编者按：回顾过往，每一轮调控政策都是为了稳定房价，防止房价上涨过快。但往往事与愿违，调控过后总有一段时间楼市急速上升，以致于“政策越限制，房价越高”，为什么会出现这种尴尬局面？房价如何才能真正降下来？
凯盛专家：venturetony，恒大地产项目营销总监，负责恒大集团部分楼盘项目的全案策划、销售及后台等营销管理工作。
地产业由政府主导
众所周知，房地产是中国的支柱性行业。2008年以来，房地产年均对经济的拉动为1.6%，贡献率为10~20%，对很多的上下游的行业起到了重要的拉动作用。2017年房地产销售额为13万亿（一手房商品房销售额），而同期的GDP为82万亿。
房地产能够带动非常多的行业发展，因此每次经济下降时，政府都要启动房地产，随着政策的宽松，房地产市场受到刺激，销售额飞速增长，从而拉动GDP实现更快增长。
按照以往经验，本次央行的宽松政策必然伴随房地产市场通胀。国家超发货币的初衷是希望流向房地产以外的实体经济，特别是中小微企业。但是资本是逐利的，最终的结果不一定如愿。因此，未来房价有一个持续上涨的预期。
首先，从供求的角度来看，开发投资逐年走高，新开工面积缩量显著，开发商开发的成本也不断的上升，成交量一直维持在高位增速。当前地产业处在供不应求的情况。
其次，国家非常倚重地产业，这也决定了难以在短期之内摆脱掉对房地产行业的依赖。长期以来，政府左右了房地产行业的发展，凭借地税收入成为地产业最大的受益者。
最后，从整个的发展趋势来看，宽松的货币政策将进一步助推房价的上涨，这个是一种必然。未来随着中国经济的发展，人民币国际化进程加快，量化宽松的政策仍然有比较大的空间，房地产的信贷环境预期将从中受益。
但是，目前地产调控政策非常严厉，市场不可能回到2016年-2017年10月的狂欢时期。
调控政策会“托底”房价
房价对于地方政府而言意义非凡，纵观历年的调控政策，没有一次出现过“降低房价”类似的字眼。
2017年数据显示，地方政府性基金预算本级收入57637亿元，国有土地使用权出让收入52059亿元，占绝大多数。地方政府总收入为150420亿元，地产收入占34%，这就意味着土地收入占地方政府总收入的1/3。在地方政府存在财政赤字的情况下，如果土地收入降低，地方政府将难以为继。
房地产调控政策并不会让房价下降。供求关系作为影响房价的决定因素，政府存在捂地惜售、高价卖地的情况。这就导致土地供应量比较小，同时需求量比较大。供需失衡必然导致房价大幅上涨。
国家的宏观调控不能改变供需关系，只要政府勒紧土地供应、捂地惜售的情况不改变，房价持续上涨的态势难以遏制。回顾过去房地产调控的历史，不难发现，“越调控越涨”的情况是客观存在的。
从供求角度来看，一线城市，二三线城市比较核心的这种地区，房价是没有下降的空间。
目前房屋的居住核心价值正在发生改变，地铁房、学区房、核心区域的房地产具有比较大的配置价值。此外，在当前严厉的市场调控下，高品质的商品房反弹空间非常大。众所周知，高品质房产具有很高的价值，供求关系极度不平衡，因此这类房产未来将爆发出非常大的价值。
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