清风普法
应该分两个层面来说，第一行政层面，无证销售被行政处罚。第二民事诉讼。按照最高院司法解释，无预售证，预售合同会被认定无效。从无效的后果来看，有过错方应当承担赔偿责任。
对于买卖双方可能均存在一定过错，但开发商过错应该更大。对于损失认定，法院会考虑是否丧失交易机会等，主要考虑交易时与目前（不一而定，缔约过失的话，不一定考虑目前的价格）的差价（也需要考虑案由、差价期间等多种因素），并按照各自过错承担责任。
此案中，买受人可以选择起诉，要求开发商承担责任。
刘高锋律师
我觉得这个案子应该分两部走。第一步，开发商违规销售，不合法，合同无效。第二步，开发商明知不合法却收钱销售，涉嫌侵诈消费者，按消费者树益保护法，应当三倍赔偿消费者。也就是以前如果是一万每平，现在应该赔三万每平给消费者。另外，相关部门还应当给予此种行为严厉的处罚。如果开发商没有钱赔，可以以房子折钱，少了还应当补钱给消费者。
这件案子关系到公序良知，法院不应当乱出牌，媒体一定要跟进！
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