威海，榮成
2018.07.22
之前我們介紹了威海市區海景房的具體小區分佈，已經威海沿海觀景樓房房價，感興趣的朋友可以參考一下公號子菜單：視頻點評裡的文章。
榮成市撤縣(市)設區到底有啥好處呢？
什麼是撤縣(市)設區？
撤縣(市)設區有啥好處呢？
1、可快速推進城鄉一體化發展。撤縣設區，也意味著城鎮化，原來的農村居民將陸續進入市民行列。更多的村子將拆遷，告別農村模式。
2、基礎設施更加完善。
3、土地升值。
4、經濟更強。撤縣設區後，制約經濟發展的許多障礙得到消除，將會促進該地經濟的發展，提高人民的經濟收入。
5、居民得到更多實惠。撤縣設區後，老百姓補貼、獎勵、補償、救濟、醫保、養老等民生待遇，也會有相應的變化，可能會享受與市區居民同樣的待遇。由此帶來的經濟、人流、物流、文化、旅遊嬗變，足以讓每一位威海人去期待和擁有。
什麼是撤縣(市)設區？
撤縣(市)設區一般是指市級行政單位將其下屬的縣級行政單位改設為區級的行政單位。撤縣設區必須經省、市政府同意，最後經過民政部和國務院同意，經實地考察方能批准。實質上，撤縣設區是市（直轄市、地級市）通過行政手段將其所轄的縣（縣級市）調整為該市轄區（也就是市區）。
傳言已久的榮成市撤市劃區消息
首次從官方文件中得到確認
7月24日下午，省城鄉規劃委員會第三次全體會議審議並原則通過了《山東沿海城鎮帶規劃（2018- 2035年）》（以下簡稱“規劃”）以及青島西海岸新區、濰坊市歷史文化名城保護規劃等7個規劃。
引人關注的是，規劃提出推動渤海海峽跨海通道前期工作，在蓬萊東港預留跨海通道起點建設空間。同時，在沿海地區預留貫通南北、聯繫東西，以磁懸浮為代表的新一代高速列車通道，先期在青島、煙臺間謀劃磁懸浮通道。
榮成是作為山東漁業重地，前身屬於山東直屬，現歸威海管轄。有著豐富的海洋資源，北、東、西三面環海，海岸線資源堪比威海市區。但是，榮成的市區規模遠不及威海市，所以，榮成海景房的規模以及配套總體要比威海差一個等級。
榮成的海景房資源主要分佈自北向東向南依次在：港西、成山、天鵝湖、俚島、桑溝灣(榮成市區)、石島等幾個比較知名的地方。同時因為區域配套的緣故，榮成的很多樓盤都是刻意近海而建，結合榮成本身良好的環境和空氣，而打造的一線海景房，以養老、度假、休閒為特色的海景房體系。
01
配套設施
首先，以配套設施來說，越是靠近市區的房子所能享受到的城市配套越好，而榮成市本身就是坐落在海岸線上的，也是威海地區除了威海市以外市區距離海邊最近的城市。所以，在地圖上看桑溝灣既是榮成市區邊上的區域，也就是上圖綠色標註區域，這裡是榮成市最主要的海水浴場、濱海公園的所在，有著名的櫻花湖，湖與海之間一路之隔，萬畝黑松林在湖與海之間，也可以說是在榮成市區與蔚藍大海的分界線。目前動車到威海15分鐘，自駕到威海40分鐘。
海景房推薦
▲自在瀾灣業主窗口看海效果
這裡有自在瀾灣（參考房價8000元/平）、海邑長灘（參考房價12000元/平）兩個近海項目，尤其是海邑長灘，大海邊松林間，多層電梯洋房與別墅打造的高端休閒度假房產，只要你的樓層高過了樹冠（二樓），即可一覽無垠的大海；
自在瀾灣：海邑長灘對面，高層建築，一路之隔，樓層要在8樓左右起，越高看海效果越好，上到15以上，視野那叫一個舒坦啊。
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▲海邑長灘距海位置
▲清島灣附近海域
倪氏靜港清島灣：亦是海岸邊松林間的小區，只是位置要在海邑長灘往南一些，距離市區配套相對較遠一點（驅車到達榮成九龍城5分鐘）。但也夠得上絕對的海景房，步行穿過鬆林，幾分鐘就可以到沙灘上踏浪戲水。
長青海世界：海景房沒問題，尤其是二期，與大海一路之隔，出小區門過馬路，濱海小公園，草地、沙灘、碧海、藍天，生活好不暢意。
自在香檳、公園壹號、十里香河、曙光小區以及自在香檳二期，雖然距離海邊都不遠，高層也能見海，但說不上海景房，只能說是市區離的海岸房產吧。參考房價8-9000元/平。
而恆大，華髮等大開發商均已入駐榮成中心城區，家家悅集團重力打造的九龍城也開始對外招商運營。
02
觀海景觀及海岸遊覽資源
在濱海新城東部，就是以觀海景觀及海岸遊覽資源來看，那香海（均價12000元/平）絕對排的上第一。北向一覽無垠大海，這裡的水最清最藍，這裡的沙灘最乾淨最柔和，畢竟這裡是國家級4A級景區。旁邊的香庭海岸、紋石寶灘（二期）都可以看成一線海景房吧，這兩個項目均價在6000-7500元/平，都屬於榮成港西，這裡海景雖好，但是配套確實有點低啊，尤其是過來旅遊旺季期。
過了港西（這個讀jiang 三聲）靠近成山頭的位置有一些項目，如海角小鎮等，配套就弱了很多，只能作為純度假用，對安靜美好有著極致追求的可以考慮，（或追求享受+性價比的）
▲那香海10樓觀海效果
03
石島鳳凰湖
第三，旅遊與配套適中的石島鳳凰湖海景房，這裡是榮成最富有的鎮，也是榮成人口最多的鎮，這裡的學校、醫院、購物都非常方便，這裡的漁業非常發達。好像沒有提到海景房？是的，這裡的房子理論上不能算是海景房，這裡最大的項目鳳凰湖房產是在距離海岸線2000米左右的位置，到湖比去海邊要方便的多。當然，這裡也有幾個項目與海一路之隔；
海景房推薦
▲榮成石島鳳凰湖畔
凱旋山海頤園：背山面海，風水寶地，山不錯，海相對差些，畢竟主要是漁業發展需要，均價5000元/平；
碧海桃園：出南門既是漁港碼頭，均價4000—5000；
▲海岸線上的碧海鵬城海景房
碧海鵬城：均價7000元/平，海邊的公寓式住宅，70年產權，民水民電，臥室裡就能聽到海浪的聲音。這個項目屬於一線海景。
最後，俚島愛蓮灣、成山湖畔林居/玉龍錦苑、天鵝湖天海國際等，同屬榮成周邊，離市區很遠的旅遊度假區房產，均價4000---8000不等，算不得海景房，但步行到海岸線基本都在10分鐘以內吧。
俚島愛蓮灣：均價8000左右，小區本身品質和規劃都不錯，前面花園洋房，後面小高層建築，綠化、位置都是非常講究。小區南與海灘接壤，沙灘不錯，海也很好，但有一個非常突出的問題，這片海域有很多的養殖箱，加上密密麻麻的小船，遠遠望去很不舒服。另外，緊靠漁場，包括石島那邊，每到漁季會有很重的魚腥味道。小區周邊相對荒涼，上次陪客戶過去，從鎮中心到愛蓮灣驅車基本要十幾分鍾吧，項目自身內配有商店、療養院、活動室、飯店等，但出於季節性很強的海景房產品，這些配套很難有大的提升，不過這裡吃海鮮確實不錯。
“自由呼吸，自在榮成”，山、海、湖在榮成都能找到，榮成海景房有我們最關注的美麗風景、清新空氣、整潔環境。度假、養生、養老最佳之地，也是山東長壽之鄉所在地。當然，榮成和威海一樣不是很適合工作創業，雖然榮成本地人很富有，但這裡的工資收入水平相對來說要低很多，再就是，榮成畢竟屬於縣級市，城市規模和醫療配套遠不及一、二、三線城市發達，但隨著交通的完善，以後大家到榮成會越來越便利。
(威海榮成海景房價變動較快，以上價格僅供參考，實際與售樓處為準)
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