未来的城市是什么样子？
对于这个摆在全人类面前的问题，不止一位电影导演、科幻小说家都曾尝试给出答案，但是比起文艺作品漫无边际的想象，城市的真正构建者——
开发商的想法也许更值得聆听。“大象起舞”的时代，碧桂园、恒大、万科等竞争对手带来的危机感，让越来越多的房企进入军备竞赛中。
强烈的求变意愿正在不断渗透，人人都在争取成为时代的模范生，一个大方向便是转型为城市运营商。
这股浪潮中，每一个房企既是独立的个体，亦是抱团前行的同盟军。这背后亦是房企坚定转型的信念和善于试错的智慧的检验。
请不要叫我开发商
在博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，当前房地产行业已经进入了以资产管理为主的阶段，探索城市空间更新和资产运营管理变得十分重要。
转型城市运营商，切合当下的主题。究其原因，下半场的竞争中，单一的地产开发已经无法满足购房者日益丰富的需求。购房者在产业、商业、文化、旅游、医疗、养老等复合性高层次需求上，都急需被解决。
在另一个维度，随着城市发展脚步的较快，政府在土地出让时也附加了例如产业化等运营上的要求。顺应这种变化，拓宽拿地渠道。
开发商们早就做了准备和图谋。
比如，中国金茂则在2015年10月起，从名字上的更新—方兴地产到中国金茂，用这个不具备地产符号的新名称，开始从传统的地产开发商转向城市运营商的涅槃。
（示意图）
万科同样在向“城市配套服务商”积极转型，从城市配套到生活服务，纵观万科现有的业务布局，除原有的住房供应、物业服务核心业务外，目前万科已经进入租赁住房、物流、商业、冰雪运动、教育、养老等行业，可以说，万科早已不是传统意义上的“房地产企业”。
绿地的转型则更为“刻骨”，绿地在布局一二线城市住宅项目时，也大举介入到了城市基建（比如建设轨道交通、城市基础设施、金融产业园、城中村改造等），每个投资总额多在千亿级别，少的也有几百亿的量级。一手抓房地产主业，一手拓展大基建、大金融和大消费。这条转型之路绿地走得有点孤独，但目前来看，已卓有成效。和产业的对接，是绿地控股的特色。绿地集团董事长、总裁张玉良就曾经坦言过，未来城镇化的根本是“产城融合”。
（示意图）
当万科、绿地、金茂以系统性综合性方式进入城市综合开发与运营领域时，也有企业以城市更新的角度“入局”竞争。上海老牌国资房企中华企业的战略目标里，就包含了从房地产开发商向城市更新平台综合服务商转型。
重塑运营模式：3+3城市空间新品
要知道，转型城市运营商对开发商提出的是更高的要求。城市运营商要实现的是让自己开发的项目能够成为城市发展建设的有机组成部分。
诚然，优秀的资源整合能力、产业运营能力、城市规划与商业开发能力等，往往必不可少。对于房企来说，通常这种城市运营项目大部分都需要自持，并不能拿来出售，因此对资金和运营的要求极高。
运营商，其本质是持有资产、运营管理，其中对产业的加载和植入，将是最核心的能力之一。
中国金茂：未来城市的先锋探索者
金茂南京作为城市运营的实践者，紧跟时代步伐，实践落地“3+3城市空间新品”的全新概念，是金茂南京多年来作为城市运营商角色的经验总结，更是致力打造未来城市的“蓝皮书”。
3+3城市空间新品概念中“3+3”分解为“3大运营模式”和“3大人居样本”，可以说涵盖了城市运营中的全环节。以“创造美好生活”为核心，打造高品质住宅、运营集绿色、生态、科技于一体的新城项目、提供全方位人性化服务等，满足居民日益增长的需求。
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“3+3”之3大运营模式 探索城市生活新未来
3大运营模式又再细分为城市核心综合体、城市新城、特色小镇，以“科学至上”的理念渗透城市规划的发展之路。
城市核心综合体：“心脏”才是城市发展之本
城市中心永远都是各家必争之地，占领城市“心脏”之位，才能掌握城市命脉。为了适应快节奏的发展，城市核心新城不断崛起，才能在日益扩张下，力使城市发展“独占鳌头”。
在南京，当下炙手可热的核心区域非河西南及江北新区莫属，而金茂早已布局，打造河西鱼嘴G97综合体、绿地金茂国际金融中心两大核心区域必不可少的核心综合体。
核心综合体对于城市核心区域来说，是经济、人文、文化、活力等的凝聚，是区域发展态势的体现，因此核心综合体的打造至关重要。
2017年初中国金茂逐鹿群雄拿下河西南鱼嘴G97地块，未来将打造成为集办公、商务、商业、文化娱乐、社交、休闲等复合功能于一体的复合型城市核心综合体。
（河西南鱼嘴金融集聚区效果图）
以G97为原点，江心洲、江东、河西南等四大百亿级城市综合体众星拱月，鱼嘴潜力不可限量。而河西鱼嘴G97综合体将建造一座高度约为580米的超高层摩天大楼，而这一高度也将助力南京跻身拥有全球前十超高建筑城市的行列，为金陵城筑就新地标！
在国家级新区江北新区的核心区，金茂以一座绿地金茂国际金融中心问鼎江北核心区的金融新高度。
在拥江发展大战略的推动下，江北新区建设摆在南京改革发展战略全局的突出位置，33.2平方公里的核心区更是重中之重！从江北核心区的当前的规划来看，其野心绝非做国家级的CBD如此简单，一个世界级的CBD正呼之欲出！
（绿地金茂国际金融中心效果图）
其中，绿地金茂国际金融中心所处的中央商务区则是其中资源最为集中、功能最为齐全的区域。南京的未来看江北，江北的未来看核心区，核心区的未来则由绿地金茂国际金融中心起步！
城市新城：定义城市生活新标准
作为“3 大运营模式”之一的“城市新城”概念，将以生态型国际智慧新城的发展为方向，将绿色、生态与科技完美结合，为城市居民定义即健康，却智能的生活新标准。
青龙山国际生态新城是金茂南京以此为理念打造的智慧新城，作为中国金茂与政府在南京联手打造的第二个一二级联动项目，同样也是南京市着力打造的跟河西新城、江北国家级高新区并列的第三个现代化新城。
青龙山国际生态新城开发总建筑约 380 万平米，其中包含约 71 万平米核心商务区、约 280 万平米居住区。以“一心（核心商务区）、一轴（文化景观轴）、两环（生态休闲外环、活力生活内环）”构成。
智慧新城的智慧设施还体现在通过云平台研发智能化应用将地下综合管道，地源热泵等先进城建环保技术运用到营筑海绵城市中来，彰显“科学至上”的人居理念。
（南京青龙山国际生态新城效果图）
区别于一般的发展中的新城，青龙山国际生态新城依赖于“城市运营商”金茂和政府的一二级联动，以“先整体规划，再开发”的模式，发展更为迅速。规制“一心双环”的绿色生态景观框架，建立多元渗透的开放空间功能体系，打造国际化生态宜居社区。
特色小镇：走在前列 未来已来
特色小镇，建设特色性体现主要表现为产业上坚持特色产业、旅游产业两大发展架构，特色小镇也正在成为我国经济转型升级、新型城镇化建设的重要载体。
而作为南京规划的八大新城中唯一的旅游休闲新城——汤山新城，金茂再次拓展城市运营者的实力，与法国薇姿集团达成战略合作伙伴关系，借助汤山温泉，打造康养特色项目，打造健康型养老社区。
（汤山温泉康养小镇效果图）
汤山温泉已然世界知名，金茂南京致力以“产城融合”的方式，大力发展大健康产业，从而带动汤山的旅游业发展，共促特色小镇的升级。
（汤山温泉康养小镇效果图）
而大健康产业，已成为全球热点，发展潜力巨大，必将成为消费升级时代的下一个风口。金茂作为未来城市的先锋探索者，已然走在前列。未来已来，维变不变，只有不断适应时代创新升级，才能在“大浪淘沙”中取得一席之地。
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“3+3”之3大人居样本 突破住宅的无限可能
3大人居样本，则是金茂南京产品核心的凝聚，细分为“府、悦、墅”三大产品系，以不同设计理念，面向不同居住需求，创造同样高品质人居体验。
府系：绿色智慧住宅的开创引领者
在寻求传统文化、匠心工艺的同时，往往与现代科技背道而驰，似乎在心灵需求得到满足下，却不能让身体也得到先进技术所带来的便捷享受。
而金茂府，就是为了打破这一“刻板印象”而生。在建筑设计、空间布局、园林景观等以结合当地文化特色、充满人居美学、处处细节犹如一本考究的读不完的书的情况下，还能结合现代科技，创造品质便捷生活之时，也与时代接轨。
金茂府融合8大基因与12大科技系统，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，将传统与现代碰撞，摩擦出人类智慧的“火花”。
在河西金茂府成功享誉南京后，金茂南京再次布局徐州、常州两大潜力城市，2018年下半年，徐州和常州的府系新品即将接踵而至。
作为“一带一路”重要节点城市、淮海经济区中心城市，昔日的兵家必争之城成了商家必争之城，徐州“城市外拓、多核发展”的趋势明朗。2007年《徐州市城市总体规划》中正式确立“东进南扩”的城市发展战略，而铜山区则位于“南扩”战略的核心。城市中心南移，铜山将是五省通衢的徐州未来的城市中心。今年三月，中国金茂首进徐州便立足铜山，楚河金茂府紧邻铜山区政府，隔路相望楚河生态景观轴。
（楚河金茂府效果图）
楚河金茂府在树立智慧人居样本的同时，不忘汲取历史文化底蕴的沉淀精髓，藏汉韵之“风”，聚隐贵之“气”，八苑兼具恢弘仪式与隽永意境，营造“虽由人作，宛自成景”的矜贵住区。楚河金茂府正以执掌一城青山半城湖的绿色健康气魄，惬意游走于科技与传统，水乳交融于当下与过往。
常州，春秋涤荡三千载。这里，龙城龙园龙文化，古寺古塔古运河，孕育江南文化古城；这里，百年商埠，几门留香，苏南模式发祥地，奠基现代工业明星。常州的风华在于，它的每一段文明都有着意气昂扬的姿态，作为“一带一路”长三角城市群腹心地带，更是承启历史与未来的关键。
（龙城金茂府效果图）
今年四月，中国金茂首纳常州，龙城金茂府雄踞钟楼。金茂府的智慧科技将掀起龙城人居模式的新革命，科技将融入生活的每一处细节。隔音降噪、抗霾新风、同层排水系统，将“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基因以科技的方式演绎；六道安防系统，让身在家外、心系家中的你深感放心和安心。绿色健康的基因也已深深植入建筑的内核，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，减少使用合成材料，充分利用阳光节省能源，平衡人类对大自然的索取与回报。“好的住宅不仅是一砖一石的组合，更包括氧气、绿植、阳光和清风”，龙城金茂府就是与自然共生的科技华宅，掌控着龙城的脉搏，府藏着美好的未来。
徐州作为两汉文化的发源地、常州作为有3200多年历史的历史文化名城，金茂南京必将结合当地文化，大刀阔斧，再造绿色智慧住宅。
悦系：缔造健康宜居生活样本
悦系，传承了“府系”产品的绿金科技系统，从客户的角度出发，主要为中坚阶层提供完善的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本。
金茂南京在南京打造的首个悦系产品，即首落青龙山国际生态新城的东城金茂悦。东城金茂悦作为金茂开辟青龙山的首作，以12大科技系统，打造高端绿色科技住宅，为青龙山定位高标准。
（东城金茂悦效果图）
今年东城金茂悦Ⅱ期华丽归来，秉承悦系精工品质，传承之上更寻突破创新，为青龙山新城再献佳作。
（东城金茂悦Ⅱ期效果图）
东城金茂悦Ⅱ期外揽80万方青龙山城市绿肺，绿色山景外环三重公园生态系统，天赋山林资源，荟萃青龙山深厚人文底蕴，鼎立南京东南门户，钜制人居宏图。内拥“人生十乐”公园式漫步社区，精琢新时代精工典范。以“两环一轴拾园”的景观体系，辅以“光之艺术”全三南户型，一线聆赏城市公园大境，将城市梦想融入人居新作，筑就更美生活，引领城市人居跨越前行。
墅系：墅造美好生活的无限可能
墅系，顾名思义，是金茂品牌下的别墅产品，主打超低密度大空间的高端社区，缔造墅级品质人居。
现代主义建筑大师格罗皮乌斯曾说：“建筑没有终极，只有不断变革”。从古代皇家规模庞大的园囿，到西方世界动辄千平的私家庄园和城堡，再到中西结合备受追捧的独栋墅宅、联排别墅，墅的字面背后，是人们对于生活品质的高层次追求，是精神世界的丰富表现，是层峰阶层身份的象征。
人们对生活的追求从未停下脚步，而在城市生活节奏日益加快的当下，想要寻得一方静谧之地，显得弥足珍贵，往往是要牺牲生活的便捷性，远离城市，才能享受一刻宁静。
而金茂则努力在繁华城市中，觅得一片“静土”。高淳作为南京后花园就是最佳之选，这里有尚未开发的静谧，也有距离南京主城“举步之遥”的繁华，舒适与精彩相得益彰，居住属性极高。
（固城湖·金茂逸墅效果图）
高淳项目占领的是固城湖畔临湖住宅地块稀贵资源，周边宝塔、濑渚洲及固城湖湿地三大公园环绕，固城湖更是世界第一条人工运河，宜居属性强。2018年下半年，在这个自古名人佳士集聚，淳朴又灵动的优雅之地，续写金茂与金陵的传奇故事。固城湖·金茂逸墅将在此墅造美好生活的无限可能，深刻诠释低密居住美学。
转型之难 这家房企却有高招
转型之路难，转型城市运营商更难，而这种难也是行业之难。然而中国金茂这家房企，已经寻求到办法，并且大有建树！
自2015年10月14日由“方兴地产”更名为“中国金茂”后，一直在城市运营升级的道路上披荆斩棘逐鹿前行。中国金茂一直秉承“两个驱动、两个升级、形成产-城-融一体化”的城市运营模式。
而金茂南京自2013年进入南京以来，扩张速度便有目共睹。仅一年时间，金茂南京区域（苏皖）就实现了从2城4盘到6城23盘的扩张。一年高达近6倍的规模扩张，这样的成绩，不仅在长三角罕见，放眼全国，也是鲜有企业能做到。而在金茂看来，这是发展的必然。
（示意图）
中国金茂深耕南京五年来，从区域上来看，在南京的布局也已成“燎原”之势。目前金茂在南京共有12盘，分别为：河西金茂府、河西鱼嘴G97综合体、东城金茂悦、东城金茂悦Ⅱ期、青龙山国际生态新城、汤山温泉康养小镇、玄武湖金茂广场、上坊G71地块、绿地金茂国际金融中心、扬子江金茂悦、高淳区2018G04-06地块、高淳区2018G02-03地块。
在无锡，金茂有蠡湖金茂府、吴樾东方、碧桂园金茂悦山三个项目。合肥有北雁湖金茂湾、滨湖金茂悦两个项目。今年3月，金茂南京公司进军徐州，拿下了铜山区2018-1地块，5月再联合红星置业竞得徐州市云龙区2018-31号地块，双盘联动。4月，首进常州，拿下钟楼新城核心——蓝翼飞机制造厂地块。
以南京为支点，以先进的城市规划理念全力赋能“长三角”其他热点城市的崛起，是中国金茂南京区域城市战略布局的核心。
预测未来的最佳方式是创造未来。“3+3”城市空间新品，是金茂南京不断为城市发展注入新活力的印证。中国金茂也将站在运营城市新高度，助力长三角城市群向世界第六大城市群进阶，创造未来的城市模样范本。
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