聯合辦公百花齊放,誰能成爲亞太地區的龍頭老大?

對於聯合辦公企業而言,2018年註定是"群雄逐鹿"的一年,據知名網站Statista的數據顯示,從2007至2015年,聯合辦公行業每年以71%的增速蓬勃發展,從2016至2018年,該行業全球年增長率預計達68%。儘管增速如此驚人,不過共享辦公空間在全球辦公領域的滲透率卻不高,在這一背景下,聯合辦公企業出海已經成為大勢所趨,也是聯合辦公企業自誕生以來最為激進的海外出擊戰。

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氪空間作為中國聯合辦公行業的領頭企業,在中國內地10個城市運營近40個聯合辦公社區,面積超過210萬平方呎,服務2000多家企業用戶,預計今年底運營面積將達到540萬平方米。2018年,氪空間的步伐不僅侷限在北京和上海等一線城市,也不止步於中國大陸,而是要瞄準國際市場,在香港、東京、新加坡、曼谷等地尋求項目拓展。

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其實,從去年開始,氪空間就在香港尋找更多的優質寫字樓,基本已經和分別銅鑼灣、尖沙咀的地標性商廈和甲級寫字樓達成合作意向。今年正式啟用氪空間在香港的第一個聯合辦公社區,也就是位於香港地產商華懋寫字樓One Hennessy11層到19層的樓面,面積約7711平方米,寫字樓位於太古廣場對面,屬於甲級商廈,位於香港金融核心,符合氪空間一貫的選址定位。

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和內地經營模式類似,氪空間在香港的客戶除了部分創業公司外,更多會集中在一些中資機構在港設分點以及部分香港大金融公司的分點。對於這些公司,氪空間除了提供工位出租外,也會有一些相應的比如報稅人力資源等軟服務。

對於氪空間來港的第一次亮相,多數港企表示了強烈興趣,香港金融創業公司源泉金服CEO表示,除了價錢因素外,就地理位置來說,對氪空間確實會有興趣,尤其是對金融行業而言的至關重要的辦公位保密性。

氪空間CEO鍾澍還透露,接下來,氪空間除了會在香港繼續拓展業務外,公司已經派出團隊前往新加坡進行考察。未來中國一二線城市、香港,以及海外、新加坡、東京,都會是氪空間的重點選擇。

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在全球化浪潮中,本土化戰略是市場捷徑。近些年,有很多企業因水土不服而不斷退出中國市場,中國品牌出海過程中必須要因地制宜才能更好的發展,而氪空間首先選擇亞太地區也是因為地緣的接近性和企業模式的相近性。

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一方面,香港地區以及日本、新加坡等亞洲國家的經濟水平相對發達,無論是中小微企業還是個人都有一定的消費能力,率先選擇香港地區試水,有了一定的經驗,往後的拓展上也能更有方向,走的更穩妥些。

另一方面,國外的聯合辦公企業在日本、新加坡等亞洲國家的佈局尚淺,尤其是日本、新加坡兩國還僅在其首都城市有所佈局,而兩國經濟實力強盛的城市不只一二座,這就給氪空間帶來了謀篇佈局的契機。再者,國內的競爭對手們暫時未在海外市場有過於密集的動作,更給其提供了深挖亞洲市場的絕佳土壤。

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此外,充沛的資金支持也是氪空間勇於"出海"的有力保障。2017年7月和9月,氪空間分別獲得由中民投資本、IDG資本的A+輪系列融資;2017年11月,氪空間完成國內聯合辦公單筆最大金額6億元Pre-B輪融資。而且氪空間一直堅持自營,具有利潤增長快和管理控制力強的優勢,對於單個項目盈利非常重視,對於虧損項目堅決關閉,所以現在國內大部分社區已經開始盈利。

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展望未來氪空間會在中國內地、香港以及更多的亞太地區核心城市快速擴張,照此速度,氪空間將在2020年底成為全球最大的聯合辦公社區,完全有能力比肩國外的行業老大Wework。


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