可以預見，隨著未來住房產品的變化，可能從現在的高層、小高層演化為洋房、別墅類，而老房子因為時間久遠，如果死拿著不出手或不置換，即便有三套可能也買不起未來的一套房。

很簡單的道理，舉個例子大家很容易明白：1985年左右的房子，現在已經33年的歷史了，即便有三套1985年的房子，能頂的上現在一套房的價值嗎？答案一目瞭然！

所以，天檀認為獨生子女有三套房不稀奇，關鍵是你擁有什麼樣價值的三套房才是根本！

天檀

99隨便語：幾十年的歷史規律證明了，房子是普通人財富保值的有效途徑，所謂獨生子女影響房價，房子如大蔥的預測，根本脫離實際。

回顧我國計劃生育政策。

（1）1978年，計劃生育政策正式寫入憲法，提倡一對夫妻“只生一個好”。在此之前，提倡的口號是“一個太少，兩個正好，三個多了”。

（2）1980年9月，國家發出致全體共產黨員、共青團員公開信。隨後，國務院向全國人民發出號召，提倡一對夫婦只生育一個孩子。

（3）2015年10月，18屆五次全會公報，提出全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。

（4）2016年1月，《人口和計劃生育法》修訂，"國家提倡一對夫妻生育兩個子女。"

第一，我國到底有多少獨生子女。

獨生子女政策施行30多年，但關於這項政策的推行，當時也是逐步實施的，各地根據不同情況，獎勵和懲罰並舉，效果差距很大。

關於在這30多年裡，我國到底出現了多少獨生子女，一直沒有太權威的數據。

已有的數據是這樣的：

2000年人口普查，全國獨生子女領證人數5578萬，當時領取獨生子女證，每年可領保育費，再加上獨生子女大部分出現在城市，其中的漏報可能性低，這一數據應當是可信的。

2007年，國家計生委公佈稱，全國獨生子女累計超9000萬，這一數據的可信度，稍差。

2013年社科院專家運用數據和計算機仿真技術，估算，2010年全國獨生子女人數在1.5億左右，而在2015年，這一數字將達到1.76億。

正是由於這一龐大的數據，產生了某種“恐慌”。

全國的獨生子女都已經直逼2億了，那麼不久的將來，我國人口都是獨生子女了，4個老人有兩個孩子，兩個孩子又只有一個孩子，如此下去怎麼了得？

經過一代少一半人口！

未來中國剩不下幾個人了！

第二，我們生活中能感覺到的獨生子女人數。

在筆者看來，“恐慌”真是多餘的。

首先我們來看看，以前的30年裡，真正嚴格執行獨生子女政策的，都是哪些人？

機關，企事業單位，部隊。

以上幾類人口中，執行計劃生育政策最嚴格，筆者當年在部隊，當時對於軍官，士官的家屬，每年需要調查，甚至走訪，還需要地方出具書面證明，等等，當作一件最大的大事來辦，在那種高壓下，要想違規生第二胎，幾乎沒可能。

然而，除此之外的農民，個體戶，私企老闆家庭，就不一樣了。

尤其在90年代開始，農民工大批出現，在這些群體當中，嚴格執行獨生子女政策的家庭，不能說沒有，但比例肯定很低。

關於這個問題，我們可以看看身邊的親戚朋友，到底有多少人家，真的只生了一個？

哪怕在那些傳說中“抓的很嚴”的省份，也是有辦法逃避的！

第三，關於獨生子女每家都有3套房。

完成以上推測，需要滿足的假定條件：

（1）必須小倆口的雙方父母家庭，都是嚴格執行獨生子女政策的。

（2）雙方父母的經濟條件都屬於當地中等水準以上。

（3）雙方父母在子女結婚後，很快失去獨自生活能力，或者去世，將自己的房子空出來，供子女來繼承。

尤其是其中第（3）點條件。

比如說父母30歲生孩子，兒子30歲結婚，這樣的情況放在社會上，已經屬於”晚婚晚育“了，但即便如此，當兒子結婚時，父母才60歲，這樣的父母難道自己不需要住房子嗎？

假定父母80歲去世，就是說，兒子獲得父母的住房遺產是50歲。

50歲的人，自己的孩子又長大了，很快需要住房結婚了！

所以我們看，所謂的“獨生子女每家都有三套房”是經不起推敲的，這種情況肯定有，但不具有普遍性，哪怕在城市裡，比例也很低。

第四，從全國來看，住房依舊是不夠住的。

前文說了，全國真正嚴格遵守計劃生育政策，導致一對夫妻只有一個孩子的家庭，實際上並不佔多數，相反，另外大部分家庭，不止一個孩子。

當這些孩子長大以後，他們要結婚，能不需要房子嗎？

以目前情況看，沒有房子的年輕人，你很難結婚！

還有另一個更嚴重的情況。

在多子女家庭中，農村人口占了絕大多數，這部分人口正在逐漸“由農村走向城市”，對於這部分人口來說，城市裡的房子，等於剛需，但他們的購房能力，反而是最低的。

這就導致了，很多具有在城市購房願望的年輕人，實際上還沒有房子！

你說如今的房子，已經多的沒人住了嗎？

這種情況，除了個別很特殊的城市，房子太多，人口太少，在全國絕大多數城市裡，並不存在。

所以我們看到，全國各地的房子依舊在建設，一些大城市裡，出現了“內部關係搶房”，連夜排隊買房，上百人搶一套房源，等等現象。

這一切都證明，房子依舊是不夠住的。

那麼，等現在的年輕一代有了下一代，房子會多出來嗎？

也不會！

以目前的高房價水準，大部分年輕人買了一套房之後，已經耗幹了家庭儲蓄，還得搭上多少年的貸款，他們已經沒有能力再買第二套房。

如此一來，等他們的孩子長大結婚，依舊要為結婚的房子頭疼。

結束語：所謂的“獨生子女都有三套房”，這個結論靠不住。更大的可能是，現在的年輕一代為了一套婚房頭疼，而到了他們的下一代，依舊會為那一套婚房，在頭疼。

99隨便

有人說，以後獨生子女每家3套房，房子就不值錢了。

感覺說這話的人不是真蠢就是故意裝蠢，看看那些想在大城市買房的年輕人，他們哪個不是在農村在小城市有大面積房子的。他們缺的不是房子，缺的是長期居留地的房子。如果你急需住房，遠水能解近渴嗎？

馬雲也曾說，十年後，房子如蔥，並建議年輕人租房住。都說房子將不值錢，如蔥、如白菜，那麼多少人會相信呢？來看看網友的觀點：

網友A：不但值錢，增質空間相當大！

當獨生子女擁有三套住房時，按結婚有自己居住的一套外，起碼時隔四十至六十年後，即父母，公婆，岳父親去世後所繼承所得計三套住房了。那時的獨生子女夫妻，基夲都當上爺爺婆婆，外公外婆了。他們的子女結婚安家以解決住房了，那麼繼承的這兩套住房，實際上是為孫輩結婚居住，不另購新房即可！是孫女的可招上門孫女婿。之前及現在你們購房多少錢？，到那時如購一套住房又是多少錢呢？！那怕是賣掉又是多少錢呢？！這樣一對比，再清楚不過了！

網友B：城市房價下跌是必然趨勢！

說實在話城裡人買房子的還不是很多，主要有兩個原因，一個是本來就有房子的拆遷補償了好幾套房子，還有就是房改買的房子，城裡人買房子都是家裡房子小的或者不想跟父母住一起的，城裡人對房子的需求量很小！房子都被農村買了，佔到百分之八十！以後的房價除了北上廣深以外的城市房價下跌是必然趨勢！

網友C：觀點簡單，現在有得住就行了！

我的觀點很簡單，現在有得住就行了，有閒錢可以投資，最好全款，貸款因為利息有可能有風險，因人而異。但是拼其所有去買房就是賭博，賭博就會有輸有贏。活在當下，享受生活，堅決不做房奴，其實，生活知足常樂就好，房子有得住就行。迴歸主題，未來一段時間房子還是會值錢的，因為大部分中國人和我媽一樣房子會有巨大的安全感，覺得房子就是錢，就是最大的財產，這種中國社會的主流價值觀太強大了，很多經濟學理論都敗給了中國傳統，所以你們說什麼資本國家的房產史，什麼方便泡沫啊，不好意思，不見得有用，因為世界上沒有幾個國家和中國的歷史能比，正是幾千年的歷史，打造了中國社會的價值觀，你們的任何想法，都不能忽略傳統價值觀對房地產的影響，要我說中國的房地產是社會學和經濟學共同的課題。會值錢的，至少近幾十年是很難改變的。

這以上是三種不同人的觀點，你贊同那一類人的觀點，你屬於哪一種呢？歡迎留言分享！

寂寞地眼淚

“許多人說，以後獨生子女每家3套房，房子就不值錢了。”、

我覺得說這話的人，是過了腦子的，現在的很多獨生子女，一出生，就有好幾套房子，很多人甚至不僅僅是三套。父母也是獨生子女的，自己買個一兩套，再加上外公外婆爺爺奶奶留下來的一兩套。可想而知一個個萬千寵愛於一身的小公主小皇帝們，根本就不愁房子。說個最簡單的道理，一個人揹著這麼多房子，先不說住不住的過來的問題，隨著時代的發展，房子越來越不可能是主要的經濟投資方式，我們的下一代人，必將面臨房產過剩的這一問題。因為，房子的最基本功能就是滿足人的居住需求，一個人，一套房足矣。隨著時代的進步，人口減少，精神文明的發展，房子數量過剩，房價下降一定也是必然的趨勢。

目前，中國的二三線城市的房價，已經開始走低，並且很多城市出現了空城現場，房子買了蓋了沒人住，一到晚上就像是鬼城，空空蕩蕩的。馬雲和任大炮也說過，十幾二十年後，中國最不值錢的東西就是房子。

此外，還有一個很重要的問題，就是，國家後期不知道會不會頒佈房產稅，如果頒佈了房產稅，那麼，現在的孩子，擁有這麼多的房產，將會成為他們的負擔。如果這一政策落實下來，那每年需要增收的費用還真不是一筆小支出。

炒房時代已經過去了，國家必定會持續調控房產市場。房子目前的作用除了剛需外，就是孩子上學問題，學區房還是炙手可熱的。但相信隨著時代的發展，戶籍制度對於孩子上學的影響會慢慢的降低。目前廣州已經推出了這個政策，相信推行到全國也是指日可待的。

所以，從我的觀點看，除了北上廣深城市中心的房價可能還會相對堅挺，對於其他城市來說，房子過剩，一定是後期不可避免的一個問題。

千帆遠澋

就算是以後獨生子女有一百套房，房子的建築成本還在那裡，一個建築物怎麼可能不值錢呢？人工、材料都不要成本的嗎？

而且，就算以後獨生子女人均三套房，房子的位置還是有差別的。環境更好、交通更便利、離工作的地方更近、社區服務更有優勢的地方，還是會比其他地方貴的。

可以預想房價會降下來，但妄想就不必了

為什麼總有人覺得房子早晚一天會非常便宜，像白菜那樣便宜？

我們就算把地價這個因素拋開，人工不是錢啊？材料不是錢啊？這些都是房屋的成本，就算開發商不盈利，保本賣房子，房子同樣是需要努力才能買得到的東西。

都知道美國買房便宜，只要不跟曼哈頓那種巨貴的地方較勁，人人都買得起房。可是按照美國的平均收入，普通人也有工作八年才能買得起房。

建築終究是有成本的，人人都有房的情況下，無非是一些炒作空間沒有了，但就算是房價迴歸非常理性，那也不是想買就能買的。

如果你無論如何努力都買不起北京三環的房子，北京房子降價到谷值，你還是買不起，因為你就不是能住三環的人。

所有城市都是這樣，房子降價了之後，好地方照樣會貴，如果自己的收入與那些好房子相差甚遠，未來同樣會遙不可及。

縱然是不吃不喝把房子買了又怎麼樣？能買得起，又生活的起嗎？

富人一定會提高區域內的所有標準，為的就是把異類趕出去。不用覺得奇怪，人類一直都是這樣。

如果市場真飽和了，房子就會變成一種低潤商品

還是那句話，低潤也不便宜。

按照現在的普遍收入情況來看，一個人奮鬥二十年怎麼也能買套房。

當房價迴歸理性的時候，同樣的房子可能只需要十年。

如果自己再努力一些的話，七八年買一套房也不是什麼夢想。

如果你想一年收入買套房，這也不是不能做到。不過跟房價就沒什麼關係了，只能靠自己努力成為高收入階層。

其實不理解房屋成本的大多都是年輕人。

我們現在很多年輕人還在用父母的錢，就算不從父母那裡拿錢，也住在父母那裡。這些人其實根本不知道什麼叫建築成本。

按照現在材料費用和人工費用，一套100㎡的房子很簡單裝修，在保證一定質量的情況下，平均也需要5萬左右，算上傢俱、家電等等，想變成一個比較適合的居住場所，怎麼也得10萬上下。

試問，在材料和人工費用的基礎上，一套房子怎麼可能會很便宜？

要知道，就算裝修的費用，如果夫妻年薪總計15萬的話，可能也要存一年才夠。

可是，大家不妨想想自己，二線城市賺個七八千尚且不算困難，二線城市以下能穩定一個月賺七八千的有多少？或者說，夫妻能穩定一年賺15萬的有多少？

除非雙雙名校畢業，或者兩人都是三十多歲。

名校畢業的精英自然收入高，可是三十多歲就算賺到15萬，恐怕更多人還要考慮個孩子的問題吧？

也就是說，普通夫妻一年的收入根本賺不來裝修錢，那又憑什麼妄想一年的收入能買套房子呢？

難道工人不要吃飯了？工廠的生產工人也不要吃飯了？大家緊衣縮食為了讓你住上一套房子？

事實上，房價已經不單純受供給和需求影響了，這一點筆者在《2018年，該不該買房？》的問題下面詳細描述過。

當然，就算不能排除內在關係，可是我們有誰知道現在到底有多少套房子？有多少人已經買了房子？又有多少人急需一套房子？

現在的環境之中，大家只需要記住一點，能買得起就買，買不起就努力賺錢。

無論未來如何，終究還是會有人買不起房，這不是一個筆記本，也不是一盒煙，它可是一套房子，是鋼筋混凝土。就算天上掉下來這麼大一塊餡餅，沒本事的人也接不住。

小言詹詹

以後獨生子女每家都有3套房，房子的價值的確會不斷降低！

近些年的房價持續攀升，與中國人口在老齡化前具有最多的年輕人有密切關係、再加上房地產市場化、以及中國經濟持續高速增長、為了利用投資拉動經濟而超發大量貨幣等多種因素都有密切關係。

而隨著獨生子女一代長大成人，他們明顯可以繼承3套房，這樣房子的稀缺性就大幅度減弱，同時年輕人也更能向西方的同齡人一樣接受租房的理念，中國經濟速度也會放緩，超發貨幣也會不可持續。這些因素綜合影響下，房子的價值必然會下降，這是毋庸置疑的。

當然參考美國等國家的房地產市場，類似紐約、洛杉磯、舊金山這樣的國際大都市，由於就業機會眾多、人口密集。因而其房地產市場價值一直處在高位，因此，北上廣深及其他區域中心城市，未來由於產業聚集，對人口的虹吸作用也會隨著高鐵等的普及而逐漸加劇，從而使其房地產價格持續處於高位。但是，由於房產數量存量巨大，因此其房租價格會按照市場規律變動。因而就會出現滿足各個群體的不同的居住區域和居住方式。從而使房地產的價值不至於變到極其離譜！