和全国其他二线城市一样，青岛从2016年下半年开始至现在走了一波大牛市，全域房价基本平均翻了一倍有余。目前，青岛主城区楼市趋稳，房价逐步回归理性。下面让我们来看看青岛近两年楼市的变化。
宏观环境
青岛2016年上半年全国贩房政策整体相对宽松，降首付、调契税、放宽落户限制等全面利好楼市，到2016年下半年开始启动行情，为抑制房价上涨过快，市场过热，四季度开始全国范围内开展各类严查行劢，严打首付贷、严查开发及销售行为，营造良好市场环境，重点城市陆续重启限购。2017年3月青岛七区发布“限购”政策，非户籍限购1套，户籍人口提高首套和二套房首付比例至30%和40%，三套房暂停贷款。
2017年3月30日出台新房、二手房限售2年政策，但仍旧无济于事，房价几乎是一天一个价的上涨节奏。
2017年5月，青岛出台限价政策，7月20日青岛公积金贷款又出新政：要查贷款人和配偶征信，2017年9月到今年4月青岛限购再次升级，限购，限贷，限价，限地价竞房价，本地户籍最多购买2套房，原来可买3套，外地人有社保限购1套，新房二手房限售2年变5年。再到6月高新区初次公正摇号，到现在调控效果开始显现，青岛楼市已经趋稳!
市场环境分析楼市供、需
土地市场：2017年，青岛土地市场共计成交各类商住用地230宗，合12645.14亩，842万平米，土地出让金417亿元。与2016年相比，成交面积多出了347.03亩，成交金额大涨60%。
2018年1-6月，据锐理数据统计，2018上半年全市供应土地962万 ㎡，成交土地986万 ㎡，成交土地平均楼面地价2752元/ ㎡，供应量同比增加150%，成交量同比增加223%，土地价栺同比上涨64%。
商品住宅：2017年，青岛新房成交188295套，比2016年下滑11.1%，成交面积2000万余平，其中，新建商品住宅成交151871套，比2016年同比下滑19.43%，成交面积近1700万平。
2018年1-6月，据锐理数据统计，供应方面2018年上半年，青岛市商品住宅新增供应49045套，约575万 ㎡，面积环比下降21%，同比上升2%。
价格方面，2018年上半年市场成交均价12918元/ ㎡，同比上涨28%。仍月度成交来看，2018年上半年全市整体成交均价呈持续上涨态势。
下半年青岛楼市前瞻
2018年6月份青岛主城区进入天花板行情，虽然土地供应很少，在调控政策的影响下楼市进入调整期，存量房房价也理性回调。但总体房价依然坚挺!远城区是土地供应主力，目前处于供销两旺的情况，房价延续上涨行情。存在价格差的楼盘仍然一房难求。下半年主城区，交易量持续下滑，二手房价格理性回归，但总体房价仍然坚挺。远城区（即墨、胶州、胶南、平度），波动幅度将会增大。
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