前言

在“房住不炒”的大背景下，全国一线城市降温已经很明显了，但是最近一段时间一些大中城房价大涨，引起了全社会的恐慌。

5月9日，住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志，并强调要牢固树立“四个意识”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。

“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

住建部再次强调：房子是用来住的，不是用来炒的，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

政府的约谈被很多人理解为“新一轮的楼市调控”，对于购房者而言，政策是否又要多变？

而在这场依存约谈中，郑州并不在列。是否意味着郑州的房价比较稳定，目前没有上涨的压力？

一系列疑问再次笼罩在全国人民心中。

一、住建部发声，12个城被约谈！然而全国楼市一片大涨

时间进入了2018年，本轮楼市调控已经进行了两年。2016年以来的调控四最尴尬的一次，此次调控不仅没有改变购房者的预期，反而让一二手房价格倒挂，万人不断。尤其是成都、西安，楼市的火爆景象震惊全国。

5月16日，国家统计局公布了《70个大中城市住宅销售价格统计数据》，4月份58个城市新建商品住宅价格环比上涨，2个城市持平，10个城市下跌。从15个热点城市房价表现来看，有7个城市环比下降，继续保持稳定态势。

上图分别是3、4月份国家统计局公布的数据，被约谈的12城市，房价都出现了不同程度的上涨。海口两个月环比涨幅都在2.0%左右，沈阳、长春、大连、哈尔滨四个东北城市连续两个月环比上涨，成都、重庆、贵阳、昆明等主要西南城市和西安、兰州等主要西北城市房价都连续两个月环比上涨。

成都，一个万人抢房的城市。成都3、4月涨幅并不大，但成交量涨幅较大。中指院数据显示，4月份成都成交面积环比上涨了24%，同比则上升了183.4%。根源不是因为成都有多么巨大的发展潜力，还是因为限价背景下，新房二手房形成的巨大的剪刀差。买到就赚到的“淘金式购房”充斥着整个成都的房地产市场。

一个楼盘开盘，上万人参与摇号，全家老小齐上阵已经成为了成都新房市场的常态。

徐州，一个“打着高铁”去抢房的城市。全款有钱，按揭门外站、公积金把小黄车挪一挪，已经成了众多热门城市的标配，郑州的融创象湖一号将这一套路玩的最嗨。而苏北的徐州，也掀起了一股全款抢房热潮。4月份徐州一手房价格环比上涨4.18%，二手房环比上涨0.37%，同比上涨29.92%。

就在昨天，徐州新拍出了一块地王，这座高铁枢纽城市房价未卜......

西安，一个鼓励落户，又不让参加高考的城市。作为西北地区最有潜力的城市，开出的人才落户政策，短时间内就吸引了50万人落户，对西安的楼市去库存做出了巨大贡献。4月份一手房价格环比上涨4.49%，二手房价格环比上涨了10.84%。

但是最近《西安市2018年新落户人口适龄子女就学实施办法》文件一出，这批奔着优质教育资源买房的人都没戏了。

太原：太原市3月份新房价格同比上涨7.6%，中国房地产业协会数据显示，4月份太原新房环比上涨1.48%，涨幅似乎并不突出，但二手房价格环比上涨3.33%，同比上涨幅度高达30.92%。

贵阳：近年受到各路资本和企业所青睐的贵阳，4月份一二手房环比上涨分别为3.79%和3.3%，而二手房价格同比涨幅高达40.34%。

昆明：昆明房价涨幅相对不大，4月份，一手房价格环比基本持平，二手房环比上涨2.24%，二手房同比涨幅为23.91%。

三亚：12城中房价涨幅最大的是三亚，4月份二手房价格同比上涨42.42%，一二手房价格环比上涨幅度也分别达到了4.76%和2.44%。

海口：海口市一二手房环比上涨幅度分别为1.66%和6.16%。

大连：大连房价涨幅比较突出，这个一度成为房地产去化难典型案例的城市，4月份一手房价格环比上涨3.54%，二手房环比上涨4.69%，二手房同比涨幅达到了42.21%。

长春：长春一二手房价格分别环比上涨7.45%和3.57%。

哈尔滨：哈尔滨一二手房分别环比上涨了1.84%和4.89%。

佛山：佛山一手房环比上涨1.34%，二手房环比上涨1.91%，同比上涨了18.32%。

在过去一线主要城市房地产火爆的年代，这些城市鲜有起色，但“317”楼市调控后，随着热点城市成交和价格双重冷却，一些原本冷门的城市成为房地产市场新宠儿。

东北、西北、西南地区在这段时间房价不仅没有得到一个遏制，反而涨幅显著。这也是为啥住建部要约谈12个城市的主要原因，根本目的还是要释放一个重大信号：当前的调控政策不会放松，对于楼市过火的城市，不排除会继续出台更严厉的调控措施。

而就在5月16日，天津发布人才引进新政：本科毕业不超40岁直接落户。

天津终于按耐不住了，加入了抢人的队列，联想一些人才新政对西安楼市的拉动作用，天津的房价也将引来不稳定的因素，蠢蠢欲动的郑州炒房客已经做好了准备。

之前已经有一大批郑州人，抱着同样的目的去西安炒房，希望让自己的子女脱离郑州苦海般的高考生涯。然而，西安的套路很深。

去这些热点城市买房的郑州人一定要注意了，一旦出台更严格的调控政策，你的资金套现的时间就会被拉长，新房最少要持有5年、二手房最少要持有3年；而且当你准备出手卖房的时候，成批量的二手房也将造成巨大的交易困难。

郑州人民外出投资房产，一定要选择那些有发展前景的新一线城市。例如成都、西安、武汉、南京、杭州等，东北、西北、西南的一些二三线城市，发展机遇尚不如郑州。

三四线城市和县城是在棚改和去库存的背景下，房价才后知后觉进行补涨。郑州人尽量不要去凑热闹了。一旦去库存完毕，小心被“瓮中捉鳖”，丹东就是一个活生生的例子。

二、郑州并不在此次约谈之列，对后续发展也产生了影响

在此次约谈的12个城市中，并没有郑州。这说明了最近一段时间郑州的房价表现比较平稳，市场波动较小，这也说明了郑州的调控限购政策成效显著。

同时对郑州也是一个警钟，只要未来郑州楼市过火，被约谈也将难以避免。

根据郑州房管局给出的数据汇总，郑州第一季度房价数据如下：

当然了，房管局的数据采用了不同的算法，如果房价真的是这个数据，恐怕郑州刚需们就该烧高香了，现实是很残酷的，中国房价行情网给出的数据情况：

郑州2018年前四个月的房价数据整体比较稳定。二手房一般按照评估价计算，而大家都知道一般二手房成交价是要高于评估价的，也就是说真正二手房的房价数据是要高于统计数据的。

1、最近想要买房的业主，不妨去抢抢限价房。

最近一段时间开盘秒清的楼盘非常多，正弘府捆绑18万一个的车位90秒清盘；名门翠园一次清盘684套房子；锦艺金水湾一次性清盘661套房子；就连新郑的浩创悦府都能一次清盘200多套房源。新房市场异常火爆。

当然了，这些新盘能清盘，不仅仅是因为产品优质，而是与周边二手房相比，形成较大的价格差。以正弘府为例，加上一个18万的车位，单价才16500元/㎡，比2016年18000元/㎡的高位还要低很多。

2、房价整体比较稳定，但是不稳定因素在

虽然郑州最近三个月以来房价处于一个比较稳定的状态，但是楼市的波动因素仍然存在。尤其是新房开盘即清的现状，也直接引导了大量的购房者入场交易。

再加上2018年以来，郑州多个热点区域又出现了地王项目，例如南龙湖、滨河国际新城。这些区域都有一个共同点，之前不温不火，销售额平淡无奇，正好出个地王拉动一下区域价值，引导更购房者恐慌入市。

但是时间进入2018年，在严厉的调控背景下，远郊地王的“锚定效应”已经不明显了。

3、郑州购房成本越来越高

据融360数据，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，在监测的全国35个城市中，首套房利率最低的为上海5.13%，最高依然为郑州5.96%。

而郑州，在4月份全国房贷利率排行榜中，处于最高值。首套房普遍上浮20%。

同时，最近一些限价项目纷纷采用捆绑车位的形式进行销售，普通车位的价格在11万元左右，而捆绑的车位一般在18万左右。一些北龙湖的豪宅项目，一个车位更是高达70万。豪宅也就算了，而那些刚需项目，再加上捆绑的高价车位，刚需将受重创。

结语：

郑州目前面临着高利率、捆绑销售等各种现象，刚需购房成本越来 越高，但是与西安、成都等城市相比，郑州无疑还是幸运的。郑州新房市场虽然火爆，至少还没有到万人抢房的地步。

未来炒房已经不受欢迎了，资金成本不断提高，买入后，还要限售几年。如今还在疯狂高位吃货的人，到时候即使转手，也未必能获得合理的收益。

炒房是否划算，将成为所有人考虑的重点。

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