7月25日，成都大规模爆发精装维权，彻底将精装这块遮羞布掀开。
小二不禁直冒冷汗，明年，南宁精装房将大规模交付，成都也许在给南宁提前做预演。
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突如其来的精装时代
去年，全城突然的“毛改精”行动，让南宁提前10年全面进入精装时代。
背后原因，正是英明的“限价”政策。你把毛坯价限死了，开发商当然不干：卖精装！不仅是南宁，全国很多城市亦是如此。
这个政策执行1年多，小二不想浪费精力diss它了。时至今日，南宁精装房横行遍地，毛坯房屈指可数《再见了，南宁的毛坯房！》。
当时为了防止开发商精装标准漫天叫价，2017年6月2日，南宁出台了“三级”精装标准：A级（2000-3000元/㎡）、B级（1000-2000元/㎡）、C级（1000元/㎡以下）。
▲南宁全装修分级指南
结果如何呢？
全城楼盘史无前例地统一迎来了3000的精装门槛，不管究竟装的怎么样，不管是全国一线品牌，还是本地三线房企。
而且这个精装还动不动就要一次付款，即使可以贷款也是10年，利率还特么高的一比，当然这一切最终都毫无意外地转嫁到了购房者头上。
于是，购房门槛更高了，贷款压力更大了，月供更高了……看看这调控的效果。
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所有精装都值3000吗？
购房者的购房压力剧增，但也许还有另一个大坑在等着：精装维权。
放眼楼市，卖房的都说自己精装值3000元/㎡。
刚需盘是3000元/㎡，改善盘是3000元/㎡；一线房企是3000元/㎡，十八线小房企也是3000元/㎡；西乡塘3000元/㎡，凤岭3000元/㎡……不管是什么品质，什么地段，什么资质，全都“一刀切”。
扒房也曾做过关于毛坯与精装的调查，扒友们的看法如下。
▲扒友对精装的态度。
天地不仁，劣币驱逐良币啊。
庆幸大唐臻观是卖毛坯，要不然3000元/㎡的精装标准，简直是在侮辱地王，也是啪啪啪地打脸。
开发商做精装，的确有统一采购的优势，但3000元/㎡精装成本，实际有多少？
▲扒友关于精装的留言。
他说对了。楼盘精装成本普遍700-800元/㎡，这基本是刚需盘的标准。
当然，也有相对舍得花钱做品质的楼盘，精装成本可达1000元+/㎡。楼盘以什么成本投入，全看良心。
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3-不符“官标”还能上市？
政策执行了1年多，南宁精装市场鱼目混珠。烂精装，偷工减料之后再收一笔溢价费，依然有人埋单。这样的大环境下，谁还愿意钻研产品？
南宁大部分楼盘的精装虽然卖了3000元/㎡，但依然不符合南宁的“官标”。
▲南宁精装推荐标准。
小二踩了多家楼盘，不符合标准的指标，就是灯具和空调。
●“不好意思，灯具我们不配”
●“灯具属于软装，不在我们的交付指标里”
●“小户不做鞋柜，不配空调、灯具，大户才配”
●“卧室配空调，但客厅不配”
这样的答复，小二听了不少。当然，还有更傲娇的回答，“我们不是收精装费，而是家居服务费。”
“我们就这样卖，就是这个价。”不少楼盘牛逼得很，怼你没商量，你不买，有人抢着买。
小二也很好奇，不禁要问了：
1、官方说推荐标准仅供参考，以约定协议执行。是不是说，不符合标准也行，偷工减料也行？只要双方签了协议，就以协议为标准？
2、如果是这样，那出台这个标准有何意义？
3、后期业主维权是否有据可依？
难道没人管管吗？难道就这样任劣币驱逐良币？难道这就是想要的结果？
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为精装付出的远不止3000
而更扎心的是，如今买一套精装房，购房者真正要投入其实远不止那3000元的叫价。
按照100㎡，精装标准3000元/㎡来算，那硬装部分就“价值”30万元。
但仅投入30万，距离能够入住还有很长一段路。鞋柜、衣柜要做，灯具要买，再加上沙发、家电、床、书柜、餐桌……保守估计至少还要投入10万元软装（基础标准，土豪随意）。
▲精装意向图。
一套100㎡的房子，业主的装修成本高达40万+，而这仅是刚需的标准。
但在装修行业里，40万+砸入100㎡的房子，基本已是豪装的配置了。
开发商交付之后，硬装不符合业主的审美，砸烂了重装也不乏其人。那这就不是40万+能解决得了了。
如果你喊价3000元/㎡，配置少一点，不符合“官标”那也就算了。最不能忍的是，并不华丽的外表之下，那些看不见的地方粗制滥造。比如水电、防水、空鼓……质量才是最终命门，这让业主们颇为担忧。
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。但一味压缩成本，追逐利润，终会反噬到自己身上。
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毛坯时代的精装是怎样的？
套路多了，就让人怀念那个人心纯良的时代。南宁毛坯房时代的精装，到底是怎样的？
事实上，毛坯房时代，能买得起精装的人，基本是改善型购房者，他们手里有足够的财力。
撇开顶豪如华润幸福里、凯旋1号之外，精装盘大多集中于凤岭，精装标准2500-3000元/㎡，刚需盘甚少做精装，即便做，精装标准也不超过1500元/㎡。
自由竞争之下，品质高低立现，很多开发商还是有自知之明。
就拿凤岭北城光俊景来说，这个楼盘虽小，但开发商做精装的确舍得花钱。全屋品牌硬装，也才号称精装2000元/㎡，后期精装升级，全屋配备所有软装，包括床、家电、沙发等等，实现真正“拎包入住”，对外的精装标准不过2500元/㎡。
交付之后，差不多是“零绯闻”，小二很少听说，这个楼盘因为精装拉横幅维权的。
再如早期的瀚林华府，同样是精装销售，对精装质量的把控，几乎是死磕。所以，这是西乡塘升值保值最快的楼盘，没有之一。
这说明了什么？？？
▲十几年了，瀚林华府依然很保值。
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好精装该是什么样子？
什么样的精装才是好精装？简单来说，就是品质+细节。
硬装方面，虽然每个楼盘都号称3000元//㎡，但差距不是一两个等级那么大。
好的精装，首先基础硬装就得过关，该有的配置一个都不能少。
同样，在细节方面，始终围绕客户的生活来进行合理设计，提升生活品质，并且超前地预判到未来的趋势，提前布局。比如，科技元素等。
遗憾的是，目前南宁很多楼盘的精装步子迈得太快了，而结果几乎可以肯定的是，必然扯着蛋！
正如我们的宇宙第一房企，最近集中爆发施工质量问题一样一样的，真！的！太！快！了！
当然，也不能一棒打死了全南宁在售精装盘。总之，到了明后年，潮水退去，就知道谁在裸泳。
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出来混，总是要还的
“扒哥，难道现在全南宁精装，都比不上毛坯时代的精装吗？”
这并不是小二想表达的观点，我想说的是，
真正的好产品，一定是产生于激烈的市场竞争之中。凯撒归凯撒，上帝归上帝。
如果没有这“一刀切”，楼盘该卖毛坯就卖毛坯，该卖精装就卖精装，购房者有充分的自主选择权。
只有在充分的自由竞争之下，开发商才会“以用户为导向”，认真钻研产品。
南宁提前10年进入全精装时代，如果是市场自然而然地“进阶”，那是进步。但南宁此情此景，全都是被逼的。
南宁很多房企，根本不具备操刀精装盘的实力与经验，“一刀切”的政策干预，市场贸然上马，其实是品质的倒退。
这种“一刀切”是不公平的源头。
对开发商而言，别人粗制滥造也是3000元/㎡，凭什么我要精益求精？
对购房者来说，凭什么这么贵的装修，该配的不配？别的楼盘配，我的楼盘就不配？
当然，出来混，迟早要还的。只是这一切后果，最终又能由谁来承当呢？
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