樓市迄今為止，最清晰、最堅決、最直接的調控聲音：“堅決遏制房價上漲”。它相對“房住不炒”、“遏制房價過快上漲”、“四限”和“新四限”來說，對房價發展趨勢，給廣大購房人傳遞了最明確的信號，房價不會再繼續瘋漲啦，這樣，購房一族不用恐慌性購房啦。
一、時機到了
2018年6月16日，“全國不動產登記體系全面運行全面運行”。自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。大數據，有利於決策上層全面綜合瞭解情況，便於鴻觀決策。
調控措施的相繼推出和實施，限價拉開了新房和二手房的交易房價，讓更多人都湧向新房售樓處，二手房有價無市。限售鎖住一部分房子，防止炒房人員快進快出，對市場的衝擊。限購限貸，防範高槓杆。
房地產稅也在加緊制定相關措施，實時推出。它的推出將會增加房產持有成本，打擊囤積房產和炒房行為，降低熱錢湧入樓市的熱度，對穩定樓市起到一定的作用。穩步、分階段一步步處理好房地產市場問題，堅持因城施策，合理引導預期，促進供求平衡，堅決遏止房價上漲，建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
經濟發展的需要，經濟轉型升級再主要依靠房地產已經不現實，是時候到了下決心發展實體經濟的時候啦，從目前形勢之下，經濟發展趨勢進一步下探，P2P紛紛暴雷的關鍵時刻，“中國經濟30年來最大的轉折點上（嚴九元語）”，“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”，這六個穩才是目前社會發展的根本，這對於總體經濟來說，大局更重要。
外部經濟環境來說，從中美貿易戰開始，隨著深入發展，特朗普不按套路出牌的特性慢慢暴露出來，美歐日新聯盟有趨勢建立，美國傳統盟友的選邊站在大是大非面前也倒向美國，WTO有被冷落的趨勢，出口貿易可能會慢慢瘦身，美國對付俄羅斯的技法又有可能會重演。防範金融風險，降低高槓杆就更有必要。
貨幣寬鬆，每次M2都和房價上漲趨勢吻合，在這次貨幣寬鬆時，嚴控貨幣大水湧入樓市，必須控制房價上漲趨勢，打消民眾買房必漲的一貫認知。
二、房價過快上漲刺激恐慌性購房
在房價居高不下的當下，購房人群分為剛需、改善型購房、為子女購房、養老房、學區房、投資購房、投機炒房，所有這些購房人，都在“晚買不如早買，早買早賺，買到即賺到”的思想引導下，寅吃卯糧，同時恐慌性投入到搶房大軍中。在這種條件下，人們資金有條件的上，沒有條件的創造條件也要上。為了籌錢，千方百計吸收社會各行各業的資本，造成經濟發展不平衡，金融的高槓杆和高風險。
大家還記得房地產的火爆：成都：3月份，招商中央華城6萬人搖號搶400套房，中籤率只有0.6%。據介紹，招商中央華城新盤精裝修1.3萬元/㎡，它周邊建造年代較近的萬科金色樂府均價則高達2.6萬元/㎡，單平米價格差最高超過1萬元。
南京：6月14日，佳兆業城市廣場開盤，有12591人，搶購485套房源，中籤率只有3.85%的。此次開盤均價3.5萬元／平米，其前期已交的房子，在二手房市場均價賣到5萬元／平米，也就是說，如果買到最小的87平米戶型，可賺到130.5萬，如果選到最大的141平米戶型，可賺211.5萬。
三、決心和態度，比金子重要
對於普羅大眾芸芸眾生來說，房地產的屬性有兩個，就是居住屬性和金融屬性。居者有其屋，這是民生之本。同時，為推動房地產合理發展，還有增值保值的屬性，這也就是市場偶爾會傳出來買房和愛國掛鉤的聲音，房地產的發展，地方有了更多財政收入，的確也一定程度上推動了地方城市建設。不過，房價上漲到脫離大多數人的購買能力的時候，居民為了購房動用了高槓杆，家庭生活水平收到了影響，在經濟不確定因素增加的環境下，金融風險又出現啦，控制房價，保障民生，防範金融風險又成了當務之急。
房價上漲的主要因素是大眾對未來房價走勢的預期，而這個預期，主要來自當下的市場和政策。房價不是不可控，悟空問答裡面關於降低房價的猜測，很多人給出了很多有建設性的方法和建議。關鍵是對房地產發展走勢的定位，是“遏制過快增長”、穩定還是降低目前房價，是建立長效機制改變改變土地財政，還是把夜壺關鍵時候拿出來解決一下經濟下行的問題。在這個檔口，“堅決遏制房價上漲”的“堅決”，就顯得極其重要，這就是對房地產政策的態度，“態度”決定一切，態度是立場和做事的決心，它給市場傳遞了一個明確的信號，房價在一段時間內不會上漲啦， 維持穩定。
在近期，購房人在各大熱點城市搶房的、放棄認購的時有發生，開發公司拿地的熱情也在降低，二三線土地流拍不斷，主要是前期“四限”調控決心和不斷加碼的各項調控措施發揮作用的顯現，沒有了熱的發燙的城市，全國樓市都在開始降溫。例如：
·蘇州：蘇地2018-WG-10號地，流拍！蘇地2018-WG-15號地，流拍！蘇地2018-WG-8號地，二拍，起拍樓面價由1.5萬/㎡降為1.3萬/㎡，還是流拍啦！
上海：6月28日，寶山區楊行鎮BSPO-0502單元YH-B-2-07-10地塊，流拍！
7月13日，青浦區華新鎮新鳳路東側25-01號地塊，流拍！
7月23日，上海市中心楊浦區內環內，宅地流拍！沒有一家房企報名，集體缺席！
合肥：從6月28日到7月18日短短的20天時間之內，有4塊地流拍，2宗地無房企報名！
春江水暖鴨先知，開發企業要比百姓早早了解到了季節變換，他們在忙什麼，拿地市場為何難覓蹤跡，一切變得越來越撲朔迷離了。
看看購房人，之前，位於杭州三墩北的萬科西雅圖公開搖號，房價比周邊低了30％，一對年近8旬的老人蹣跚攙扶著來到現場，他們拿出了56年前的結婚證，準備搖號買房。現在，排隊買房的隊伍長度在慢慢縮短，觀望人群增加，即使搖上號的人，也有放棄購買權利之人。
前段時間，新房熱，舊房冷，這種冷熱差別，持續一段時間發現，二手房賣不動也降價了，二手房的房價有慢慢向新房靠攏的趨勢，並不是買到即賺到，當沒有了套利預期，投資投機購房行為也就不可能持續啦。
在混沌拉鋸中，遏制上漲，猶如撥雲見日，萬里晴空，沒有了含混和猜測，勢必對市場預期有了清晰的理解，這時的決心和態度，比金子更重要。
四，從購房人角度，如何操作
對政策的解讀，千差萬別，總體來說，還是積極的，樂觀的。購房人也要全面看問題，這個措施時效性，還會不會有後期補丁，補丁大過衣服有可能嗎，經濟大局如何，大局和地產的關係如何。深入瞭解，時時關注，合理優化房產，實時入市，不要期待殺豬宰羊涸澤而漁，實時喝點肉湯啃點骨頭足矣。這次對樓市你有什麼看法，房價會不會恐慌性大跌，還是在不斷的棒喝下，分步驟慢慢下跌呢？
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