黑马年年有，但说到近几年房产行业的黑马，就不得不提碧桂园。
从广东省佛山顺德的一个楼盘，到如今遍布全球的超1900个楼盘；从最初的深耕城市郊区大盘，到专注三四线城市中心的高档住宅，再到今天以科技小镇为代表的产城融合……碧桂园从1992年成立已经在全国700多个城镇进行开发建设。
而从业绩来看，碧桂园的业绩乍一看也足够亮瞎眼。
近十年来，碧桂园的销售额呈现跨越式增长，从2008年的175亿元增长至2017年的5508亿元，跃居行业第一。光在今年上半年，碧桂园合同销售金额就已经达到了4125亿元。
多年来，碧桂园坚持以工匠精神建造高性价比住房，提供生活、教育、医疗、旅游、创业等方面的社区配套。碧桂园崛起背后的真相是什么？同样是造房子，碧桂园相比其他房产业企业又有何不同之处呢？
只要稍微深究一下就可以知道，碧桂园在房产项目工程提质增效，以及城镇化项目发展上面确实有一套。从下面几件事中，或许可以看出碧桂园快速发展背后的原因。
首先，碧桂园有非常严格的工程质量管理措施，对合作施工单位有严格的准入和监督管理，并委托甲级资质监理公司进行监管，确保工程施工质量和安全。例如，碧桂园在工程质量管理中引入“十条红线”制度，对产品质量进行标准化管控，每月派出巡检组和飞检小组对风险标段进行突击检查。
其次，在建造工艺的创新方面，碧桂园也下了一番功夫。碧桂园自主研发的SSGF高质量建造体系，整合了20余项科技成果。不但从根源上解决房子开裂、渗漏等常见质量问题，而且建造速度比传统工艺快约1倍，用户得以更经济的价格购买到高品质房子，同时也能够更快入住。
另外，纵观碧桂园近年来的发展轨迹，其城镇化项目发展轨迹也十分清晰。碧桂园城镇化项目已走过三个时代，1.0版是郊区大盘，2.0版是三四线城市核心区的优质住宅项目，3.0版是以科技小镇为代表的产城融合项目。随着中国新型城镇化进程的推进，碧桂园一次又一次把握住了时代脉搏，推出了适应市场需求的城镇化项目，这也是其能够实现稳定增长的原因。
如今，碧桂园产城融合战略渐入佳境，目前已落地10余个科技小镇项目，备受关注的碧桂园潼湖科技小镇将于9月正式开放，第一批科技创新企业即将入驻园区，并且这将是全球第一款量产无人驾驶汽车“Apollo”落地运营的场所。
一直以来，房企在社会发展中最基本的职能就是为老百姓建造又好又便宜的房子，其次就是顺应社会发展的脚步，推动城市化的进程，在此基础上谋求自身的收益和发展。在这一逻辑背后，碧桂园的部分做法和思路或许值得探讨研究。
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