京津冀一體化”的概念熱炒，現如今滄州房地產陷入一地雞毛的狀態，用數據來看一下當前滄州的房地產狀態。
房價居高不小，開發商套路多
自從京滬高鐵經過滄州，滄州到北京的時間僅需不到一個小時，加之“京津冀一體化”的政策導向，滄州的房價也坐上了高鐵一路飆升，滄州目前在售的新房均價在1.3萬/平左右，二手房均價已經超過1萬/平，新房的均價高於二手房原因在於新房都採用精裝修，17年政府出臺房價限價措施，開發商為了提高自身利潤不甘在限價下銷售，於是出現了精裝房、送車位等等策略，以逃避限價政策。
房價奇高，居民負擔加重
房價收入比是反映當地居民買房難度係數的指標，在國際上認為這個指數小於6是安全的，由於我國特殊的國情，這個指數可以放寬到8，通過查詢滄州市的統計數據，可以從下表看到滄州的房價收入比。
將近15的房價收入比，遠超我國的指數8，因此可以認為本地的城鎮人口買房的難度已經很大，如果計算農村人口，這個指數還要乘以2.5，達到37！這個指數已經遠超人們的支付能力了，在目前我國各項保障還不健全的情況下提前透支未來對自己和社會的風險極大。
17年地王頻現，抬高買房預期
2017年3月份滄州土地拍賣異常瘋狂，多塊土地全部熔斷收場，位於滄州西部的地王的樓面價在7000以上，按照銷售價格一般是樓面價格三倍計算，樓房價格降超過2萬/平，進一步太高了人們的購房預期，產生了又一輪房子的瘋狂購買。
上面展示了土拍的地理位置，位於滄州市的東南部位，我們來一睹其中5個經過三輪熔斷的地塊基本數據。
樓面價均在7500元/平左右，這麼高的土地成本必然推高房價，刺激了市場出現了搶房的高潮。滄州保利花園一期開盤在17年5月份，定價平均12000元/平（帶裝修），綁定車位銷售，這種房子造成了滄州全員搶房的高潮，保利規定要60萬元驗資才有資格搖號，更有甚者傳出1個號要10萬！
成交量腰斬，中介苦不堪言
從當地中介瞭解到，目前滄州的住房成交率不足往年的三分之一，不僅新房沒人問津，連二手房也交易慘淡，大批的房產中介停業。有意思的是，保利花園在17年開盤的時候捂著一些樓房沒賣，在今年傳出消息，剩餘樓房價位不變，無需驗資，但是依然無人問津！
結論：滄州樓市受“京津冀一體化”的刺激一路飆漲，房價嚴重超過居民購買力，造成現在成交量的嚴重下滑，在居民等房降價和市場房價努力堅挺的拉鋸戰中，我認為房價下跌是必然趨勢！
房產後投資時代
再說哈爾濱，2004年開始房價開始緩慢上漲，2006年以後開始明顯上漲。購房就顯得迫在眉睫了，看了一處120多米的二手房，9樓沒電梯是頂樓25萬，說實話，即使在當時也很便宜，因為他當時買的便宜，可能8-9百每平，所以，賣的也便宜。媳婦沒相中，於是繼續看。後來朋友告訴我，這套房賣了60萬。同學的房子，使用面積80平30萬，當時也不便宜，正常價，媳婦沒相中，兩、三年之後，這套房價值80萬了。
我們婦妻倆堅信房子是用來住的，不是用來炒的，繼續尋找理想房源。後來，在同學的幫助下，終於買到了滿意的房子。無論是格式、面積、朝向、地段和價格都很滿意。而且是新樓盤，新到什麼程度呢？就是交齊了全款，房子還沒蓋呢，連地基還沒挖呢！對了，是期房。三年後入住了，現在房價也翻了一倍多。
中國房地產從開始上漲到現在，我都經歷了，雖然沒吃虧，但也沒從中掙到錢。因為，我堅信房子是用來住的，不是用來炒的😂😂😂如果我早意識到房子是用來炒的，現在三、四套房都賺到手了。哈爾濱現在新樓盤低於1萬的，可能也不多見。2010年以前買的可能都翻倍了，2004年以前買的都翻4、5倍，甚至5、6倍了。
創建於2018.7.30
孤獨不孤單在抽菸
我家在昆明呈貢區，是這兩年漲價幅度最大的吧，漲了4，5倍。2008年的時候呈貢區還到處都是田地，全區主要以農業為生，典型的種植大縣，從呈貢區加入昆明主城5區之後，市政府遷入呈貢，大學城入住，在呈貢的良田上開始了建設，以前的呈貢就是個縣城商品房很少，價格就2000多，到了2012年呈貢區新區大面積的整地建安置房，小區房，房價漲到了3k到4k。隨後一直保持30個多月的聯繫上漲。
另一個拐點就是中國一帶一路的發展，昆明作為面向東南亞的橋頭城市，樞紐城市，也是中國面向國外的小首都，國家對中心樞紐高鐵昆明南站的建設也很重視，而處在呈貢區中心位置的高鐵南站成為了房價一次次上漲的動力。與之呈貢區行政範圍內有，度假區，高新區，經開區等國家級經濟區的入住，城市道路建設規劃佈局完整。
南面古滇王國的帶動，大健康醫藥養老產業的發展等等。使得呈貢區向著昆明新的中心發展。房價自然也不斷上漲，現在目前均價14k，相對與其他省份大城市還不是那麼高。三十年河東三十年河西，呈貢以前是農業大縣，現在是現代化大區，昆明的新城。
alsame四月天
作為首席樓盤戶型分析師，我曾不止一次對我的業主說，因昆明的房價較低，建議過去投資的時候可以多買幾套，可惜很多人膽子都不夠大，錯失了這一波行情。
昆明的房價高麼？對於當地人而言的確高，但不可否認的是，目前的中國，任何地方的房子都是用來炒的，都是投資客的天下，面對北上深動輒千萬的房產，幾十萬過百萬房價的昆明真的有些不夠看，再加上原來庫存就不是太多，隨著一線強一線調控出臺，資本不斷外溢，導致了這一波暴漲！
投資客的理由很足：1）不差錢；2）放在那度假；3）租給當地人收租；4）跌了也無所謂。只不過坑害了當地太多老百姓的利益。
這裡，我要說的是：投資沒有錯，至少我們炒房客手裡的錢不能貶值。
以上分析，小夥伴們覺得如何？歡迎留言探討。更多獨立樓市觀點，樓盤戶型綜合分析諮詢選擇，請關注首席樓盤戶型分析師！
首席樓盤戶型分析師
成都西五環的房子年前8、9千，現在1.2萬。
大理的房子過年時買成1.1萬，現在1.4萬。
武漢的房子年前1.2萬，現在1.55萬。
總的說來都漲了，但是問了中介同學，說的是二手房現在只是看著價格高自己心裡暗爽，其實大多有價無市，掛出去賣，基本賣不掉，畢竟搖新房要便宜好多呢，誰傻來買二手嘛，除非房子特別好，或者自己降價幾千賣。 多年前認識的一箇中介同學前個月從中介公司辭職了，去開了2家滷菜店，老婆開了個童裝店。
總結：房價應該在一個頂部了，特別是二三四線城市的房子有多套不用的，能賣還是早點賣了，以後二手房多的是，沒人接盤的。棚改也快結束了，沒資金推動。小地方人口增長緩慢，指望再漲很難，畢竟小地方好多人工資也才兩三千塊。
馬裡西亞
邢臺市，一個三四線城市。16年之前均價一直在4000左右徘徊。隨著16年各地房價大漲，17年初邢臺緊隨其後，均價5000一路漲到9000左右，目前來看破萬的項目也有不少。
然而邢臺市人均收入水平也就3000左右，以至於好多人都買不起房子。反過來考慮一下，不管房價4000的時候還是如今10000的時候，總是有人買不起房子。有時候平均收入的數據沒什麼參考價值。該買的還會買，買不起的依然買不起。
王王王丁
大理房價兩萬以上，下關房價一萬二以上1。一個平均工資都沒沒有2000元的城市何以這麼貴的房價的呢！真是傷不起，死在那些炒房的，外省的手中了！永遠都是漲不了的工資和降不了的房價。
