随着中美“毛衣战”交火正酣，中国经济面临下行压力，内忧外患之下，首当其冲的房地产行业受波及最深。今年前7个月，国内主要城市房地产调控次数多达260次，这样密集的调控让很多地方的楼市缓不过气来，大有进入“冬眠”的趋势。其中，和天津楼市相关的退潮信号频频传来，很多人由此陷入观望状态。
1、年中土地市场降温
大家都知道，楼市的基础是土地市场。地价高，房价自然也高，土地卖不动，说明新房销售也不太顺利。天津的土地市场到底怎么样呢？
如果对比2017年，今年的土地市场可以说相当惨淡了。小编还记得去年在土地交易中心，回回都能看到竞价的热闹场面。可是今年再去，挂牌厅冷冷清清，很多地块都因为无人竞价，最后底价成交。
2、人才引进成效“打折”
为了应对楼市遇冷，不少城市发布落户政策引进人才。有些地方确实成效不错，例如西安、武汉，在人才落户之后，成交量明显上去了。
天津在5月16日也发布了“海河英才计划”吸引人才入津，虽然在当月楼市数据确实回暖了，但到了6月份成交又不行了。其实原因很简单，有能力在5月买房的，都是担心房价上涨的本地人在恐慌性购房，真正的“新天津人”其实都还在路上呢。况且根据官方数据，2个月来，落户天津的人数才不到3万人。这些人到底能给楼市带来多少期待呢？
3、成交数据讳莫如深
做了这么多年的数据分析，最大的感受就是，天津楼市成交数据越来越“难得”了。早些年房管局会每天公布前一天的楼市数据，卖了多少房，均价多少一目了然。后来2016年年底，这项数据不再对外公开了。
后来，大家就从专业数据平台获取每周和每月的成交报告。可不想到了今年，这些数据又一次被藏了起来。当数据不再透明，市场就会出现心理上的波动。尤其在楼市遇冷时期，一旦真实的消极数据被公之于众，就会引发连锁反应，诱导市场崩盘的风险。
4、京津冀停工在即
2017年10月到2018年3月，京津冀地区为了治理冬季大气污染，天津很多在建项目不得不停工。由此引发的大面积延期交房，开发商和业主都叫苦不迭。
前不久，相似文件再次发布，表示今年9月到2019年3月又要因为治理污染停工半年。消息一出，天津地产圈又一次炸了锅。
停工面临的不仅是延期交房的问题，在这停工的半年里，即使有购房打算的人，也不会选择在这段时间内签订合同，毕竟谁都想早点把房子拿到手里。如果消息属实，下半年的成交不会太乐观。
如此来看，今年天津楼市下半年的命运确实让人倍感担忧。
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