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相信很多买房人在买房的初始，关注的大概都是地段！地段！地段！-价格！价格！价格！剩下的，就是听房产销售跟你如何吹嘘房屋的朝向、户型、风格等等等等购买因素。可能你还正被房产商大肆宣传的所谓花园洋房、退台洋房、景观高层、水景别墅搞的眼花缭乱。下面，房观就从房屋的类型、户型、风水等几个方面，让你重新审视自己打算入手的房子。
一、房屋类型
说起房屋类型，大部分的房产商都会在名称上面大下苦功，所以就有了我们经常听到的什么花园洋房、退台洋房、景观高层、水景别墅等等花哨的字眼。那么，这些房型都代表了什么呢。
其实，我们现有市面上的住宅基本都是按照低层、多层和高层进行分类。三层及三层以下的即为低层，通常就是我们所说的独幢别墅、联排别墅；四层到六层（包含六层）的即为多层，通常就是我们所说的洋房；七层以上的即为高层，高层里面十三层以下的就是我们经常说的小高层，十三层以上的为高层。
不过这个对于大家似乎只是在楼层上面有了点区别，那对于我们买房人而言，仅仅是楼层喜好的区别么？NO，NO，NO。国家规定，房屋七层以上（含七层）必须配备电梯，不难理解，我们的住房从高层开始就必须配备电梯了，有了电梯，那就不可避免的会有电梯井，电梯井则属于公建配套，占用公共面积，给我们最直接的影响就是得房率（当然现在一些高档多层也会配备电梯，同样影响得房率）
。经数据分析，通常情况下：多层住宅得房率一般为88%-95%，高层住宅得房率一般为75%-85%，甚至有一些内部连廊的高层住宅（内部带走廊）可能得房率只有70%。也就是你买了100平方米的多层住宅，户内实际测量得出的也就是你肉眼能看到的面积最高在95平方米左右，而高层住宅同样100平方米，就只有75平方米了。怎么样，是不是分分钟感觉少了两个房间？
二、房屋户型
大多数人对于户型的认识，可能第一时间想到的就是三房两厅，三房三厅这样的字眼。其实这样的说法，只是让你知道了房间的数量，而真正重要的应该是房屋各个房间以及客厅的布局，只有布局合理，才叫真正的好户型。
打个简单的比方，小编身在南方，大部分时间空气都非常的潮湿，那我们应该如何选择适合的户型呢？四个字，南北通透。南北通透的房屋提供的良好的通风环境，保证屋内不会集聚大量的湿气，导致室内返潮，引起家具、地板、墙面的发潮发霉。那什么又叫做南北通透呢？打个简单的比方，你的客厅一边通着阳台，而阳台的正对面，就是厨房的大窗户，房屋座西北，朝东南，两边窗户一起打开，空气流通、驱散潮气，这就叫南北通透。近年来，我们经常可以看到那种进门是客厅，东西朝向的客厅，南北都是房间，这样的房屋不仅影响采光，同时也会影响通风。如果在北方，可能由于冬季寒冷，避免穿堂风可以保暖，我实在想不出南方为什么要设计这样的户型，怕是设计师失了智。
再比如房间的设计，现在的房产商为了让自己的房子看起来经济实惠，推出小户型三房，比如90多平方米三个房间的户型。可以想象，这样的房间，空间是有多局促，放了你的床，基本就占了整间房了，剩下的空间就是给你放拖鞋的地方。
三、房屋风水
风水这个东西，有些人要说迷信了。我这里所说的风水，不是简单的迷信的那种，中国几千年来的风水说，自然有他的道理。我这里的风水说，其实最根本的就是你的观感和体感，这些其实直接影响到你居住的舒适度。
简单的说，大门开门的类型。目前我们看到的一梯两户的户型，有很多都是门对门的，而大部分的大门打开就是客厅，这个就是对门煞，在风水上面来说是大凶的格局，怎么解，加门帘、加屏风，总之就是挡着就好了，就算不说风水，你开门遇见对面也开门，会不会很尴尬~~~。
还有就是大门打开，一眼看到-厕所、卧室……这也是凶局，五谷轮回之所，瘴气重；休息安寝之所，阳气盛。都一开门，一股脑的冲出门口，或是一开门，喷你一脸，今天的心情，全完了~~~。
买房子，重要的还是要自己住的舒心，从选房开始，一步步的选出自己心仪的房子，让自己住的开心、舒服，没有什么是比这个更重要的了，你说是不是呢。
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