大眼仔的爱

一直以来，房地产市场都是中国人心中最揪心的事情，房价的一点点风吹草动都会牵动大家的心，而相比于房价上涨，房价大跌反而更能牵动大家的神经，因为上涨并不罕见，但是一旦大跌立马就会风声鹤唳草木皆兵，最近新华社刊文表示《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》，再次把三四线城市的风险问题提到了风口浪尖，三四线城市房地产真的那么恐怖？为什么说相比于P2P暴雷、股市暴跌房地产可能才最恐怖的危机？

一、让人揪心的三四线城市楼市

纵观中国最近几年的房地产发展历程，我们可以发现，房地产市场呈现出逐层下降的趋势，2014年前后中国房地产市场一直处于一个较为平稳的横盘态势之中，2014年随着中国楼市的平稳，二三线城市的高库存问题严重，为了解决这个问题，2015年开始出现宽松，结果到了2016年，一二线城市房价疯涨，一日千里，快速的涨价去库在带动经济回暖的同时，把中国最后一个低杠杆的部分居民部分杠杆激增，新增负债从2015年的4.6万亿上升到2016年7.1万亿，2017年又继续上升至8万亿。

激增的高杠杆的背后是中国楼市的全面抬头，最先北上广深等一线城市城市开始上涨，面对着一线城市的房价上涨态势，监管层开始进行宏观调控，将大量的需求挤到了二线热点城市，结果二线城市开始涨价，于是在2016年的930国家出台了930新政，全面控制房地产市场的价格，于是二线城市也逐渐开始停涨了。然而，从2017年开始各大三四线城市的房地产市场开始出现异动，一方面，很多偏远地区的三四线城市的房地产依然处于较高库存的状态，另一方面，三四线城市开始接过了一二线城市的接力棒。

根据国家统计局数据，今年6月，在70个大中城市里，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新建商品住宅销售价格出现9%以上同比增幅。

同时，三四线城市土地市场量价齐升。机构数据显示，受监测的300个城市中，三四线城市上半年土地出让金增幅较大，成交楼面均价、土地平均溢价率等数据的增长率明显高于一二线城市。

二、三四线城市房价是怎么涨上去的？

我们仔细分析三四线房地产市场的发展趋势的时候，我们就会发现，三四线城市的房价上涨有着非常明显的特征，这就是那些有着较多可炒作空间的三四线城市，比如说环京、环沪、环深，或者有着未来较大发展潜力比如说丹东，这些城市都出现了上涨，那么支撑三四线城市上涨的动力根源到底是什么呢？

一是投资需求的外溢和辐射。我们一直在强调中国人的资产荒难题，改革开放之后逐渐富起来的中国人发现自己手上好不容易赚来的钱似乎完全没有投资渠道，买股票中国资本市场最近一段时间的股市大跌就很能说明问题，更别提不时出现的千股跌停的股灾了，买互联网金融，互联网金融的暴雷潮不断让所有人都胆战心惊，把钱存银行虽然钱是安全了，但是钱增值的速度连通胀水平都跑不过，可以说是越存越薄，最后国人发现纵观中国改革开放的发展历史，只有房地产是几乎稳赚不赔的投资品，于是资金全部向房地产市场集中，于是我们看到了2016年第四季度之后，随着一二线热点城市调控政策的密集出台，投资需求被大量挤出，无处可去的资金就开始向那些并不限购的三四线城市转移，于是我们看到了一二线城市房价增速降幅明显，而三四线城市却是持续性上涨。

二是棚改货币化引发的内生动力。支撑一个地方房价的除了外生性动力之外，还有内生性动能，2015年开始，国家逐步推出了棚改货币化安置，用直接给钱的方式对拆迁居民进行补偿，居民再自行以补偿款购买商品住宅。由于这种货币化的形式，会把一个城市短期的住房需求给大量释放出来，但是一个地方一段时间内的住房供给却是有限的，这样在供需作用的带动下房地产销售开始快速激增，房地产供不应求，自然带来了房价的上涨，从全国范围来看，到了2017年底，三四线城市的去库存效果已经日益显著，根据著名分析师任泽平的判断，到了今年7月份，去库存的任务已经基本完成。

但是，就是在这个内外双重力量的作用下，三四线城市直接带来了房价的上涨。

三、为什么说三四线城市的风险更大？

2016年底，国家已经逐渐明确了“房子是用来住的，不是用来炒”的主基调，逐渐确定了宏观调控的目标，到了今年，面对着三四线城市房价的上涨，国家在7月底明确表示，下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。到了8月7日，住建部更是明确了，对于房地产调控不力的地方，要坚决问责。接连不断地额政策重拳告诉我们，“房住不炒”是一个底线，国家对此的决心可谓前所未有。

那么，明白了这个理念之后，我们再来看，最近一段时间的房地产市场就会发现，支撑三四线城市房价的动能已经逐渐消失了，一方面，“房住不炒”理念的贯彻实施，让三四线城市也逐渐出台了自己的房地产调控措施，再想炒房几乎已经不太可能了，所以炒房资金要不已经被深度套牢，要不已经被挤出。另一方面，2018年6月国家开始对棚改货币化进行调整，这个支撑房地产市场的动能正在逐渐衰退。

与此同时，我们也看到，房地产开发企业最近正在陷入一个前所未有的资金链紧张局面中，许多大型房企都被爆出了负债高企，企业资金链过于紧绷的问题，这些问题已经很难说是个别问题，有可能是共性问题。

这个时候，我们再来看三四线城市的房地产市场就会发现问题了，相比于一二线热点城市居民的较高收入，以及城市人口的大量流入，所带来的刚性需求，三四线城市的问题则严重的多，这是因为在收入层面，三四线城市居民收入与房价之间的相对差距甚至更大，举例来说，某中部四线城市的当地人均工资水平在三千左右，但是当地的房价已经超过了一万多，达到了居民月收入的四倍以上，这个时候再加上当地的人口流动性其实并不大，房价和居民收入的背离问题将会进一步明显。

综上所述，相比于一二线城市，当前三四线城市的房地产风险可能更加集中，如果调控措施再不得当的话，极有可能产生类似于当年海南房地产泡沫破灭的危机，这一点需要我们重点关注。

瀚海观察

关于房价我写过几篇文章，并且对于房价何时下降也做了预测。

如果说一二线城市是因为人才汇聚，刚需和炒房共同推高房价的话，那么三四线城市的房价，则更多是炒房的因素。

国内缺乏稳妥可靠的投资渠道，最近二十年来，除了投资股市，剩下的也只有投资房产了。

至于其他的投资渠道，一方面盘子太小，容不下多少资金，另一方面肯接盘的人少，可以玩的时间太短，风险相对太高。

股市因为有割韭菜机制，所以在行情不好的时候，资金会大规模撤离。

而二十年来，房地产一路上扬，堪称奇迹。基本投资了房产的，最近二十年来几乎没有亏本的，这对于全民炒房形成了巨大的鼓舞作用。

一二线城市的房价现在已经相当高，炒房的成本太高，风险太大。所以炒房团会转战三四线城市。

炒房团进入三四线城市后，先大规模收购地理位置和户型较好的房产，只要收购一少半左右，就可以影响市场。

然后在房产中介处提高售价，同时通过媒体软文，网络途径等宣传房价上涨，忽悠刚需者抓紧时间买房。而售房的业主看到房价上涨，自然也会跟风涨价，分一杯羹。

于是，只需要短短时间，房价就能暴涨。

炒房团在收割完毕后，就会迅速转战下一个城市，去赚取更多收益。

与一二线城市相比，三四线城市的工业基础有所欠缺，商业不够发达，人均收入较低。对于房价的支撑力度不够大，因此目前的高房价孕育了极高的风险。

如果房价开始下降，那么一二线城市可能会无人接盘，但是购房者工资还能勉强支撑。但是三四线城市就没那么简单了，尤其是中小企业关停的越来越多，对于三四线城市影响极大，届时弃房断供的情况会非常普遍。

2018年，拭目以待。

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财智成功

在国家的宏观调控，各项政策的横追堵截，银行的银根收紧，利率上调，全方面措施并驾齐驱下，一线大都市的房价已经趋于稳定甚至回落了，在看到一线城市已经无机可乘的情况下，各大地产商已经将眼光重新瞄准三四线城市了，布控三四线城市，把三四线城市的水搅浑，好浑水摸鱼，随着各大房地产商的大肆营销，三四线城市的房价一路飙升！

三四线城市房价的上涨，与其说是地产兴邦，不如说是找人接盘，在加息大周期下，把老央行下面各个堂口的债务转化成个人债务，缓解内部压力，防止崩盘，这种做法说是高明之极，至于棚户改造，大家都关注到棚改会加速去库存，但忽略了其实资本家拆了一栋房，是要在原基础上盖起三栋的，以后库存只会越来越多，当下三四线楼市的繁荣只是假象而已，就如同烟花一样，绽放前的美丽，等放完以后，又会回归到他的本质，但对于各大银行各大房地产商大佬来说，这些都不关它的事，只要债务转移了，危机消除了，就放心了！

莳灮荏苒

以环广州热门城市——清远为例，剖析近2年的因果及中短期走势，仅供参考哈

春江水暖鸭先知。

根据最近大市以及清远楼市的变化，圈叔预测：清远楼市或再出更严调控政策。而后市又会如何呢？以下观点仅供参考，欢迎指正。

★上一轮调控温和★

近几年来，清远楼市经历了沉寂到火爆的过程。特别是今年年初，像打鸡血一样，痴狂前行。

三月全国大市调控升级，珠三角绝大部分城市也都出台限购政策。广州、佛山、珠海、深圳等城市纷纷出手。

清远也有调控。

清远市银行业协会4月21日发布《关于清远市房地产风险防范工作的指导意见 》，其中指出非清远户籍首付4-6成。

清远楼市已经是外向型属性，理论上针对非清远籍的限贷是可以适度控制楼市火爆的势头，但事实上清远是环广州周边城市的价格洼地，在年初依然属于“补涨”的阶段。出台此指导意见的前一个月，即3月份——清城区新房签约价格是6303元/㎡，总价基数对于非清远籍来说较低，提高首付比例是影响有限。

到了6月12日，调控升级了。

《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的通知》指出：新建商品住宅价格涨幅不得高于同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%，实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。

“限涨”效果如何？备案价涨幅不得大于等于5%，而且是在1个月内的约束下的——这样属相对温和的。

其实，政府“限涨+限跌”的组合拳是为了告诉我们：楼市发展不能大起大落，要稳住！

由于“421+612”调控相对温和，可为下轮新调控留足空间余地。

站在当时角度看：温和政策的背后是因为面临着压力——去库存！毕竟高库存，就是高风险！

★去库存任务完成

截至2015年底，清远全市商品房库存为1378万㎡，成为全省5个超1000万㎡的城市之一。

这庞大的商品房库存中，包含的商品住宅库存量有896万㎡，按照2015年去库存化的速度测算，则需28个月的周期才能消化！

接着，2016年2月28日，省府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》等文件。

文件指出：根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。

作为第一类去库存城市，清远任务是未来3年去库存100万平方米！

去库存期间，在大市【“9·30”房贷新政、央行降息、公积金新政、广佛深等热点城市限购外溢】，以及清远【公务员购房直补、清远与韶关公积金互贷、广清一体化、土地市场火热等】的共振下，清远楼市持续火爆。

在今年9月召开全市产业共建大会上指出：全市房屋销售在过去两年大幅增长29.1%和43.3%的基础上，今年以来继续保持销售畅旺势头。今年1-7月完成销售面积529.8万㎡，增长37%；商品房库存消化周期从2016年底的10.4个月缩短为5.2个月。

消化周期从2015年的28个月，到2016年的10个月，再到今年7月的5个月！

去库存完成矣！

★未来大市主基调★

党的十九大报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

年度金句啊——房子是用来住的、不是用来炒！

但有些人有误解。

比如有粉丝在后台说：“圈叔，房价要降，你看中央出手了！”、“圈叔，清远房价要大降了”

我说哥们，这句话哪里看得出有降价的态度？

这句话要怎么解读？先来看看房子有什么属性。

事实上，房子既有居住也有投资的属性。

如果你关注居住属性，你会留意旧城的房子是不是有“N+1”户型让居住更实用，你会留意东城的房子是不是有开阔的江景让居住更舒适，你会留意新城的房子周边是不是有教育配套让孩子上学更放心，你会留意长隆板块的房子周边是不是有医疗配套让老人家去医院更方便......

那什么是投资属性？

房子的回报主要：资产的现金流回报（分红），资本利得（炒房）。

分红很容易理解，指租金；资本利得指炒房收益，则通过不断的易手，接盘侠叠罗汉般把价格越炒越高。

好了，“房子是用来住的、不是用来炒”细分过来——

第一层意思：让房子的居住属性大于投资属性，变成第一属性（这个过程不是一蹴而就的）；

第二层意思：并没有完全否定投资属性，而是削减投资属性，打击其中的投机炒房。

注意了，这里没有指明要打趴房价，而是要摆正居住属性，则需稳住价格；不让投机资本过多进入楼市，则是不能大涨。由此可见，第一二层的意思最终指向——要抑制价格过快上涨。

以上的大市基调与清远地方市场有何联系？

据统计，在2015年，清远全市商品房销售量的3成被广州客户买走；在2016年末，这个比例上升至近6成；在2017年，这里比例是远高于6成。不可否认的是这里是存在投机炒房的。

再回看清远市住建局数据显示的楼市价格：2017年10月，清城区新房网签均价9077元/㎡，环比上涨2%，同比上涨67%！

简而言之，在大市主基调下，清远政府有新的压力。

★清远楼市下半场★

综上，下一轮加调控加码有这些背景：上一轮温和调控留下伏笔，去库存压力消缓，开发商积极抢地与土地市场要稳之间的矛盾、当前楼市火爆与大市主基调的矛盾。

楼市风向已变。

即将由上半场的去库存，转入下半场的控房价（猛涨）。

目前正是处于政策加码前的窗口期，当市场与政策的博弈到达临界压力点，更严的调控便到来。

至于这个压力点，圈叔的猜想是——10月楼市表现是转折点，可能会因为“新地王”6708/㎡的“价格波动”表现，以及10月新房均价同比猛涨67%的表现，而促使下一轮调控提前到来。

当然，这个压力点也许还在内控中，未真正出现，仍在叠加。

但无论如何，面对当前的窗口期，有意购房的群体，需格外留意年底开发商余货促销或新盘入市让利的机会。

前面已阐述为何会有调控加码的可能性，那么到底会怎么加码？

为了达到缓解房价上涨预期，稳定房地产市场的目的，升级限购、限贷、限售、限价政策都是考虑的选项，整体会更有针对性，比如收紧信贷与购房资格，具体措施在此不过度妄议。

那么，在即将到来的调控后市，究竟走势如何？

1、新房成交量下跌，价格企稳，且涨幅收窄而不是猛涨。如果非要说价格下跌，那也应是车位。

2、保房还得保地，土地供应增加；

3、棚户区改造推进加快，居住消费增加；

4、市场再次分化，房企强者恒强。

最后，对于清远楼市整体看法，圈叔依然是不变的态度——看好。

这个预期来自哪里？

1、楼市的内在发展动力是需求，其中的关键因素无非是——人口。

根据《清远市近期建设规划》（2016-2020），清远市中心城区（包括清城区、清新区南部四镇）的城市化率将由2015年现状值77%提升到2020年规划期望值89%，净增城镇常住人口52万人，达156万。

这个新增群体从何而来？来自本地棚改区居民，来自其他乡镇有实力的进城客，来自外出务工的返乡客，来自广州“候鸟型”新清远人......（这些可是实实在在的有居住需求的购买群体）

2、另一关键因素是——经济。

2016年全市GDP1388亿元，增长7.9%。2011-2016年新发展期基本都是维持8%左右增速。

未来拉动的强劲引擎——广清一体化！随着一体化进城的加快与兑现，交通、旅游、产业三驾马车的叠加效应，远远超乎你的想象。

有哪些利好？抓住机会的本地人收入会增加、外地养老度假群体会增加、做长线合理投资和保值的客户会增加......

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广清生活圈

目前，三四线城市的房价也暴涨。这就是房价要下跌的前兆。三四线人少，房多，地多，工资低，年轻人都往大城市跑，老人消费意愿能力都低，高房价能撑多久???玄乎。

房价高是钱“毛”了。银行的贷款的钱一收紧。前有车后有辙，看美日房地产泡沫破灭，死得最惨的还是三四线小城市，惨不忍睹。世界上房价最贵最坚挺的仍是纽约、东京、旧金山大湾区。

三四线城市刚需者买房，自住涨跌无所谓。当投资客是赌博、玩火。除非你有几千个亿闲钱。谢谢，祝阅者发财。😄😄😄

烟台蝎子

如果说一二线城市是由于人才汇聚，刚需和炒房一起推高房价的话，那么三四线城市的房价，则更多是炒房的要素。

　　国内缺少保险牢靠的出资途径，最近二十年来，除了出资股市，剩余的也只需出资房产了。

　　至于其他的出资途径，一方面盘子太小，容不下多少资金，另一方面肯接盘的人少，可以玩的时刻太短，危险相对太高。

　　股市由于有割韭菜机制，所以在行情欠好的时分，资金会大规模撤离。

　　而二十年来，房地产一路上扬，可谓奇迹。基本出资了房产的，最近二十年来几乎没有亏本的，这关于全民炒房形成了巨大的鼓动效果。

　　一二线城市的房价现在现已适当高，炒房的本钱太高，危险太大。所以炒房团会转战三四线城市。

　　炒房团进入三四线城市后，先大规模收买地理位置和户型较好的房产，只需收买一少半左右，就可以影响商场。

　　然后在房产中介处进步价格，一起经过媒体软文，网络途径等宣扬房价上涨，忽悠刚需者抓紧时刻买房。而售房的业主看到房价上涨，自然也会跟风提价，分一杯羹。

　　所以，只需要短短时刻，房价就能暴升。

　　炒房团在收割结束后，就会敏捷转战下一个城市，去赚取更多收益。

　　与一二线城市相比，三四线城市的工业基础有所短缺，商业不行兴旺，人均收入较低。关于房价的支撑力度不行大，因而目前的高房价孕育了极高的危险。

　　如果房价开端下降，那么一二线城市可能会无人接盘，可是购房者薪酬还能牵强支撑。可是三四线城市就没那么简单了，尤其是中小企业关停的越来越多，关于三四线城市影响极大，到时弃房断供的状况会非常遍及。

尚古匠人

2017年，大多数三四线城市经历一轮暴涨，很大因素是源于棚改货币化的结果。棚户区改造，即，拆除了旧房子，再货币化补贴，意思是给钱去市场买房，这就必然导致住房市场供求失衡。制造了大量的无房户，再给了大量的资金去买房，由此带来三四线城市极具特色的暴涨。

12月23日，全国住房城乡建设工作会议召开。住建部部长王蒙徽指出，明年将针对各类需求遏制投机炒房，“去库存化”是2018年房地产市场，尤其是县域市场调控的重要工作之一。住建部“强调三四线和县城楼市去库存”的表态。然而，本次住建部公布2018年棚改套数580万套，较市场预期高出了16%。2018年“部分三四线城市和县城继续去库存”依然是重点，明年无论是房地产销售还是房价都预计将小幅提振。

另外，一二线楼市火爆带来的上涨预期，以及需求外溢，是三四线房价上涨的主要因素之一。一线城市现在由于政策原因落户难度较大，再加上房价暴涨，就会导致一部分人口回流，进而使得三四线城市的需求增加，房价上涨。

金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。但是，房价上涨可能也只是暂时的。当两三年过后，等炒房热度散去，政府完成其去库存任务，那时仅仅依靠买房的刚性需求，三四线城市的房价上涨还能走多远呢。

华尔街见闻

三四线房价已经偏离了正常轨道。

今年一二线房价都停涨，还出现了同比与环比的下降，三四线去年将近翻了一倍，一二线都不涨了，三四线是想继续涨的和一二线一个价吗，就是价涨上去了，那接手的人会有吗。

三四线现在遇到的情况本就不利于房价上涨，去年上涨有一二线炒房团的到来，也有外出务工人员的返乡还有棚改的情况，但这个会持续吗，答案是完全不同能。

任志强说过今年为什么开发商要降，是因为去年借了钱，得卖房子还钱，那现阶段最好的快速销售房子的手段就是卖房子。

我们都知道三四线人口越来越少，那越来越少的结果就是刚需减少，当肉多僧少时那肉将不再吸引人，吃多了腾还得煅炼减肥啊。

国家一直提到三四线去库存的情况，为什么不提一二线啊，因为人多，不存在库存，会有人接手的，但三四线人口越来越少，那库存就真的是库存了，不销售掉就只能压在仓库了。

银行的贷款手续一向都复杂，但开发商去年拿地情绪高涨，很难讲会不会借了民间贷款，民间贷款利息是非常高的，如果不及时还，这个黑洞会比降价的黑洞更在，所以只能降价来换回资金。

还没成熟的小葡萄

“房价”不知道从何时开始变成了人们关注的焦点。飙涨的房价又让多少刚需的家庭望而却步。人们买房的步伐越走越艰难，越来越多的无奈无法言表。距离国家出台一系列政策调控房价也有一段时间了。还是有一定的成果的，以小妹生活的城市南京为例：在刚刚过去的2017年，南京二手房均价环比上涨了0.13％ ，但是二手房成交量环比下跌了19.32％（截止2018.1.16） 这样来看南京这边房价2018年不会大涨，会呈现一个环比下跌的趋势。

然而小妹今天想和大家讨论的不是关于房价调控的问题，恰恰相反是关于炒房的问题。因为除了如今的一二线城市和内地新一线城市外，炒房团争相涌进的是那些看似冷清，实际上炒作概念就能赚钱的三四线城市。小妹看到这样的一个例子：福建漳州是一个人杰地灵的小地方，地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。这里气候宜人，花香四溢，适合养老休闲，休养生息。恰巧也是这一点，让漳州这座小城，扬名万里。房价涨幅位列全国前列。

是一个什么样程度的涨幅呢？小妹说出来大家不要不信。9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超过3倍！那又是什么因素导致了短短9个月内，房价发生如此大的变化？小妹相信对于这个问题的答案，大家都不言而喻。有一家鞋厂的老板叫魏广华。他在加入炒房团之前一直强调“实体难做”， 成日操心操肺劳神苦思，反而吃力不讨好。机缘巧合下，他和朋友每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。在开辟新领域不到一年的时间里，魏广华可谓是赚的盆满钵满。回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。他说：“2016年中，厦门岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。”

确实，故事讲得好很是吸引人。每个人都需要有人给自己画一个饼，至于能不能实现这是后话。到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2000块钱。

吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初，“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。

加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

2017年4月初，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。

魏广华是这么说的：“这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式”。是啊，借助杠杆，以小博大，借助银行贷款把投资放大，投个30万块钱，可能就可以把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大4倍。这种赚钱方式谁不乐意呢？

这样搞下去，谁又还愿意做实业？苦的还是那些拼尽全力，花光积蓄只想买房安家过日子的普通人。本末倒置，投机取巧，谁又能制止他们？不过小妹坚信，随着国家房地产调控政策的不断出台，治理房地产行业的决心是坚定的。在不久的将来，房价还是有望回到正常的轨道上来。

贪吃猪财经

三四线房子还是不要买了。晚上天黑了。繁华不繁华。站在高处一看就知道。刚需住的人有多少。刚需除外可以买。要不然住哪里呢。现在人人谈房子。感觉蛮可怕的。以前听别人说。连广场舞大爷大妈们都开始谈股票股市的时候。差不多要开始割韭菜了。这句话真的不假呀。反正真的那个时候脑子要清醒。不要追高。改退出，就要全身而退。反正我是被套牢了。房子会不会也会变成这样？一线二线因该保险很多。毕竟人口基数摆在那里。年轻人都想趁年轻的时候，去大城市闯一闯。都说人往高处走，水往低处流。一线的出国。县城的往一线二线去发展。乡下的往县里和三线二线一线跑。大城市城市配套建设比较完善。工作机遇比较多。发展空间大。国家城镇化发展。到处拆迁。造就了小县城的房价。拆迁户总归要买房子住。有些人家回迁一拿房子都是两套三套。有些人子女在外地发展的，最低也要一套大一点的。靠本地土著根本消化不掉。乡下到处征用土地。把人往城里赶。又开放了二胎。一直都在被国家政策操控。以前都是偷偷摸摸的生二胎。被抓到了还要罚款。以前政府卖城镇户口。现在一套房子就能解决户口问题。现在农村土地以后很吃香的。以后说不定就和资本主义国家一样。普遍的全机械化农田。像庄园一样。自建房。开阔。空气好。交通越来越便利。购物也会越来越方便。是在不行有网购。现在大城市连蔬菜肉类鸡蛋都可以物流配送上门了。要是给房产税。土地能变成永久拥有的话。生活在乡下就一辈子没人敢拆了。

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關鍵字: 三四 房价 牵动

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