“粤港澳大湾区规划预计5月上旬公布”，区内地产板块再遭热捧！

【研究员】：田文

【财经研报】即期而言，随着“大湾区规划”的可能落地，与“大湾区”建设相关的房地产、基建产业链，会率先“发力”，尤其是房地产板块，已经开始有所表现，短期内，可能还将持续！博览研究员注意到，在深圳当地的21家公司中房地产公有5家（深物业A、深深房A、天健集团、沙河股份、深振业A）。由于“大湾区”的集聚效应，区内的“高势能”城市（深圳、香港、广州）资源将向其他城市的“惠及”，很可能带动整个“大湾区”内房地产市场的预期，诸如，10日涨幅榜靠前的世荣兆业、珠海中富等！

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5月10日，A股当中粤港澳概念午盘后大幅拉涨，大概率与市场上“粤港澳大湾区规划即将出台”的传闻有关。

值得注意的是，《证券日报》此前曾经报道，4月下旬，全国政协港澳台侨委员会主任朱小丹透露：大湾区发展规划纲要将出台，国务院在作最后修改，预计5月上旬正式公布。

眼见5月上旬即将过去,资金已经按捺不住自己的激动,开始“自娱自乐”，只不过率先鹊起的，还是“大湾区”内的房地产——

5月10日，针对楼市销售上的不规范操作，江门市住建局近日公示了《新建商品房销售现场信息公示管理办法（征求意见稿）》，规范楼市销售行为。明确规定销售人员不得渲染房价上涨预期。

而就在5月初，同处“大湾区”的佛山、东莞也出台了类似的“楼市调控”措施。

翻开网上关于“粤港澳”的消息，几乎都有关于“粤港澳规划要出台，XXX房价要再涨”之类的内容。

众所周知，出台实施粤港澳大湾区发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作已经被写入今年的政府工作报告。

而研究员认为，“粤港澳大湾区发展规划”未来将重点打造成为全球科技创新中心，以及全球先进制造业中心、国际金融航运和国际贸易中心。

如果相关规划果真在“5月上旬正式公布”，则势必引发新一轮的市场炒作，因此，近来“先知先觉”的资本已经在“大湾区”的楼市和股市当中相关概念予以“布局”！

因此，在研究员看来，未来A股上值得关注的相应投资方向——

一则，近期，最简单直接的，还是“大湾区”内与房地产、基建相关产业链；

二则，远期，作为中国创新集中地，未来“大湾区”发展的核心“高科技”（叠加广东自贸，与深圳国资改革）。

对于前者，近来“大湾区”内若干城市的“限制政策”本身就是一个例证。

由于“大湾区”的集聚效应，区内的“高势能”城市（深圳、香港、广州）资源向其他城市的“惠及”，很可能首先会带动当地房地产市场的预期（5月10日粤港澳概念涨停排名榜上前几家都是“区内”房地产公司）；

至于基建，无论航运还是贸易中心，都对港口、机场建设等需求有推动力，但总体看，短期内由于港珠澳大桥已经基本上建成，所以在粤港、粤澳、港澳之间，大项目不多了。也就是香港高铁，以及修建连接深圳机场到香港机场的海底通道。

而意义更为重大，并将影响到格局和资产价格的项目，恐怕主要在

对于后者，则是长期更加重要的焦点：当前深圳的PCT国际专利数量，已经连续16年全国第一，而且基本上占全国一半，也超过了世界上大多数国家，此外，深圳拥有的500强总部，已经相当于印度；。深圳汇聚了7个世界500强总部（平安、华为、招行、万科、恒大、正威、腾讯），香港汇聚了6个（华润、联想、来宝、友邦、怡和、长和），广州2个（广州汽车、南方电网），佛山2个（碧桂园、美的）。据了解，目前深圳和香港之间建立了两个合作区：在前海，是香港向深圳传授金融开放和管理经验；未来在河套地区，将是深圳带着香港一起搞高科技。

这些500强的存在（尤其是华为、腾讯等），为“大湾区”的科技创新提供了坚实的市场基础！

而作为实现当地产业升级的另外一只关键力量，深圳当地的国资改革也备受关注：深圳国资委有大量的优质资产，但是上市公司都普遍较差。近日，深圳市国资委召开市属国资国企混合所有制改革全面启动暨专题培训工作会，对工作做了全面部署。并点名市属国资混合所有制改革的目标是全部商业类企业全面推动混改。近年来，深圳国资资产证券化率不断提高，根据公开资料，2014年年中时，深圳市属国资经营性资产证券化率为43%，到2016年4月份该数据突破50%。不过按照2017年底深圳市政府发布的规划，深圳国企改革还有很大的空间。

因此，总结来看，一旦“大湾区规划”落地，上述两大领域会在即期与长期分别受到事件驱动力的推进，值得关注。

总结而言，研究员认为，粤港澳大湾区，作为中国经济最富庶、发达的一块，在中国经济转型升级上附有特殊使命，也是其自身经济发展到当前的“高水准”之后，进一步提高经济“逼格”，所必须选择的路径，因此，在当前中国政策转向“扶持新经济”的大潮当中，很可能会“一马当先”！成为未来引领中国新经济的，又一轮改革开放的“领头羊”地区，长期看，投资选择仍要聚焦在高科技产业上（叠加广东自贸，与深圳国资改革）；

但即期而言，随着“大湾区规划”的可能落地，与“大湾区”建设相关的房地产、基建产业链，会率先“发力”，尤其是房地产板块，已经开始有所表现，短期内，可能还将持续！

研究员注意到，在深圳当地的21家公司中房地产公有5家（深物业A、深深房A、天健集团、沙河股份、深振业A）。由于“大湾区”的集聚效应，区内的“高势能”城市（深圳、香港、广州）资源向其他城市的“惠及”，很可能带动整个“大湾区”内房地产市场的预期，诸如，10日涨幅榜靠前的世荣兆业、珠海中富等！

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