钱多多福满堂
要想让房价一夜下跌，就是制造恐慌啊，让买房的人瞬间不敢买，让房东统统觉得房子是烫手的山芋。
那么问题来了，怎么制造？
五限，甚至六限，好像不管用，限购限贷限商限售限离婚限小孩。房价没什么变化。
我们一直害怕什么？恐怕只有一个：加息，不断的加息。假如把2015年那波降息全部补回来，那么房价或许真的扛不住。
简单算笔账。
如果房贷利率连续上涨5次，每次25个基点，那么5年期以上基准利率将从4.9%上升至6.15%。
用房贷计算器算下：
假设贷款100万，房贷利率4.9%，结果如下：
假设贷款100万，房贷利率6.15%，结果如下：
房贷成本增长了15%左右。
这波压力大吗？如果是一两个人，可能没什么大问题，但我们来看这组数据：
2017年末，中国居民的房贷收入比（房贷余额/可支配收入）为74%。这意味着什么，假设你扣除必要的生活成本，每个月结余1万块钱，7400块钱要用来还房贷，结余2600块钱，现在要多掏出1500块钱用来还房贷，最终结余只有1100块钱。
这还只是平均数。而房贷是有结构性差异的，富人杠杆率虽高，普通人杠杆率相对较低，但普通人资金有限，哪怕只贷款5成，往往为了买房也要倾其所有，根本经不起大规模加息。
这部分在美国，就是次级贷款。一旦大规模加息，次级贷款就免临大规模断供，房价这座大厦必然倾覆。
所以你看现在调控这么猛，但加息始终不敢动，原因就是因为加息影响的是所有人的还款成本，影响的面太大了，失控风险太大，这在当下是完全不可接受的。
楼市微观察
目前对于房价的政策是缓慢降低，房价太高，泡沫就显太大了了，日本的房价泡沫破灭就是一个很好的例子，所以当下对于房价的调控是让房价缓慢下降，如果房价下降太快，对于很多的投资者和买房者都会血本无归，银行也会存在很大的坏账，影响秩序，所以房价只会缓慢下降。
什么情况下会导致房价一夜下跌呢？
房价一夜下跌也是存在很大可能的，受到政策，供需，经济形势等多方面的影响啊。下面财经小车就来说说自己的看法。
1房产税
房产税顾名思义就是对房子征收税，征收房产税肯定会对有两套以上的家庭征收房产税，一套房子是不可能征收房产税的，因为征收房产税的主要目的是释放多余的房子，让房子回归到居住的属性，避免炒房的属性。这是从供给端来让房价下跌的，征收房产税，房子数量就会更多，拥有多套房子的人就会抛售房子，房子的价格自然就会下降了，目前这一政策正在探索之中，可能在不久之后就会实施的。
2经济形势不好
经济形势不好，很多的行业都会受到牵连，比如发生金融危机等，房地产作为泡沫最高的行业之一，是最容易受到影响的，在08年的金融危机的时候，房价就受到很大的影响，房价腰斩的情况不在少数啊。所以如果经济形势不好，房价极其容易受到影响，具体表现就是下跌了。
3提高首付比例，增加购房贷款利率
买房可以付全款的人毕竟是少数，更多的人都是在银行贷款买房子的，很多的炒房客也都是抵押自己的房子从银行贷款买房子，所以如果提高首付的比例，给新购房者增加买房的困难，并且提高购房贷款的利率，让购房者承担更大的资金的压力，从源头上面来说，购房者的数量就少了很多，房价的热度就会降低，房价也会一夜下跌。
4限制交易
可以设置买房之后，五年或者三年之内不允许交易，就相当于把房子锁定了，让房子的流动性减小，可以让炒房者失去短线操作买房和卖房的机会，有利于房价的稳定，房价也可以一夜下降，不过这样的做法不现实，毕竟我们是市场经济。
总结
以前对于房价的政策是“坚决遏制房价过快上涨”，现在的政策是“坚决遏制房价上涨”，把上涨两个字去掉了，也就是为了让房价回归到合理的水平，这个合理水平指的是房价下降或者继续维持当下的房价，不能上涨。具体的房价水平还是受到很多方面的影响，不过我相信房产税是一定会出台来调控房价的。对于想买房子的朋友，财经小车还是建议努力赚钱吧，等着房价降低了，可以买一套。
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财经小车
房价一直都是从中央到地方老百姓最为关注的事情。现在国家正在严格控制房地产买卖，严厉打击炒房行为，一再强调房子是用来住的不是炒的，每年都在房地产政策上有所举措，去杠杆、去泡沫，一个劲儿地给房地产去外套。想要房价一夜下跌，主要靠国家政策的举措，人为因素也可能会使房价跌得更猛！
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第一，先说说人为因素吧！只有个人素质全都提高了，自觉遵守国家政策，知足常乐才可以让房价下跌。很多人有了一套房还想要第二套，有了第二套又要买第三第四套，永远没有满足感，贪欲太重，把炒房当成赚钱的暴力工具，而不是住的。
第二，国家出台限购令。现在的政策不够严厉，如果每个家庭或者每个公民只能限购两套房子，超过两套一概不予办理，从限购令上直接刹住炒房风潮，一旦限购了，多余的房子只能跌价出售了，否则就成烂尾楼了。
第三，房产税。首套住房不会征税，从第二套开始征税，税率采用累进制，人均住房面积30－60平方米，不超过基准套数和人均免征额的部分，一年的税率是0.8％，超过的面积落在基础套数以外的第一套的，税率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。机构持有的房子直接5％或者10％的税率。从征税上采用累进的办法，对房产降价。
房子短时间内估计很难降下来，只能是通过国家政策慢慢地下降，不过也要有个延时的过程。
创新公元
导致房价下跌，只需一张a4纸。如果说家庭持有两套以上房产的，直接按照房产价值每年征税。也就是所谓的房产税，如果这个政策能够出台的话，我相信房价应声下跌是必须的，甚至一夜之间腰斩都有可能。但是，真的会有这么一天吗？我想我们很难等到。
不过我倒是觉得房价下跌一定要慢慢来，否则的话，受重创的还是我们这些没有房子的人。其实我更相信马云说过的以后房价如葱的预言，希望如此吧。
不过前两天，听过一个脱口秀，我们身边00后的人，他的父母有房子。父母的父母有房子，以后她结婚了，老婆的父母有房子，老婆的父母的父母有房子。两边，各有三套房子，他们夫妻两个只要一结婚就坐拥六套房子。这些房子未来都是他们的。
那么请问大家觉得房价以后还可能这么高吗？
王龙说财
等央行减少人民币总量时候，到时候房价就会降价，工资也会降价，物价也会降价，到时候贫富差距也会进一步拉大，比如说以前你一个月1万块工资一个月房贷3000块还起来很轻松后来你的工资房价物价全部下降变成一个月只有50块工资房价只要500你看是便宜了你还是买不起，以前3000房贷因为你的工资下降还不起钱引起金融危机，总结一句话通胀会缩小债务缩小贫富差距，通缩钱会值钱会放大你的债务和拉大贫富差距。
性业滢行
在什么情况下会导致房价一夜下跌？做为首席楼盘户型分析师，我认为方法非常多，举例如下:
一，开篇放个大招，地价减半，羊毛出在羊身上，如果上海北京深圳的楼面价只有1000/㎡，借开发商十个胆，他们也不会把房子卖到100000/㎡，而地价，其实是可控的。
二，开发商买地不得贷款，开发商卖房需在房子建成后。也就是加大行业集中度，把十几万开发商降低到几百个，便于控制。
三，对于空置房产，每年征收房价5%的空置税，我就不相信还会有人炒房。
四，对于土豪，禁止购买十套及以上房产！对于投资客，必须全款！对于刚需，房贷利率翻三倍！
五，最后再放个大招，禁止二手房交易，或是建立完全透明的二手房交易市场。等等等，我想以上小办法，哪个都比目前正在实施的强，所以说，降房价真不难，也就上面一句话的事。
以上分析小伙伴们觉得如何？这么多降房价的策略为什么国家不用呢？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
答：刚需消失的一天房价就会大跌。为了防止刚需消失，炒家急白了头操碎了心。千方百计的干预和阻止刚需买房。
为了防止刚需消失，常见的手法有
1、涨价。不论修多少楼盘，炒家都是全部买完控制在自己手中，这中间包括企业炒房客，职业炒房客，个体散户炒房客，当然还有庄家炒房客。我们统一称为炒客。控制了房子资源就控制了刚需，就控制了房价；
2、一方面涨价限制刚需买不了买不起，不脱离刚需队伍。另一方面不断吸引新的刚需，包括应届生人才落户，农民工进城等等。只要刚需数量没减少，房价就会一直涨，与存量房没有关系。
尘都迷路人
作为非专业人士来分享个人的看法：1、房价肯定会下跌，肯定会下跌，肯定会下跌，说三遍。因为房子属于商品，肯定在一个小的周期里会有起有落。2、只是看你放在哪一个周期里看这个问题，长远看必然上升，这应该跟一个国家的货币发行和通胀水平相关。3、上涨和下跌的幅度未来可能趋向平缓，对我们国家的调控能力和方法绝对要有信心，目标应该是让炒房变成很鸡肋的投资行为，直至大众忘了炒房这件事，这虽然很难！
马壹小柜COO金春华
国情不一样。没法比较。日本是个岛国，地震，海啸频发，买房子干什么？而且不知那天会沉入海底。而中国不会存在房子下跌现象。为什么，首先中国放开二胎三胎，外国人的大量涌入，中国越来越发达，这些因素都有可能使房价缓慢增长，而不是下跌。下跌只是你们心中的希望。所以想买就买，别等。真要是白菜价，钱点毛成什么样？
手机用户6959921740zxcvbn
定力！定力！定力！说白了就是自已心里要有主意，不要被开发商、媒体和一些所谓的专家所忽悠和误导，做到“众人皆醉和独醒"，都能象我一样，虽有改善性需求，也不差首付的钱，但就不去凑房地产热闹，留点钱在手上想吃就吃，想玩就玩，开开心心的比当房奴紧巴巴过日子强多了。大家认为呢？
