7月25日，成都大規模爆發精裝維權，徹底將精裝這塊遮羞布掀開。
小二不禁直冒冷汗，明年，南寧精裝房將大規模交付，成都也許在給南寧提前做預演。
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突如其來的精裝時代
去年，全城突然的“毛改精”行動，讓南寧提前10年全面進入精裝時代。
背後原因，正是英明的“限價”政策。你把毛坯價限死了，開發商當然不幹：賣精裝！不僅是南寧，全國很多城市亦是如此。
這個政策執行1年多，小二不想浪費精力diss它了。時至今日，南寧精裝房橫行遍地，毛坯房屈指可數《再見了，南寧的毛坯房！》。
當時為了防止開發商精裝標準漫天叫價，2017年6月2日，南寧出臺了“三級”精裝標準：A級（2000-3000元/㎡）、B級（1000-2000元/㎡）、C級（1000元/㎡以下）。
▲南寧全裝修分級指南
結果如何呢？
全城樓盤史無前例地統一迎來了3000的精裝門檻，不管究竟裝的怎麼樣，不管是全國一線品牌，還是本地三線房企。
而且這個精裝還動不動就要一次付款，即使可以貸款也是10年，利率還特麼高的一比，當然這一切最終都毫無意外地轉嫁到了購房者頭上。
於是，購房門檻更高了，貸款壓力更大了，月供更高了……看看這調控的效果。
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所有精裝都值3000嗎？
購房者的購房壓力劇增，但也許還有另一個大坑在等著：精裝維權。
放眼樓市，賣房的都說自己精裝值3000元/㎡。
剛需盤是3000元/㎡，改善盤是3000元/㎡；一線房企是3000元/㎡，十八線小房企也是3000元/㎡；西鄉塘3000元/㎡，鳳嶺3000元/㎡……不管是什麼品質，什麼地段，什麼資質，全都“一刀切”。
扒房也曾做過關於毛坯與精裝的調查，扒友們的看法如下。
▲扒友對精裝的態度。
天地不仁，劣幣驅逐良幣啊。
慶幸大唐臻觀是賣毛坯，要不然3000元/㎡的精裝標準，簡直是在侮辱地王，也是啪啪啪地打臉。
開發商做精裝，的確有統一採購的優勢，但3000元/㎡精裝成本，實際有多少？
▲扒友關於精裝的留言。
他說對了。樓盤精裝成本普遍700-800元/㎡，這基本是剛需盤的標準。
當然，也有相對捨得花錢做品質的樓盤，精裝成本可達1000元+/㎡。樓盤以什麼成本投入，全看良心。
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3-不符“官標”還能上市？
政策執行了1年多，南寧精裝市場魚目混珠。爛精裝，偷工減料之後再收一筆溢價費，依然有人埋單。這樣的大環境下，誰還願意鑽研產品？
南寧大部分樓盤的精裝雖然賣了3000元/㎡，但依然不符合南寧的“官標”。
▲南寧精裝推薦標準。
小二踩了多家樓盤，不符合標準的指標，就是燈具和空調。
●“不好意思，燈具我們不配”
●“燈具屬於軟裝，不在我們的交付指標裡”
●“小戶不做鞋櫃，不配空調、燈具，大戶才配”
●“臥室配空調，但客廳不配”
這樣的答覆，小二聽了不少。當然，還有更傲嬌的回答，“我們不是收精裝費，而是家居服務費。”
“我們就這樣賣，就是這個價。”不少樓盤牛逼得很，懟你沒商量，你不買，有人搶著買。
小二也很好奇，不禁要問了：
1、官方說推薦標準僅供參考，以約定協議執行。是不是說，不符合標準也行，偷工減料也行？只要雙方簽了協議，就以協議為標準？
2、如果是這樣，那出臺這個標準有何意義？
3、後期業主維權是否有據可依？
難道沒人管管嗎？難道就這樣任劣幣驅逐良幣？難道這就是想要的結果？
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為精裝付出的遠不止3000
而更扎心的是，如今買一套精裝房，購房者真正要投入其實遠不止那3000元的叫價。
按照100㎡，精裝標準3000元/㎡來算，那硬裝部分就“價值”30萬元。
但僅投入30萬，距離能夠入住還有很長一段路。鞋櫃、衣櫃要做，燈具要買，再加上沙發、家電、床、書櫃、餐桌……保守估計至少還要投入10萬元軟裝（基礎標準，土豪隨意）。
▲精裝意向圖。
一套100㎡的房子，業主的裝修成本高達40萬+，而這僅是剛需的標準。
但在裝修行業裡，40萬+砸入100㎡的房子，基本已是豪裝的配置了。
開發商交付之後，硬裝不符合業主的審美，砸爛了重裝也不乏其人。那這就不是40萬+能解決得了了。
如果你喊價3000元/㎡，配置少一點，不符合“官標”那也就算了。最不能忍的是，並不華麗的外表之下，那些看不見的地方粗製濫造。比如水電、防水、空鼓……質量才是最終命門，這讓業主們頗為擔憂。
天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往。但一味壓縮成本，追逐利潤，終會反噬到自己身上。
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毛坯時代的精裝是怎樣的？
套路多了，就讓人懷念那個人心純良的時代。南寧毛坯房時代的精裝，到底是怎樣的？
事實上，毛坯房時代，能買得起精裝的人，基本是改善型購房者，他們手裡有足夠的財力。
撇開頂豪如華潤幸福裡、凱旋1號之外，精裝盤大多集中於鳳嶺，精裝標準2500-3000元/㎡，剛需盤甚少做精裝，即便做，精裝標準也不超過1500元/㎡。
自由競爭之下，品質高低立現，很多開發商還是有自知之明。
就拿鳳嶺北城光俊景來說，這個樓盤雖小，但開發商做精裝的確捨得花錢。全屋品牌硬裝，也才號稱精裝2000元/㎡，後期精裝升級，全屋配備所有軟裝，包括床、家電、沙發等等，實現真正“拎包入住”，對外的精裝標準不過2500元/㎡。
交付之後，差不多是“零緋聞”，小二很少聽說，這個樓盤因為精裝拉橫幅維權的。
再如早期的瀚林華府，同樣是精裝銷售，對精裝質量的把控，幾乎是死磕。所以，這是西鄉塘升值保值最快的樓盤，沒有之一。
這說明了什麼？？？
▲十幾年了，瀚林華府依然很保值。
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好精裝該是什麼樣子？
什麼樣的精裝才是好精裝？簡單來說，就是品質+細節。
硬裝方面，雖然每個樓盤都號稱3000元//㎡，但差距不是一兩個等級那麼大。
好的精裝，首先基礎硬裝就得過關，該有的配置一個都不能少。
同樣，在細節方面，始終圍繞客戶的生活來進行合理設計，提升生活品質，並且超前地預判到未來的趨勢，提前佈局。比如，科技元素等。
遺憾的是，目前南寧很多樓盤的精裝步子邁得太快了，而結果幾乎可以肯定的是，必然扯著蛋！
正如我們的宇宙第一房企，最近集中爆發施工質量問題一樣一樣的，真！的！太！快！了！
當然，也不能一棒打死了全南寧在售精裝盤。總之，到了明後年，潮水退去，就知道誰在裸泳。
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出來混，總是要還的
“扒哥，難道現在全南寧精裝，都比不上毛坯時代的精裝嗎？”
這並不是小二想表達的觀點，我想說的是，
真正的好產品，一定是產生於激烈的市場競爭之中。凱撒歸凱撒，上帝歸上帝。
如果沒有這“一刀切”，樓盤該賣毛坯就賣毛坯，該賣精裝就賣精裝，購房者有充分的自主選擇權。
只有在充分的自由競爭之下，開發商才會“以用戶為導向”，認真鑽研產品。
南寧提前10年進入全精裝時代，如果是市場自然而然地“進階”，那是進步。但南寧此情此景，全都是被逼的。
南寧很多房企，根本不具備操刀精裝盤的實力與經驗，“一刀切”的政策干預，市場貿然上馬，其實是品質的倒退。
這種“一刀切”是不公平的源頭。
對開發商而言，別人粗製濫造也是3000元/㎡，憑什麼我要精益求精？
對購房者來說，憑什麼這麼貴的裝修，該配的不配？別的樓盤配，我的樓盤就不配？
當然，出來混，遲早要還的。只是這一切後果，最終又能由誰來承當呢？
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