杜軍253717594
就我所知道的講一講。威海我曾經到過，城市的規模和活力畢竟有限，但是房價是一路向上，確實超出了當地人的實際購買力水平。
為什麼呢，當時也是受全國房地產市場整體形勢的影響，一些開發商和炒房客開始了在威海的炒作。畢竟威海環境不錯，而且還臨海。
但是，一個外來人口不足的城市，房產的炒作明顯後勁不足。我記得當時威海銀灘之類的海景房廣告在北方各大城市蔓延。但效果有多好不得而知。身邊確實也有一些朋友，選擇在威海買個小的海景房，作為度假和養老之用。也帶來了房價的持續上漲。
但一個概念炒作久了，在現實面前總是要露怯的。許多在威海置業的外地人發現，買了房配套根本跟不上，每年去度假的夢想在現實面前也很骨感。再想賣出去，發現二手房並不好轉手。沒有持續購房的外地人湧入，房子自然就不好賣了。再加上近年的調控升級，更加重了買房者的觀望情緒。
所以，威海的房價是上去了，但購房者卻並不多，處於有價無市的尷尬境地。在當前堅決遏制房價上漲的形勢下，如果想在威海買房置業，建議先觀望段時間，去去泡沫再說。
觀房社
今年上半年多地樓市升溫，“下半年房價會上漲嗎？政府會如何調控？”是很多人關注的熱點問題。現在最權威的答案來了，那就是“堅決遏制房價上漲”。
上半年，一線城市房價較穩，部分二線和三四線城市升溫。
根據國家統計局6月數據，從上漲城市數量和漲幅來看，房價均處於高位，僅次於2016年8-9月。70城中有63城新房價格環比上漲，是近21個月以來上漲城市數量最多的一次。
在市場上，由於部分城市一二手房價倒掛嚴重，引發“買到新房就是賺到”的心態，成都、杭州、南京、深圳等地均出現成千上萬的人排隊搶房的情況。
而在眾多的三四線城市，房價在短短一年多的時間裡幾乎達到了翻倍的狀態，讓更多的人跟風買房，投機的行為十分嚴重。
與此同時，飽受壓力的還有各開發商，高週轉的碧桂園頻頻出現嚴重事故，失去了口碑和購房者的信任。
種種現象表明，房價上漲帶來的壓力仍是不容忽視的現狀，一些人甚至產生“房價永遠漲”的預期。真的如此嗎？接下來樓市會如何調控？
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高層定調，逢漲必殺！
7月31日，今年年中中央定調經濟的頂級會議塵埃落定。
作為“常客”的房地產依然是本次政治局會議的重要議題，不過相比之前，今年的表述略有變化：
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
政府喊話都是一字千鈞，需要你一個字一個字摳下來，細細咀嚼，方知“真意”。
●2017年7月24日：要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。
●2017年12月8日：加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。……完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
●2018年4月23日：要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展，及時跟進監督，消除隱患。
這三次政治局會議並沒有直接提及房價，而寫入政府工作報告中的表述也是“遏制房價過快上漲”。
但此次政治局會議卻去掉了“過快”二字，並輔之以“堅決”、“下決心”字眼，差別相當大！而這差別就是信號！
“遏制房價過快上漲”，意思是不能暴漲、大漲，但可以穩漲，而且多少算穩步上漲，多少算過快上漲，並沒有明確概念，留有彈性操作空間。
而“堅決遏制房價上漲”， 態度更為堅決，就三個字——不能漲！不管大漲小漲，何種理由的漲價，統統格殺！
可見，控制房價已提高到政治高度，是調控核心，下半年樓市調控放開更沒戲了，反而會嚴上加嚴，只要上漲必遭管控。
當然，不讓漲，也不是說就讓房價下跌，橫盤是大趨勢。
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亮劍！深圳全面圍剿
深圳已經率先出招，於政治局會議當天就祭出了升級調控政策，對公司買房、商住公寓、假離婚等全面圍剿，力度空前。
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限制公司買房：
暫停企事業等法人單位在深圳購買新房及二手房。
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限售：
個人新購住宅3年內禁止轉讓，包括新房、二手房，已經網籤的不包括。
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抑制商住公寓：
各類新供應用地只租不售，法人單位和個人新購商務公寓，5年內禁止轉讓，已經網籤的不包括。
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抑制假離婚：
離婚2年內，首付7成；無房貸記錄且離婚前無房的首付3成；離婚前僅有1套住房的首付5成。
這是一個信號，是一個“表率”，會引發更多城市效仿。但總體來看，此次深圳731新政還是在堵漏，著重剝離的是投資屬性。
威海會如何跟進政策：
目前，威海房地產行業已經開啟嚴打模式。
資料來源：根據威海市住房和城鄉建設局資料整理
資料來源：根據威海市住房和城鄉建設局資料整理
新盤價格穩定，二手房價格有回落
各區房價走勢（數據來源於中國房價行情）
針對需求和供給端的政策調整會有嗎
通常形式上的調控有三種：限購，限價，以及限售政策 ，早在去年，威海就針對了外地人短期炒房行為出臺了部分區域外地人限售三年的政策，防止一些投機客快進快出獲取投機利益，而現在把沒辦證的房子改合同的行為徹底封死，堵住了短期投機口子。
在威海，公司炒房的現象還是十分罕見的，我就有關注北京的以公司形式買房炒房的。這種情況多出現在住宅限購地區。
威海公寓產品當前來看整體還是不溫不火，一是產品眾多，二是價格也不算得便宜。優勢就是面積和位置。但是大家對公寓又相對排斥，所以公寓的消化還是需要一段時間的。
威海目前並沒有限購及限價政策的出臺，但是市場節奏的放緩，房價已經漲到購房者心裡預期的極限，短期內也不會有太大的波動，所以可能暫時不會出臺過於嚴厲的政策，因為威海現在本地人的需求已經嚴重不足，一旦出臺針對外地人的限購政策，將會對市場帶來極大的打擊。
之前公號發表了一篇關於威海房價上漲因素的分析，引起了大家的激烈討論，因為我們就在一線服務，這些因素也是很多朋友看好威海，選擇買房的原因。如果其中的交通因素帶來了房價的劇烈變化，在這種環境下就有可能會再次跟進更嚴厲的政策。
買房人應該怎麼辦
理性觀望，觀望的意思不是說就忙活自己的事，完全不去管，這樣的心態別說撿便宜了，不吃虧就不錯了。說句實話，多少朋友是這樣：一直聽說房價要漲，一直想買，一直忙活自己的事沒時間看房，抽時間去一趟，買不起了。
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我們要去學習，學習一些房地產的基本知識，去了解一些房地產的行情變化，瞭解政策調控會帶來的影響。這樣能避免自己不吃虧，不上當。所以在威海，你一定要關注這個公號：威海那點事。
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第二有時間就多看房，尤其是適合自己的房子，或者新開盤的項目，就當是去逛車展了，我有錢我不買我瞭解下總行吧，這樣的好處是對戶型，開發商，地段位置和配套有橫向的對比，更清楚的認識，也不至於說看到喜歡的房子就頭腦發熱，心跳加快，連價都沒得砍都交錢了，回頭再後悔本可以買到更好的，另外在市場平穩的情況下有可能撿到漏，這是很多人最希望的事，市場上升期別說撿漏了，不漲價就不錯了。
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另外還要看二手房本地的成交量。可以關注一些大開發商的動向，他們要做很多的投資，對市場的研究比普通的買房人快半步。這樣出現決策失誤的概率會大大降低。
最後，衷心祝願，每個人都能選到自己滿意的房子。
威海那點事
山東威海的房價會一直漲下去嗎？
筆者認為，下半年，威海的房價將偏穩，不會有較大漲幅。
6月28日，央視《經濟半小時》報道了威海個別房地產開發項目存在涉嫌違規銷售、惡意炒作等問題，這些問題嚴重影響了房地產市場秩序。6月28日當晚，威海市住建局發佈了《關於進一步整頓規範我市房地產市場秩序的通知》，決定集中1個月時間開展一次集中整頓活動。整頓的主要內容是，嚴厲打擊商品房銷售違法違規行為。
而且，日前，國家住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部門，聯合開展了治理房地產市場亂象專項行動，於今年7月初至12月底，在全國30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
從最近媒體的報道來看，投機炒房抬頭，調控堵漏升級，下半年樓市調控政策依然從緊，從這方面來看，房價會一直偏穩，不會有大的漲幅。
下面，咱再從供求關係來看看。近日，山東省政府新聞辦召開發佈會，介紹了2018年上半年全省環境質量狀況。山東17市空氣優良率排名，威海領跑。而且，日前，2018年第十七屆全球國家（城市）競爭力分類優勢排行榜榜單發佈，威海入圍2018年中國十佳宜居城市排行榜，榜單第二！環境好，近幾年發展又快，很多人把目光瞄向了威海。在全國調控的大背景下，根據供求關係，據業內人士分析，威海的房價會有小規模的波動，但是下半年不會大漲。
齊魯壹點
目前對在威海生活的外地人來說房價挺貴的了，畢竟收入不高，消費能力不到。一平米1萬多，普通人家誰能買的起呀。但願政府部門能適當控制下房價，很多中介都在虛曝房價，開發商坐地起價太多了。
