7月25日,成都大規模爆發精裝維權,徹底將精裝這塊遮羞布掀開。
小二不禁直冒冷汗,明年,南寧精裝房將大規模交付,成都也許在給南寧提前做預演。
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突如其來的精裝時代
去年,全城突然的“毛改精”行動,讓南寧提前10年全面進入精裝時代。
背後原因,正是英明的“限價”政策。你把毛坯價限死了,開發商當然不幹:賣精裝!不僅是南寧,全國很多城市亦是如此。
![我們真的不想要,那3000元/平的精裝房!](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
這個政策執行1年多,小二不想浪費精力diss它了。時至今日,南寧精裝房橫行遍地,毛坯房屈指可數《再見了,南寧的毛坯房!》。
當時為了防止開發商精裝標準漫天叫價,2017年6月2日,南寧出臺了“三級”精裝標準:A級(2000-3000元/㎡)、B級(1000-2000元/㎡)、C級(1000元/㎡以下)。
![我們真的不想要,那3000元/平的精裝房!](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
▲南寧全裝修分級指南
結果如何呢?
全城樓盤史無前例地統一迎來了3000的精裝門檻,不管究竟裝的怎麼樣,不管是全國一線品牌,還是本地三線房企。
而且這個精裝還動不動就要一次付款,即使可以貸款也是10年,利率還特麼高的一比,當然這一切最終都毫無意外地轉嫁到了購房者頭上。
於是,購房門檻更高了,貸款壓力更大了,月供更高了……看看這調控的效果。
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所有精裝都值3000嗎?
購房者的購房壓力劇增,但也許還有另一個大坑在等著:精裝維權。
放眼樓市,賣房的都說自己精裝值3000元/㎡。
剛需盤是3000元/㎡,改善盤是3000元/㎡;一線房企是3000元/㎡,十八線小房企也是3000元/㎡;西鄉塘3000元/㎡,鳳嶺3000元/㎡……不管是什麼品質,什麼地段,什麼資質,全都“一刀切”。
扒房也曾做過關於毛坯與精裝的調查,扒友們的看法如下。
▲扒友對精裝的態度。
天地不仁,劣幣驅逐良幣啊。
慶幸大唐臻觀是賣毛坯,要不然3000元/㎡的精裝標準,簡直是在侮辱地王,也是啪啪啪地打臉。
開發商做精裝,的確有統一採購的優勢,但3000元/㎡精裝成本,實際有多少?
▲扒友關於精裝的留言。
他說對了。樓盤精裝成本普遍700-800元/㎡,這基本是剛需盤的標準。
當然,也有相對捨得花錢做品質的樓盤,精裝成本可達1000元+/㎡。樓盤以什麼成本投入,全看良心。
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3-不符“官標”還能上市?
政策執行了1年多,南寧精裝市場魚目混珠。爛精裝,偷工減料之後再收一筆溢價費,依然有人埋單。這樣的大環境下,誰還願意鑽研產品?
南寧大部分樓盤的精裝雖然賣了3000元/㎡,但依然不符合南寧的“官標”。
▲南寧精裝推薦標準。
小二踩了多家樓盤,不符合標準的指標,就是燈具和空調。
●“不好意思,燈具我們不配”
●“燈具屬於軟裝,不在我們的交付指標裡”
●“小戶不做鞋櫃,不配空調、燈具,大戶才配”
●“臥室配空調,但客廳不配”
這樣的答覆,小二聽了不少。當然,還有更傲嬌的回答,“我們不是收精裝費,而是家居服務費。”
“我們就這樣賣,就是這個價。”不少樓盤牛逼得很,懟你沒商量,你不買,有人搶著買。
小二也很好奇,不禁要問了:
1、官方說推薦標準僅供參考,以約定協議執行。是不是說,不符合標準也行,偷工減料也行?只要雙方簽了協議,就以協議為標準?
2、如果是這樣,那出臺這個標準有何意義?
3、後期業主維權是否有據可依?
難道沒人管管嗎?難道就這樣任劣幣驅逐良幣?難道這就是想要的結果?
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為精裝付出的遠不止3000
而更扎心的是,如今買一套精裝房,購房者真正要投入其實遠不止那3000元的叫價。
按照100㎡,精裝標準3000元/㎡來算,那硬裝部分就“價值”30萬元。
但僅投入30萬,距離能夠入住還有很長一段路。鞋櫃、衣櫃要做,燈具要買,再加上沙發、家電、床、書櫃、餐桌……保守估計至少還要投入10萬元軟裝(基礎標準,土豪隨意)。
▲精裝意向圖。
一套100㎡的房子,業主的裝修成本高達40萬+,而這僅是剛需的標準。
但在裝修行業裡,40萬+砸入100㎡的房子,基本已是豪裝的配置了。
開發商交付之後,硬裝不符合業主的審美,砸爛了重裝也不乏其人。那這就不是40萬+能解決得了了。
如果你喊價3000元/㎡,配置少一點,不符合“官標”那也就算了。最不能忍的是,並不華麗的外表之下,那些看不見的地方粗製濫造。比如水電、防水、空鼓……質量才是最終命門,這讓業主們頗為擔憂。
天下熙熙皆為利來,天下攘攘皆為利往。但一味壓縮成本,追逐利潤,終會反噬到自己身上。
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毛坯時代的精裝是怎樣的?
套路多了,就讓人懷念那個人心純良的時代。南寧毛坯房時代的精裝,到底是怎樣的?
事實上,毛坯房時代,能買得起精裝的人,基本是改善型購房者,他們手裡有足夠的財力。
撇開頂豪如華潤幸福裡、凱旋1號之外,精裝盤大多集中於鳳嶺,精裝標準2500-3000元/㎡,剛需盤甚少做精裝,即便做,精裝標準也不超過1500元/㎡。
自由競爭之下,品質高低立現,很多開發商還是有自知之明。
就拿鳳嶺北城光俊景來說,這個樓盤雖小,但開發商做精裝的確捨得花錢。全屋品牌硬裝,也才號稱精裝2000元/㎡,後期精裝升級,全屋配備所有軟裝,包括床、家電、沙發等等,實現真正“拎包入住”,對外的精裝標準不過2500元/㎡。
交付之後,差不多是“零緋聞”,小二很少聽說,這個樓盤因為精裝拉橫幅維權的。
再如早期的瀚林華府,同樣是精裝銷售,對精裝質量的把控,幾乎是死磕。所以,這是西鄉塘升值保值最快的樓盤,沒有之一。
這說明了什麼???
▲十幾年了,瀚林華府依然很保值。
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好精裝該是什麼樣子?
什麼樣的精裝才是好精裝?簡單來說,就是品質+細節。
硬裝方面,雖然每個樓盤都號稱3000元//㎡,但差距不是一兩個等級那麼大。
好的精裝,首先基礎硬裝就得過關,該有的配置一個都不能少。
同樣,在細節方面,始終圍繞客戶的生活來進行合理設計,提升生活品質,並且超前地預判到未來的趨勢,提前佈局。比如,科技元素等。
遺憾的是,目前南寧很多樓盤的精裝步子邁得太快了,而結果幾乎可以肯定的是,必然扯著蛋!
正如我們的宇宙第一房企,最近集中爆發施工質量問題一樣一樣的,真!的!太!快!了!
當然,也不能一棒打死了全南寧在售精裝盤。總之,到了明後年,潮水退去,就知道誰在裸泳。
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出來混,總是要還的
“扒哥,難道現在全南寧精裝,都比不上毛坯時代的精裝嗎?”
這並不是小二想表達的觀點,我想說的是,
真正的好產品,一定是產生於激烈的市場競爭之中。凱撒歸凱撒,上帝歸上帝。
如果沒有這“一刀切”,樓盤該賣毛坯就賣毛坯,該賣精裝就賣精裝,購房者有充分的自主選擇權。
只有在充分的自由競爭之下,開發商才會“以用戶為導向”,認真鑽研產品。
南寧提前10年進入全精裝時代,如果是市場自然而然地“進階”,那是進步。但南寧此情此景,全都是被逼的。
南寧很多房企,根本不具備操刀精裝盤的實力與經驗,“一刀切”的政策干預,市場貿然上馬,其實是品質的倒退。
這種“一刀切”是不公平的源頭。
對開發商而言,別人粗製濫造也是3000元/㎡,憑什麼我要精益求精?
對購房者來說,憑什麼這麼貴的裝修,該配的不配?別的樓盤配,我的樓盤就不配?
當然,出來混,遲早要還的。只是這一切後果,最終又能由誰來承當呢?
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