合肥剛需別再亂買房了！你的購房思維要轉變。
眼下的合肥樓市，分化的其實很明顯了，剛需or改善，不管是客群還是樓盤定位，都讓人一目瞭然。
隨著越來越多的高價地項目入市，於改善購房者而言，選擇範圍越來越大。但，對剛需來說，似乎並不友好。
於是很多剛需購房者會發問：合肥什麼時候放開限購？下半年會不會繼續出臺新政？合肥會不會限售？銀行房貸利率還會上調嗎？現在是買房的好時機嗎？
我完全理解這種怕站崗的心理，可是，我想說，這些問題和他們所處的的實際情況是錯配的。
剛需買房，你需要關注4大思維模式
剛需，即是剛性需求，指商品供求關係中受價格影響較小剛性需求的需求。
那麼剛需買房，應該以怎樣的購房思維來選擇在合肥置業呢？
1不要過度依賴政策
剛需購房者中，很大一部分人都是首次置業，等同於購房“小白”，這些人對樓市政策極為敏感，他們對市場、政策、環境抱有執念，非常擔心自己成為萬里挑一的接盤俠。
可是，我們需要認清的一點是，對於未來5年、10年甚至更長時間做的預判，
其實最大的變化是政策，而政策是自上而下的傳達和實行，接受就好。 此外，樓市調控，定調是平穩。為了控制房價過快上漲，為了可以穩定市場，讓房價平穩的控制住。
所以，對於剛需首套房而言，猜測走勢、週期性，意義不大。並且指望房價大跌這種可能性更是微乎其微。
2居住屬性放首位，有配套加分
可能有網友會說：雖然房子是用來住的，但畢竟還有保值和增值功能，完全不考慮走勢，這也說不過去吧。
的確，房子的屬性已經摻雜投資價值，很多時候，自住和投資可以相互轉換。但，這裡仍有一個尺度。
對於純剛需來說，應該把房子的居住屬性放在首位，選擇的時候需要考慮的是“量化指標”。
比如，有地鐵，加分；有學校，加分；有商業，加分；有醫療，加分……
最後，綜合所有加分項，選得分最高的樓盤。
這才是剛需選擇樓盤時，對項目本身最應該考慮的指標！
3價格是王道！
除了樓盤本身的品質、配套規劃外，價格也是剛需買房考慮的重點。
關於價格，不用分析那麼多的政策形勢，研究很深刻的經濟理論，只要判斷好大的市場形勢就行。
那麼，價格又該如何判斷如何衡量呢？
首先，剛需買房最現實的邏輯就是，我能拿多少首付？這個首付可以在哪裡買房？而不是我想買哪裡，確定了這一點後再看房。
其次，看單個樓盤的時候，需要看同板塊在售新房價格情況，結合競品做分析 ；
再者，還要關注二手房。在新房限價的當下，二手房就是一個很好的指標。
去二手房門店看看，把你鐘意的樓盤，結合周邊的二手房做個判斷。如果你看中的樓盤價格，比周邊同等條件下的二手房低，而二手房這個掛價，是可以出手的 ，那麼這個價格就值得去買。
並且這個價差越大，也就是二手房倒掛非常明顯的情況下，時機就越好。
所以，純剛需千萬不要把簡單的問題複雜化！
4先“上車”再“換座”
我有個朋友曾經可以8000買高新區的地鐵房，可是在看了諸多樓盤後，總覺得不是自己想要的完美樓盤，糾結猶豫。
最終，他12000買了肥西的90㎡樓盤......
第一次買房就想一步到位，一次性買個完美的房子住到老死的一天，我只能說，追求完美的房子本身就是偽需求！沒有房子是十全十美的，這一點必須要認清。
香港人的經驗總結：“買不了大的，就先買小的，買不了小的，就先買遠的”，不上車永遠追不上車的速度。
只有“上車"了，未來才有置換升級的機會。
畢竟，第一套房是用錢買的，第二套、第三套房就是用資產買的。沒有第一套資產，就永遠沒有“換座”的機會！
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