無知是福4
如果房價下跌了，最慘的顯然是房價處於高位時買房，六個錢包中動用了最多錢包，每個月大半收入都還了房貸的普通百姓。
看不清形勢高位接盤的人，都要為自己的行為付出代價。
有人說銀行會是房價下跌後最慘的，這就大錯特錯了。且不說買房都有普遍30%的首付，考慮到現在的限售，還上兩年房貸，銀行就能再收回10%的房款。即使房價腰斬，銀行收走房子拍賣後最多虧損10%，但是這10%還可以找貸款人索要。慘從何來？
銀行不炒房，但是炒房的資金大多都是銀行的，不論房價漲跌，銀行都能旱澇保收。除非因資產泡沫崩潰，部分房貸比重過大的銀行才會因房產而出現破產。
最慘的人，莫過於用盡了六個錢包，好不容易付了首付，家庭收入大半還了房貸。而房價下跌後工作不保，月供沒著落，房子被銀行收走拍賣，最後房財兩空，還要繼續揹負銀行的貸款差價。
炒房客慘不慘，當然不慘。即使在高位套牢，但是之前也賺夠了，無非現在割點肉清倉而已。無數炒房成功實現財務自由的人，也許現在已經懷揣綠卡在夏威夷的海灘上心情舒暢的享受退休生活了。說炒房客慘的人，簡直就是楊白勞在嘲笑李嘉誠。
房價下跌的情況，日本經歷過，美國也經歷過，上世紀九十年代的日本東京，曾經有一套房18億日元，30年後，同一棟樓相同戶型的房子，僅需1.8億日元。
房價暴跌的情況，香港更經歷過多次，數萬家庭成為負資產，想不開的大有人在。為了保房價平息民調，香港減少供地，採取一系列措施使得房價繼續一路上揚，結果則是居民負擔沉重，經濟增長乏力。
房價漲，對於多數人來說只是紙上財富，反而會推高各項生活成本。
房價降，對於只有一套房的家庭來說也並無太大意義，只要不是高位接盤，總是要繼續還貸款。
房地產過高的負債，遭遇經濟波動時引發的連鎖反應會對社會產生長期負面影響，甚至影響到金融穩定。覆巢之下，豈有完卵，至於因房價下跌而出現的負資產家庭，則只是能看到的很小一部分慘了。
財智成功
房價下跌，誰最慘，我們來排一排。
首先，如果沒有房貸，最慘的毫無疑問是購房者。因為，省吃儉用買了房子，結果，房價下跌了，等於多花錢買房了。所以，買了房的人，就不希望房價下跌了。不然，會被認為是最慘的人。
其二，開發商則會成為另一類最慘的人，要知道，在房價漲到一定水平後，土地價格也是很高的，是必須有足夠的房價做支撐的。房價下跌，已經支付的土地款又不能因為房價跌了就退給開發商。自然，這些開發商會很慘。
第三，銀行會很慘。現在，相當一部分居民是依靠房貸才購房的，房價一跌，房子的抵押價值就會下降，就會出現風險。
第四，政績會受到影響。很多地方是靠房地產創造政績的，房價下跌，對政績的影響也是很大的。所以，一些地方會因此而受到很大影響的！
譚浩俊
房產價格下跌最慘的是銀行，因為會存在大量的壞賬出現，推高銀行風險。我國國內並沒有出現實質性範圍廣的房價下跌所帶來的經濟影響，海南那一次房地產打壓也僅僅是暫時的，並沒有給經濟施以重錘。從經驗來講，只能是參考美國、日本等經濟的房價下跌所發生的情況。最慘的有兩：
一、多套房產並且以投機、投資性為主貸款眾多的投資者最慘。房產價格下跌總是伴隨著什麼？伴隨著銀行利率升高。2008年美國次貸危機的發生進而演變為世界性經濟危機，最為主要的原因是投資房產的投資者還不起貸款，進而銀行通過法院收回了抵押的房產，房產越多拍賣的也就越多，當然，市場對於房產的供給量也就越大。商品的價格是由供需關係所影響，供給大於需求就會引起促成價格的下跌。房產價格一跌再跌，但是投資者與銀行簽訂的是貸款並不會由於市場房產價格的下跌而少還錢。一邊要還錢，一邊還要承受房產價格下跌的噩夢，可以說那些年美國房產投資者的日子最慘。
二、房產價格的下跌，由於投資者的資金狀況出現問題，那麼銀行也是深受其害。還是以美國2008年次貸危機為例。投資者需要購置房產，沒有錢怎麼辦？就需要向銀行、金融機構貸款進而獲得更多的資金來購置房產。但是由於房價的下跌，還款成本的上升，投資者還不起錢或者不想還錢怎麼辦？銀行就會回收房產。可是市場由於房產價格的下跌對於房產沒有更多的需求慾望，那麼房產就都在銀行手裡了。間接的風險積壓在銀行方面，可以說是“賠了夫人又折兵”。
炒股哥說
房價下跌，最眾說紛紜的算是老百姓。炒房者自然是最希望上漲的群體，而大部分有房者也未必想讓房價持續上漲，無房者卻是最希望下跌。
不同的群體，不同的期望，但下跌影響肯定不是最慘的。
房價下跌最慘的會是誰呢？
房價下跌，最緊張可能是地方財政，因為已經跌不起。一旦房價下跌，房地產銷售市場會很快凍結，區域只能通過限賣、取消限購、銀行降息、鼓勵銷售等策略，來緩解房價下跌的趨勢，尤其是緩解銷量減少的趨勢。
在這輪城市擴張道路上，大量的地鐵規劃、道路規劃、配套設施建設、東西南北車站建設、人才引進補貼，需要大量的錢財，或者已經投入的大批的投資。而主要的財政來源是靠土地收入來補償，很多城市的土地收入已經佔地方財政的80%以上。
房價下跌對於地方來說是最緊張的。而銀行是屬於難兄難弟！
銀行貸款目前大部分都是帶給了PPP項目、地方投資公司、房地產公司等跟地方政府和土地相關的機構和企業。房地產一旦滯銷，地方的土地財政收入大幅減少，房地產銷售也很快開始滯銷。
那麼一直面臨的是房產企業和投資公司無法還債，雖然不會像P2P項目那樣一個接著一個暴雷，那還債會遙遙無期。
緊接著應該是房地產企業
房地產企業的債務率基本超過了70%以上，很多國企房地產公司更是超過90%。一觸即發的高負債率，讓房地產公司也是緊張過度，在項目法人制的項目開發運行過程中，雖然風險是在一個項目的本身，可一旦一個項目的違約必定會影響企業的形象和品牌，這是大型房地產公司無法承受的無形損失。
最後跟房地產上下游相關的上百個行業的影響
鋼鐵、建材、化工、機械、有色金屬、工程承包、玻璃，金屬材料，複合材料，家居、營銷、裝修、家電…等等上百個行業息息相關。
未來經濟政策中最至關重要的政策是匯率政策、房地產政策和基礎建設投資。
從最近的川藏高鐵規劃投資看，2166億的總投資項目開展，意味著未來還將繼續加大基礎建設投資規模。
而這三個多月來對美元人民幣匯率從6.2直衝7.0快速貶值來看，在合理區間內的貶值已成定局。
最能一廂情願的就是房地產，上山難下山更難。未來房地產市場勢必撲朔迷離，生死相依！
鞅論財經
房價下跌，最慘的應當是我們有房貸房奴。
現在在城市裡有房的人，除了拆遷戶和暴發戶，大多數都是身背的房貸的房奴。
如果房價下跌，對於沒有房貸的人來說，只是資產的縮水。但是對於有房貸的房奴來說，不僅僅是資產的縮水，房子還有可能變成了“負資產”和“有毒資產”。
所謂“負資產”，就是指現時資產的市場價格低於貸款金額；所謂“有毒資產”，意思是這些資產不但不保值，而且還在不斷消耗我們的現金流。——通俗地說，儘管房價下跌，但是我們每月要還的房貸還是依然不變，還在不斷在消耗我們的現金流。
房產的流動性本來就弱，房價下跌，房產的流動性更加弱。對於有房貸的房奴來說，一方面想及時止損脫手房子也做不到，另一方面銀行會要求增加擔保或者提前歸還部分，兩相疊加，房奴們到最後不但房子被銀行收走以致流落街頭，而且還會倒欠銀行一屁股債，弄不好成了“失信被執行人”，這不是慘是什麼？
所以，對於我們房奴來說，對房價的波動尤為敏感，對於房價下跌的承受能力可以說非常脆弱，只能寄希望於房價的穩定。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷寒潭
房價下跌，最慘是開發商。開發商沒多少真金白銀開發房地產的。就算有，也會考慮利潤最大化，用最少錢辦最大事，同時賺最大利益化的資本。也會最終走上借貸開發。
房價下跌，看似開發商少賺點。實際上因為借貸槓桿翹動的開發項目。金融上的利率與債務。壓的開發商轉不過氣來。平民不借貸或是借貸很少比例買的房。不吃虧。至少有能力還上貸款的，還有房住。無非就是沒在正確時間內，用正確的價格買下自己中意資產。
開發商和那些高借貸，高槓杆買房的人一樣。那個慘不忍睹。開發商大多屬於高借貸，高槓杆。到期本金利息是多少？？？還有銀行有可能逼你還款。房子下跌，本身就有預期收款沒有完成。房子賣不出去風險，更是資金無法得到。下跌越狠，手中房地產資產連銀行債務都還不上危險。所以有市場恐慌性出售資產潮流，加劇資產貶值化。開發商與高槓杆借貸者，手上資產價格價值越發低。而借貸的債務遠大於資產價格時，他們要麼相信奇蹟外，要麼跑路，要麼牢底坐穿，要麼自殺了事。
誰有開發商慘啊，辛辛苦苦的借錢，建築出實體房子出來，辛苦的要達到政府各種標準。又要管理住員工達標完成任務，又要發工資。勞資關係還要搞的良好，不能對立對抗。又要想法子把房子賣出去了，價格還要符合自己利潤需求。資金鍊回收後，銀行的歸銀行，稅費的歸政府，員工的歸員工，自己的才能是自己的。名也背了，錢賺多少，自己心裡清楚。虧了全是要自己揹負。箇中滋味誰知道。
雲無相22974309
雖然我不懂也湊湊熱鬧錶達一下自己的觀點。如果房價一下子猛跌，跌到貨真價實本來的面目，那最慘的就是炒房子的人。各行各業都卡死了，沒的泡錢賺，百姓就又回到九十年代初的那個生活水平線，各回各地，該生產還生產，務農務農，生孩子的生孩子，沒的夢好做，也不整天想著天花亂墜，錢錢錢的。這=十年叫房子，造房子搞幾個錢把人和社會弄的不知哪面朝前，以為什麼社會進步了，先進了，人人發達了，結果吧，自己挖坑埋自己，口渴喝農藥止渴，現在做的滿地是房，又祖孫幾代接力去買，搞的身體個個累垮，心一片茫然，兩不見天，弄不好，男人找不起老婆，夫妻生不起孩子，病人帶病工作，看不起病，不停地滿天滿地車竄來衝去不知忙的啥？好不容易買了房，結了婚生了孩，培養孩，人老了，還沒人養，活不起了。你看這社會弄的，可象熱鍋上的螞蟻？吃不好睡不好，要不就一個勁吃一個勁睡都愁神經病了。房跌了，還是百姓最慘，漲也是百姓慘。現在這個路難走。
我的名字別人己拿去用
房價下跌了，也許部分開發商會很慘進而連累部分銀行，但是房價如果真的下跌了，中國的各行各業都會受益，幹事業的把更多精力用在市場開發產品升級上，老百姓有更多錢消費，自身物質豐富的同時也活躍了經濟，大家錢包都更鼓了，高房價讓很多人賬面資產很高可真消費起來卻沒錢，一些先期起來的“富人”靠炒房 壓房讓自己資產迅速膨脹，而多數中國人卻要為高房價買單，甚至搭上祖孫三代的積蓄，這種對百姓財富的吸食方式，嚴重製約社會各行各業的發展。
橙子愛美麗
我們的觀點可能會惹大家的憤怒，房價下跌，這是一個籠統的概念，我們要看下跌到什麼地步，也就是下跌的幅度是多大？
如果下跌20-30%之間，那麼最慘的應該是那些所謂的“剛需們”，我們為什麼說“所謂”的，意思是那些不是真正的炒房客，而是想著利用房子一夜暴富的人們，他們打著“剛需”的幌子，無意間成為了炒房客手裡幫兇，房價一旦下跌，他們的血汗錢就會被迫放血，這是一個比較痛苦的過程；
如果房價下跌的幅度達到50%左右，這會是一個很危險的信號，一旦這種情況發生，那就是我們老百姓最慘的。
因為，上述情況發生，首當其衝的是銀行，會出現大量的壞賬，甚者於有銀行破產的可能性，大家想想便知道，銀行破產，那麼，我們所有老百姓的血汗錢一定會血本無歸。
房價大幅度下跌，不是國家所能允許的，房價高企不是國家希望的，但是，理想很豐滿，現實卻很骨感！最怕的就是羊群效應！
碼字真的很辛苦的，來到這裡看到我們的文章，那就是你我之間的緣分，點贊和關注一下吧！我們誠摯地謝謝您！
在路上覓尋
還有如果房價下跌最慘得就是，那些辛辛苦苦上班工作，好不容易拿出全身積蓄，在加貸款買的第一套房，一買入就下跌，不僅要防著銀行的貸款，還看著自己多年的積蓄瞬間就蒸發掉了好多年的努力，
可能是心有不甘，也會引起沒有鬥志，心情肯定會超級鬱悶，正所謂辛苦幾十年一朝回到解放前，一套房子就吃掉了自己大部分消費實力，換作是你，你能好嗎！
還有房價一下跌，估計那些開發商也會喊慘，因為房價越漲房子才越好呢，房價一跌那些開發商，房子不僅難賣，而且會減少利潤，本身拿地的價格也不低，房子也難賣，會拉長銷售時間，對他們也是一種大的傷害
，因為銷售時間變長，那麼開發商他們的成本就會大幅的增加，因為他們開發房地產的本金都貸款得，在中國這種情況下，房價越跌越沒有人買，所以不說你也懂的！還有地方的政績稅收也會變得低，也會少很多收入，當然他們是不慘，好了說多了，房價下跌最慘的應該是，在高位接盤的剛需者，那些辛辛苦苦幾十年去全部積蓄還帶了款得為了買一套房的人，一買入就跌的，就是房價下跌最慘的人！小夥伴們你們說是不是啊，有不同見解歡迎下方留言評論！
