我爱铺网讯 前段时间，融创中国的孙宏斌在其“房地产的下半场”主题演讲中提到：“未来的一二线房地产价格不存在暴涨、但也不可能暴跌，今后5-10年更多的是箱体震荡、在波动调整中向上发展的趋势;政府的干预是控制风险，减小波动幅度，促进平稳发展。”
而作为二线城市的合肥，当前的房价在楼市调控政策影响下，也处于稳步向上的增长趋势，未来还将有更大的上升空间。
此前，融创中国的孙宏斌先生就曾表示对合肥的发展潜力与未来充满信心，并认为合肥未来一定会有六七万一平的房子。
融创孙宏斌表示未来房价将处于稳中上升趋势
前一段时间，融创中国董事会主席孙宏斌先生所做的“房地产的下半场：投资美好生活”主题演讲，依旧令人印象深刻。
孙宏斌先生一方面讲了自己对于所处行业房地产的一些个人观点，另一方面表达了下个阶段自己看好的一些投资方向。
在演讲中，孙宏斌先生做了一个横向类比，全球汽车产业四万亿美元，中国占1/3，2万亿美元左右，而房地产已经超过这个数字。规模既是优势。
孙宏斌先生认为：“未来的一二线房地产价格不存在暴涨、但也不可能暴跌，今后5-10年更多的是箱体震荡、在波动调整中向上发展的趋势;政府的干预是控制风险，减小波动幅度，促进平稳发展。”
作为一个二线城市的合肥，在经历过2016年的房价暴涨后，并在当前的楼市调控政策下，房地产发展态势也正处于稳中上升的趋势。
融创看中合肥的潜力与未来
合肥未来一定会有六七万一平的房子
除了未来保持稳中上升的趋势外，融创孙宏斌先生还对合肥发展潜力与未来充满信心，并认为合肥未来一定会有六七万一平的房子。
自融创中国2015年12月30日拍下的政务区ZWQTA—025地块后，便开始了布局合肥的战略。2016年6月28日，融创中国董事会主席孙宏斌先生更首次来到合肥，并亲临融创中国合肥品牌暨案名发布会。
在回答媒体提问时，孙宏斌先生称“融创看中的是合肥的潜力与未来，从合肥的经济发展、人口汇集、城市规划等多方面来看，合肥市场并没有泡沫，未来还有很大想象空间!”
“合肥房价才一两万，限什么贷啊，下手有点重!当然有能力改善的，限贷影响不会太大，对我们项目销售也不会有太大影响。”
“我们这个项目就是卖三四万一平的。杭州普通人买的房子也卖个三四万，合肥的有钱人总比杭州普通人多吧，合肥未来一定会有六七万一平的房子。”
合肥已有房价30000+楼盘
备案装修总均价堪比购房首付
如今，距离孙宏斌先生来合肥已有两年多时间，合肥的房地产也正如融创所看重的那样，依旧保持着稳健的发展态势，且还有越来越多的品牌房企入驻合肥，诸如龙湖地产、弘阳地产等，这也足以说明合肥的未来的发展潜力。
而合肥的房价也一直保持上升趋势，虽然不如2016初暴涨的速度，但依旧处于稳中上升的趋势。
在合肥物价局的住宅新房源的备案中，价格达30000+一平的新房源也不在少数，尤以滨湖区内的大品牌房企开发的新项目为主。
另外，合肥物价局住宅新房源的备案中，还显示了毛坯均价和装修总价，这也无形中增加了合肥住宅的价格。在最新的装修总均价数据中，更有一些楼盘的装修总价已达到55万，堪比当前的购房首付。
合肥“地王”项目将带动房价上涨
未来合肥房地产市场或区域高端化
近两年来，“地王”成为了合肥房地产市场的新热词。据统计，目前合肥市九区三县从2015年起，至今已“诞生”了18个“地王”项目。这些项目由于大都为居住用地，容积率较低，开发的项目也都是高端类住宅，价格不菲。因此“地王”也逐渐成为了豪宅的代名词。未来这些项目中也有可能出现“六七万一平的房子”。
同时，这些“地王”项目或将促进合肥房地产市场高端化，截至目前，合肥市区的房地产市场已经大致平稳，“地王”不再频现，但下辖的各县域地区一段时间以来则呈现地价、房价齐升现象。
另外，2018年6月，合肥开始实施“毛坯”“装修”价格分开备案标价，为“地王”项目提供了新的“出路”。通过给装修价格标价5000元/㎡，庐阳区的“地王”项目售价达到了30000元/㎡，这也意味着该楼盘的实际价格为35000元/㎡。
有业内人士分析认为，在刚性需求占据市场主力的趋势下，以往房企靠囤地就能赚钱，炒房者靠买房就能赚钱的暴利时代一去不返。特别是在纯新盘大量入市之后，库存井喷，高价盘入市压力越来越大。
但是同时不能否认，即使目前高价盘去化率还不是特别理想，市场的高端化趋势已经正在形成中。总体来说，在当前合肥“限购、限贷、限价”政策下，购房需求回归理性。
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