根據國家統計局2018年第一季度全國房地產開發投資和銷售情況的數據統計，與前兩個月相比，全國商品房銷售面積增速、商品房銷售額增速、房地產開發企業到位資金增速都出現了回落，分別下跌0.5%、4.9%、1.7%。眾所周知，這與當前全國嚴厲的樓市調控具有直接而緊密的關係。
其實，從另一個角度來說，全國房地產投資以及銷售增速的逐步放緩，也進一步印證了那個老生常談的話題，房地產或許進入了白銀時代。當然，這是比較具有爭議的，可謂婆說婆有理，公說公有理。但筆者認為，房地產市場發展從黃金時代進入白銀時代，不單單是成色發生了變化，也不僅僅是開發銷售增速放緩就能說明的，而主要是房地產企業到了轉型的時候了。白銀時代的各大房企或許將告別單純依靠拿地賣房賺錢的單一生存模式，他們的目標顧客也正發生著轉變。此外，筆者認為去投機化也將是白銀時代的重要特徵。
2016年930新政以來，滿打滿算20個月的調控時間裡，樓市已經發生了很大的變化，而且對購房者的選擇也具有重大影響。
變化一：房價只漲不跌的時代要過去了
2018年以來，連一向堅持房價上漲論的堅定代表任志強也多次對房價能否繼續出現大漲保持了懷疑態度，甚至在某活動現場曾發出房價下跌的城市會越來越多的論調。其實，無論是通過官方統計數據還是購房者切身感受，必須承認的是這一年多以來的房價跌幅已經遠遠超過了預期，像環京城市帶的那幾個城市幾乎可以用腰斬來形容了。筆者認為，只要堅持房住不炒的定位，房價恐無力反彈了。特別是棚改貨幣化安置政策的收緊也讓三四線城市的未來蒙上了陰影。
變化二：見房就買不吃虧的時代過去了
買房會不會吃虧，看看那些瘋狂扎堆買房的就知道了，連90多歲的老奶奶照樣赤膊上陣排隊，不得不說如今的樓市已經畸形。不過，你以為如今買房還能像以前那樣見房就買不吃虧，人人都可以在樓市彎腰撿錢嗎？且不說在融資環境趨緊的當下，中小型房企因為資金鍊斷裂可能出現跑路的風險，連萬科、萬達之類的頂尖房企也已經透露出告別房地產的信號。只能說，當前的樓市的確變天了，不確定因素增加了，換言之，買房風險也提高了。近日，北京通州某售樓處被圍，因為降價而導致業主要求退房，一經曝光引起了廣泛關注。
變化三：有錢就能玩轉樓市的時代過去了
只要你有錢，只要你大膽加槓桿，在樓市實現一夜暴富的賺錢模式已經走進了尾聲。一方面，控槓桿成為未來幾年內防控房地產風險的重要抓手之一，而且國家嚴格監管消費貸等資金流入房地產行業；另一方面，樓市密集出臺的各種限制性、封鎖性的調控措施要麼“關門打狗”，要麼露頭就打，要麼未雨綢繆，無論是資金還是房子的流動性已經大大降低，有錢就想玩轉樓市已經沒有那麼簡單了。
筆者認為，在城市產業急需升級與經濟脫虛向實的今天，未來的房地產市場需要的是穩定，而去投機化，治理亂象將成為實現樓市平穩的重要環節。一個穩定健康的樓市也是經濟向高質量發展轉變的迫切要求。近日，北京大學經濟學院的副教授馮科表示，要維持房地產市場的穩定，而不是主動去戳破那些泡沫。換言之，需要通過短期調控與長效機制促進樓市軟著陸。關於要不要買房這個問題，筆者借用萬科董事會主席鬱亮曾說過的一句話，即在樂觀的時候保持警惕，在悲觀的時候也要保持信心。
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