新規!住宅用地消化週期超36個月將停止供地,徐州要…..

4月17日,國家一紙文件出臺,左右房價的土地供應可能有重大變局。徐州需要怎麼做?買房人應該注意什麼?

全國樓市調控頭號文件出臺!

昨天,自然資源部辦公廳下發通知要求,做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作。這也是今年來第一次出臺全國樓市調控的統領性文件


新規!住宅用地消化週期超36個月將停止供地,徐州要…..


通知要求,制定實施本年度住宅用地分類調控目標:

地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市),根據商品住房庫存消化週期(截至2019年3月),結合本地土地市場實際,切實優化住宅用地供應,實施差別化調控政策,在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上,調整確定2019年住宅用地供應“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標。

  • 對消化週期在36個月以上的,應停止供地;
  • 36-18個月的,要適當減少供地;
  • 18-12個月的,維持工地持平水平;
  • 12-6個月的,要增加供地;
  • 6個月以下的,要顯著增加並加快供地。


我們都知道像“限購、限貸、限售”等調控政策調的都是需求面的,而事實上唯一能解決問題的是加大供應。而早在2017年,住建部和國土資源部就已經從供應側出大招了,今年的“五類”調控目標也是結合2017、2018年住宅用地供應數據來制定並實施的。

加大土地供應,徐州在不在列?

1、3月徐州供應量同比增長45%,成交量增長6%

3月全國新房市場供應依慣例回升,度過2月的春節淡季後,各房企均依計劃推盤迎來“小陽春”行情,因此供應面積環比翻翻;而成交量的話,二三線城市市場持續分化。


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據CRIC中國房地產決策諮詢系統顯示,3月份徐州的供應量在86萬平方米,同比增長45%;而成交量卻有89萬平方米,同比增長6%

2、徐州需要增加供地:庫存消化週期超10.77個月

3月,隨著新增供應顯著放量,七成重點城市住宅供求比有所回升,但由於成交也開始同步轉暖,絕大多數城市供不應求市場格局依舊。


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據CRIC中國房地產決策諮詢系統顯示,截止2019年3月,27個重點城市中,8成以上城市庫存環比皆降,僅12個城市消化週期少於12個月,其中包括徐州。

3月份,徐州的庫存在910萬平方米,消化週期為10.77個月,是需要增加供地的

買房人應該注意什麼?2019年徐州供地計劃出爐!

根據自然資源局的通知要求,徐州符合“消化週期12至6個月的,要增加供地”。那麼,徐州還有哪些地塊要賣?

根據去年6月徐州公佈的未來三年市區住宅用地滾動計劃(2018-2020),今後三年市區(包含賈汪區和銅山區)計劃安排供應住宅用地31398畝

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從上述可見,三年計劃供地是逐步減少的。但根據現在的庫存現狀和政策要求,徐州今年要比去年增加供地,供應面積將超萬畝。

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根據徐州市城市總體規劃中“規劃期內中心城區建設用地以向東和東南方向發展為主”規劃要求,兼顧主城居住組團和新城居住組團的用地需求。那麼,未來將有哪些地塊要上市呢?再來回顧一下徐州市區2018-2020年宅地供應計劃表:

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加大土地供應,意味著今年徐州的新樓盤供應加大,房價上漲壓力減小。而國家出臺這個根據庫存供應地塊的政策,最終也是為了穩房價。


(本文轉自:彭城房產,部分內容來源:中華人民共和國自然資源部、江蘇土地市場網

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