小茶馆的阿东
汇购天下
谢谢！诚挚为你作答。
自从去年开始，全国无论是一二线城市还是三四线城市的房价均有不同幅度的上涨。当然，我所在的城市乌鲁木齐也没有避免，房价相对去年已经上涨了2000多的单价。问题问的很有意思，可以通过国家统计局公布的数据和近一年的房价来综合分析一下。
以国家统计局公布的6月份全国70城房价来看，一线城市房价总体稳定，二线城市有所上涨，三四线城市房价的上涨势头得到抑制。在总共70城市里面，仅仅只有4个城市价格下降，可见全国大部分城市房价依然在涨。
以我在的乌鲁木齐为例，乌鲁木齐的房价在2017年受棚改的推动影响，房价在2017年7月迅速上涨。不到一年的时间，新房均价已经上涨2000元。但是进入2018年三月份以后，房价上涨速度放缓，趋向于稳定。预期2018年下半年乌鲁木齐房价将会稳中有升。 
全国很多三四线城市上涨的原因可能都会受到棚改货币化补偿和炒房团的影响。对于购房者来说，特别是刚需，必须要看准时机，有合适的机会就要抓紧时间上车。
岁月的格调
赣江沿岸某四线地级市，作者老家。2016年新房均价4800㎡左右，2016年10月份5000㎡。2017年三月份开启逆袭人生模式，到了2017年年底新房均价8000㎡。现如今2018年已过去一半有多，新房均价突破9000㎡，我研究过当地市中心城区新房其实早已破万元大关。那为什么房价均价才9000呢？
不急，待我慢慢讲来。中央责令各省严格控制房价走势过快，各省为了响应中央同样要求省里各城市步子不能迈的太快，各地市都知道不趁这次机会消除库存甚至卖地多赚着地税等用来还清地方债务和为未来发展积蓄财力，以后更难发展。各地市既不能停止楼市火热，也不能不向上交差，就把很多管辖区内的乡镇房价也纳入到全市房价里，土地价也是一样，这样一来市区房价再贵有乡镇房价托底整体均价水平还是很低的，也好向上面交差。所以城市虽然大部分楼盘都破万了，但整体均价还是较低，均价涨幅不大。
再拿作者所居住的本省省会来说，通过楼市层层调控加码后，房价虽然没有控制上涨的趋势，但是涨幅同比去年还是较低的。很多人肯定认为调控政策真的让房价下降了不少吧，其实不然。套路跟上面作者出生地四线城市大同小异，省城除了拿下属县镇的房价来拉低整体均价外，还有大招。比如政府限价楼盘，就从各种茶水费，天价车位捆绑销售，总统装修费等。比如上个月去某几个楼盘调研时发现，预交10万定金抢房套路深入人心，200套房子一千人抢购，抢到定金不退，计价时这十万不算在里面的，相当于这十万白给开发商了，这就是套路。所以我一直在强调，种种政策调控下房地产各项数据严重失真，真正伤害最大的还是刚需。
结论：刚需永远是最受伤的群体！
微量浅谈
我的老家位于河北省沧州市，沧州在房价排名上可是出尽风头，在全国房价排名中一度跻身前30名，和一线城市比肩，背后的原因无非就是“京津冀一体化”的概念热炒，现如今沧州房地产陷入一地鸡毛的状态，用数据来看一下当前沧州的房地产状态。
房价居高不小，开发商套路多
自从京沪高铁经过沧州，沧州到北京的时间仅需不到一个小时，加之“京津冀一体化”的政策导向，沧州的房价也坐上了高铁一路飙升，沧州目前在售的新房均价在1.3万/平左右，二手房均价已经超过1万/平，新房的均价高于二手房原因在于新房都采用精装修，17年政府出台房价限价措施，开发商为了提高自身利润不甘在限价下销售，于是出现了精装房、送车位等等策略，以逃避限价政策。
房价奇高，居民负担加重
房价收入比是反映当地居民买房难度系数的指标，在国际上认为这个指数小于6是安全的，由于我国特殊的国情，这个指数可以放宽到8，通过查询沧州市的统计数据，可以从下表看到沧州的房价收入比。
将近15的房价收入比，远超我国的指数8，因此可以认为本地的城镇人口买房的难度已经很大，如果计算农村人口，这个指数还要乘以2.5，达到37！这个指数已经远超人们的支付能力了，在目前我国各项保障还不健全的情况下提前透支未来对自己和社会的风险极大。
17年地王频现，抬高买房预期
2017年3月份沧州土地拍卖异常疯狂，多块土地全部熔断收场，位于沧州西部的地王的楼面价在7000以上，按照销售价格一般是楼面价格三倍计算，楼房价格降超过2万/平，进一步太高了人们的购房预期，产生了又一轮房子的疯狂购买。
上面展示了土拍的地理位置，位于沧州市的东南部位，我们来一睹其中5个经过三轮熔断的地块基本数据。
楼面价均在7500元/平左右，这么高的土地成本必然推高房价，刺激了市场出现了抢房的高潮。沧州保利花园一期开盘在17年5月份，定价平均12000元/平（带装修），绑定车位销售，这种房子造成了沧州全员抢房的高潮，保利规定要60万元验资才有资格摇号，更有甚者传出1个号要10万！
成交量腰斩，中介苦不堪言
从当地中介了解到，目前沧州的住房成交率不足往年的三分之一，不仅新房没人问津，连二手房也交易惨淡，大批的房产中介停业。有意思的是，保利花园在17年开盘的时候捂着一些楼房没卖，在今年传出消息，剩余楼房价位不变，无需验资，但是依然无人问津！
结论：沧州楼市受“京津冀一体化”的刺激一路飙涨，房价严重超过居民购买力，造成现在成交量的严重下滑，在居民等房降价和市场房价努力坚挺的拉锯战中，我认为房价下跌是必然趋势！
房产后投资时代
再说哈尔滨，2004年开始房价开始缓慢上涨，2006年以后开始明显上涨。购房就显得迫在眉睫了，看了一处120多米的二手房，9楼没电梯是顶楼25万，说实话，即使在当时也很便宜，因为他当时买的便宜，可能8-9百每平，所以，卖的也便宜。媳妇没相中，于是继续看。后来朋友告诉我，这套房卖了60万。同学的房子，使用面积80平30万，当时也不便宜，正常价，媳妇没相中，两、三年之后，这套房价值80万了。
我们妇妻俩坚信房子是用来住的，不是用来炒的，继续寻找理想房源。后来，在同学的帮助下，终于买到了满意的房子。无论是格式、面积、朝向、地段和价格都很满意。而且是新楼盘，新到什么程度呢？就是交齐了全款，房子还没盖呢，连地基还没挖呢！对了，是期房。三年后入住了，现在房价也翻了一倍多。
中国房地产从开始上涨到现在，我都经历了，虽然没吃亏，但也没从中挣到钱。因为，我坚信房子是用来住的，不是用来炒的😂😂😂如果我早意识到房子是用来炒的，现在三、四套房都赚到手了。哈尔滨现在新楼盘低于1万的，可能也不多见。2010年以前买的可能都翻倍了，2004年以前买的都翻4、5倍，甚至5、6倍了。
创建于2018.7.30
孤独不孤单在抽烟
我家在昆明呈贡区，是这两年涨价幅度最大的吧，涨了4，5倍。2008年的时候呈贡区还到处都是田地，全区主要以农业为生，典型的种植大县，从呈贡区加入昆明主城5区之后，市政府迁入呈贡，大学城入住，在呈贡的良田上开始了建设，以前的呈贡就是个县城商品房很少，价格就2000多，到了2012年呈贡区新区大面积的整地建安置房，小区房，房价涨到了3k到4k。随后一直保持30个多月的联系上涨。
另一个拐点就是中国一带一路的发展，昆明作为面向东南亚的桥头城市，枢纽城市，也是中国面向国外的小首都，国家对中心枢纽高铁昆明南站的建设也很重视，而处在呈贡区中心位置的高铁南站成为了房价一次次上涨的动力。与之呈贡区行政范围内有，度假区，高新区，经开区等国家级经济区的入住，城市道路建设规划布局完整。
南面古滇王国的带动，大健康医药养老产业的发展等等。使得呈贡区向着昆明新的中心发展。房价自然也不断上涨，现在目前均价14k，相对与其他省份大城市还不是那么高。三十年河东三十年河西，呈贡以前是农业大县，现在是现代化大区，昆明的新城。
alsame四月天
作为首席楼盘户型分析师，我曾不止一次对我的业主说，因昆明的房价较低，建议过去投资的时候可以多买几套，可惜很多人胆子都不够大，错失了这一波行情。
昆明的房价高么？对于当地人而言的确高，但不可否认的是，目前的中国，任何地方的房子都是用来炒的，都是投资客的天下，面对北上深动辄千万的房产，几十万过百万房价的昆明真的有些不够看，再加上原来库存就不是太多，随着一线强一线调控出台，资本不断外溢，导致了这一波暴涨！
投资客的理由很足：1）不差钱；2）放在那度假；3）租给当地人收租；4）跌了也无所谓。只不过坑害了当地太多老百姓的利益。
这里，我要说的是：投资没有错，至少我们炒房客手里的钱不能贬值。
以上分析，小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师！
首席楼盘户型分析师
成都西五环的房子年前8、9千，现在1.2万。
大理的房子过年时买成1.1万，现在1.4万。
武汉的房子年前1.2万，现在1.55万。
总的说来都涨了，但是问了中介同学，说的是二手房现在只是看着价格高自己心里暗爽，其实大多有价无市，挂出去卖，基本卖不掉，毕竟摇新房要便宜好多呢，谁傻来买二手嘛，除非房子特别好，或者自己降价几千卖。 多年前认识的一个中介同学前个月从中介公司辞职了，去开了2家卤菜店，老婆开了个童装店。
总结：房价应该在一个顶部了，特别是二三四线城市的房子有多套不用的，能卖还是早点卖了，以后二手房多的是，没人接盘的。棚改也快结束了，没资金推动。小地方人口增长缓慢，指望再涨很难，毕竟小地方好多人工资也才两三千块。
马里西亚
邢台市，一个三四线城市。16年之前均价一直在4000左右徘徊。随着16年各地房价大涨，17年初邢台紧随其后，均价5000一路涨到9000左右，目前来看破万的项目也有不少。
然而邢台市人均收入水平也就3000左右，以至于好多人都买不起房子。反过来考虑一下，不管房价4000的时候还是如今10000的时候，总是有人买不起房子。有时候平均收入的数据没什么参考价值。该买的还会买，买不起的依然买不起。
王王王丁
大理房价两万以上，下关房价一万二以上1。一个平均工资都没没有2000元的城市何以这么贵的房价的呢！真是伤不起，死在那些炒房的，外省的手中了！永远都是涨不了的工资和降不了的房价。
