近日，管理層為下半年宏觀調控政策定調——“財政更積極，貨幣政策需鬆緊適度”，加之此前央行“開閘放水”的消息，讓投資市場歡欣鼓舞。不少媒介平臺都在大肆渲染財政積極、貨幣寬鬆所帶來的影響，跳出來說房價即將上漲。為此，有的朋友很焦慮，覺得再等又要漲了，是不是要馬上出手買房呢？
7月份，我國宏觀經濟層面發生了幾件大事：一是上層會議提出，財政政策要更加積極，穩健的貨幣政策要鬆緊適度，保持適度的社會融資規模和流動性合理充裕；二是所謂的央行“開閘放水”—— 5020億元的MLF，是有史以來單次最大規模的MLF（中期借貸便利）操作，而在這之前已經三次降準。
於是，一時間諸如《央行開閘放水4萬億 房地產又要起飛了》、《金鐘：央行放水，應滴灌不要漫灌》、《風向變了！央行為何開閘放水？房價會不會暴漲？》……之類主題的文章接踵而來。
對此，小編只想說，那些專家學者每次告訴你放水了，房價要漲，其實他們完全沒有弄清楚我國房價上漲的本質。流通的社會資金多了，房地產是優質的投資渠道，熱錢的湧入勢必會增加樓市活力，拉昇房價上漲預期，雖然看上去似乎很有道理，但是卻被沒有點透我國房價上漲的真相。
房價上漲的真相
一直以來，對於我國房價上漲社會上廣為流傳的原因大致有這幾點：1、金融政策寬鬆，錢印多了；2、土地漲價，成本提高；3、投機炒房；4、短效樓市調控手段過多幹預市場，強行壓制市場需求，導致鬆綁後的強勢反彈等等。
那麼，今天小編來告訴大家，這些都不對。影響房價上漲的真正原因只有一個，那就是供求關係。房價是漲還是跌，它說了算！
看到這裡，有的朋友可能會說不對，至少不是完全看供求關係，房價上漲的原因又很多。的確，這麼說也沒毛病，不過這些因素都是影響房價上漲，而供求關係是決定房價漲不漲的根本原因。
接下來，我們舉例說明：截止至2018年6月底，往前推20年，我國M2由10萬億提升至近180萬億，上漲約18倍的樣子。
期間，米價有沒有大漲？電價有沒有大漲？車價有沒有大漲？另外，房價呢？雖然整體上漲，但是如果具體來看你會發現漲幅的差異化，一線城市上漲超過20倍，強二線上漲了10倍左右，弱二線上漲倍數大多低於個位數，三四線本輪在2017年之前的漲幅基本可以無視。
同樣是央行“大水漫灌”，且同一時間段，為什麼有的東西漲了，為什麼有的東西沒漲，為什麼不同地區之間的同一種商品漲幅不同呢？這說明金融政策寬鬆並非決定房價上漲的原因，他們之間唯一的本質區別就是供求關係的不同。
最佳購房時機在哪裡
正是因為供求關係決定房價漲跌，所以小編和大家聊樓市的時候才會經常說只有一線城市和部分二線城市的樓市可以長期持有。那麼，明白了房價漲跌的原因，什麼時候才是購房的最佳時機呢？
簡單來說，漲跌看供求關係，何時要看一個叫宏觀調控的無形的手。只要這隻手還在，樓市的供求矛盾就無法由市場自行調節完成，房價漲跌也就不能以常規情況來判斷。其實這樣對於我們普通購房者來說反而更加簡單，什麼時候買房，只要關注最新的樓市動態就行了。
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