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6月28日，山東省人民政府召開新聞發佈會，解讀《山東省物業服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。
《辦法》明確，物業共用部位、共用設施設備屬於全體業主共有，其處分權、收益權等權利也屬於全體業主。該辦法是全國第一個專門規範物業服務收費行為的省政府規章，將於7月1日起執行。
關於物業收費執行啥標準？公共區域內收益怎麼分配？哪些情況該減收費，甚至免費？……業主關心的這些問題，都得到了明確答覆。
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住宅空置超半年，物業費最多交60%
《辦法》規定，普通住宅交付後空置6個月以上的，其前期物業公共服務費減收比例不得低於40%;其他物業公共服務費減收比例由業主和物業服務企業約定。因建設單位分期開發、分批交付等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業公共服務費減免比例由市縣價格主管部門會同物業主管部門確定，其他物業由雙方協商確定，差額部分由建設單位補償給物業服務企業。
2
未停放機動車，免收停車服務費
《辦法》規定，規劃用於停放機動車的車庫(場)的車位，交納停車服務費，空置不用的免費;利用共有道路等長期停車的，交納車位場地使用費。臨時進入物業管理區域停車的，2小時內免費，超過的按小時收費;執行公務以及為業主配送物品、維修服務等車輛一律免費。物業服務企業對物業管理區域人員、車輛實行出入管理的，應當為業主免費配備出入證(卡);額外提供其他便利出入設備的，可以收費，但由業主自願選擇，物業服務企業不得強制辦理。
3
小區共用部位收益歸全體業主
《辦法》規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的以及相應的收費標準、收益的使用等等，應當徵得業主大會的同意或者由業主大會決定;普通住宅前期物業管理，因未成立業主大會，其公共收益，可以優先用於折抵物業公共服務費。物業服務企業代業主經營物業共用部位、共用設施，應當在物業服務合同中約定;經營所得收益，應當單獨列賬，及時公示，公示時間不得少於1個月;物業共用部位、共用設施的維修養護費用，在保修期限內的由建設單位負擔，超過保修期限的由專項維修資金列支。
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