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今天，老J給大家帶來一個科普小知識，那就是商品房的面積公攤比例在多少比較合適。對於這個問題，其實沒有特定的答案，但是根據老J平時的工作經驗還是給大家一個估算公攤合理性的方法。
其實，對於公攤面積的比例，大家都有一個誤區，就是以為公攤面積的比例就代表了房子公攤面積的大小，這個概念是大錯特錯的，如果這樣想就會掉進開發商設置的陷阱當中。所以，今天的內容我們就打破以往的模式，我們另闢蹊徑從公攤面積這一塊入手，給大家詳細說說!
公攤面積的比例，也就是置業顧問口中常說的公攤率，公攤率=公攤面積/建築面積。當我們的建築面積越大的時候，公攤率就越小。我們舉個例子，一套房子100平米，公攤面積20平米那麼公攤率就是20%；另一套房子建築面積200平米，公攤面積36平米，那麼公攤率就是18%。看上去第二套房子的公攤率更低，但是第二套房子的公攤面積更多。而且，一般來說房屋的公攤面積的組成部分應該是相差不多。所以，不至於因為建築面積的增加而成倍的增加公攤面積。
瞭解了公攤率的多少不能直接反應公攤面積的多少以後，我們就來說說公攤面積一般為多少。
首先，我們說小高層和小洋樓的公攤面積：小高層和小洋樓一般都是一梯兩戶的居多，那麼我們就加一個2.6米×7.5米的樓梯，加一個2.4米×2.4米的電梯，在再來一個1.8米×2.4米的過道，再加一個0.9米×1.2米的管井，最後再加外牆和設備用房的面積，大概佔到建築面積的10%。最後總面積大約為：30.66+建築面積的10%。我們根據職業顧問提供的面積來計算一下，如果公攤面積超過這個比例，那麼就有些大了。
其次，對於高層樓層來說：高層樓層一般都是兩梯的配置，2.4米×2.4米的電梯兩步，2.7米×7.5米的樓梯一部，1.8米×2.8米的前室一個，7.5米×1.8米的過道一個，1.2米×2.4米的管井一個，最後就是10%的建築面積。高層的配置大致如此，計算一下：53.19+10%的建築面積。
相信到這，大家對於購房判斷公攤面積大小的方法應該有更多的瞭解，快快用這種方法去看房吧！
房產老J
不同商品房不同設計也不同的公攤！超過一定高度的高層，要設置雙逃生通道，以防止火災發生後無法逃生的隱患！有的一梯多戶和一梯兩戶公攤都會不同！一般多層的公攤在百分之二十以內，小高層在百分之三十以內，通道型單身公寓則會公攤更大！
