同样的政策，四倍的价差：买前海还是买平湖？
平湖，一个足以媲美前海的片区。
看到这个标题，很多朋友的第一反应可能会是前海和平湖怎么能放在一块对比呢，前海是万千宠爱于一身的热点片区，而平湖则只是深圳一个很普通的区域，很多人都会觉得，前海和平湖，是两个完全没有可比性的片区。
其实，不是这样。前海是万千宠爱于一身这不假，但是，平湖其实也不差：平湖是前海的拓展区，平湖拓展区位于深圳国家自主创新示范区内，地处深圳与东莞两市、龙岗与龙华两区交接点，规划面积约11.5平方公里，是深圳原特区内向东、北辐射的重要支点。
2015年，前海管理局就与龙岗区政府签署“深化区域合作框架协议”，这一合作协议涵盖金融服务、科技创新、制造业升级、创业投资鼓励、基础设施建设等诸多领域，其中包括将龙岗区内的平湖金融与现代服务业基地和平湖西部工业园区打造为“前海后陆（平湖）拓展区”（以下简称“平湖拓展区”）。
合作协议的宗旨是通过全方位多维度的战略合作，高效利用前海合作区的特殊政策与龙岗区要素资源，落实国家“一带一路”、自由贸易区、前海改革创新先行先试战略和深圳市“湾区经济”战略。
其中的平湖金融与现代服务业基地和平湖西部工业园区两大园区紧密相连、无缝衔接，是全市建设“创新驱动发展示范区、科技体制改革先行区、战略性新兴产业聚集区、开放创新引领区、创新创业生态区”的重要载体，将建设成为以“金融+科技+总部”为特色的全市战略性新兴产业基地。
双方合作将采用“前海注册，两地经营”的形式，对于互联网金融、信息服务、科技服务、文化创意、跨境电商、智能硬件、企业集团专业板块总部、科技型上市公司华南总部、中资跨国企业集团亚洲母厂或后方基地等行业门类中的重大项目和高成长性项目，积极引导其在前海深港合作区注册、主体部分在平湖拓展区经营，从而大幅降低企业运营成本，实现前海深港合作区经济总量的跃进式提升和平湖拓展区的跨越式发展。
相关负责人说，前海合作区与平湖拓展区同属国家战略实施区域，发展定位高度契合，是天然的合作伙伴，通过全方位战略合作，能够共同发展、共同繁荣，对进一步优化全市产业布局、推动区域协调发展、实现深圳产业结构高级化具有重要意义。
平湖享有前海优惠政策，也是与深圳湾超级总部基地齐平的“深圳17个重点发展区域”之一。平湖的定位是以“金融＋科技＋总部”为特色的战略新兴产业基地，定位非常高。享有这样的政策和定位的平湖，已经吸引大量注册在前海的企业主体部分在平湖经营，比如招商银行全球大数据后台总部、中国科学院先进技术研究院、杰美特等实力企业或重要机构。
了解了平湖的政策和规划利好，我们就可以知道，平湖，是一个足够和前海平起平坐的区域。
同样的政策，四倍的价差
通过上面的分析我们知道，平湖作为前海的拓展区，享有和前海一样的政策。按照正常的理解，同属于深圳、拥有同样政策的两个区域，房地产的市场表现应该是差不多的，但是，实际是，两个区域存在三倍的价格差。
十年前的前海，是一个非常不受置业者关注的区域，那时候前海的房价非常低，甚至比龙华的房价都还要低，但是尽管如此，却还是很少有人到前海去买房。在当时还有一种说法，宁买后海一张床，不买前海一套房，由此可见，当时前海是多么的不受重视。
但是十年之后，前海成了深圳房地产最热门的区域，深圳大量的大宗房地产交易都发生在这里，很多上市公司和准上市公司都在这里大批量的买入。受此影响，前海房地产火的发展，写字楼是开一栋卖完一栋，公寓，也是销售的非常快。至于价格，自然也是高高在上，动辄一平米十几万，足以媲美后海的顶级豪宅。
而平湖相比之下却低调的多，现在平湖高尚住宅卓越星源，起价仅为3字头，两个区域之间，存在四倍的价差。
买前海，还是买平湖？
两个政策一样的片区房价却存在这三倍的价差，这自然就让大家有了比较：买前海，还是买平湖呢？
当然是买平湖！做出这样的研判，笔者有如下几方面的原因。
首先，平湖相比前海，房地产具有更大的发展空间。众所周知，前海在做规划的时候，主要读是规划产业项目，住宅项目几乎没有规划，在这样的前海，房地产是没有发展空间的。而平湖，是一个产业和住宅并进的区域，区域内还存在着众多的旧改项目，未来的发展空间非常大。
其次，前海本身就是平湖的大利好。
可能有些人觉得，平湖作为前海的拓展区，无论如何都是无法与之相比的，这一点，笔者不认同，因为前海本身，就是平湖的大利好。
我们看一下前面对于拓展区的介绍：双方合作将采用“前海注册，两地经营”的形式，对于互联网金融、信息服务、科技服务、文化创意、跨境电商、智能硬件、企业集团专业板块总部、科技型上市公司华南总部、中资跨国企业集团亚洲母厂或后方基地等行业门类中的重大项目和高成长性项目，积极引导其在前海深港合作区注册、主体部分在平湖拓展区经营，从而大幅降低企业运营成本，实现前海深港合作区经济总量的跃进式提升和平湖拓展区的跨越式发展。
前海发展潜力是毋庸置疑的，但前海作为一个没有居住空间的片区，这使得未来片区的办公成本会非常高，所以，未来前海大量的企业为了降低成本，都会将一些人力较多的部门放到平湖，这将为平湖带来大量的高素质和高收入人群，这些，都将利好平湖房地产的发展。
第三，前海已经到了一个天花板，而平湖还是价格洼地。
前海现在很多楼盘的房价都冲到了十万以上，可以说已经到了一个天花板。在中央“房子是用来住的，不是拿来炒的”政策下，前海的房价短期内已经很难再涨。
但是平湖不一样，目前平湖的房价起价才3字头，远低于前海，也低于深圳全市的成交均价，甚至比光明某个项目的预期售价还要低（这个项目据说卖到了5万以上）。这样的价格，非常有性价比，也是真正的价格洼地片区。
这样的价格，在利好逐步兑现的时候，上涨有动力、无压力。
置业平湖，关注卓越星源
通过以上的分析我们会知道，平湖是一个洼地片区，是一个有发展潜力的区域，这样的区域，值得出手购买，而在平湖出手买房，笔者推荐卓越星源。
卓越星源位于清平高速华南城出口，富安大道科园西路，地理位置优越，项目所在区域有三条地铁轨道交通，分别是已经开工建设的10号线和规划中的17号线和18号线，交通也非常便利，三十分钟可以通达罗湖、福田。项目是一个集住宅、洋房、商业于一体总建筑面积达27万平米的高品质住宅项目，由9栋高层住宅、4栋小高层和4栋多层洋房围合而成，拥有3.5万平台地式立体水景园林，分组团打造生态主题景观园林，景观丰富，视野、采光和通风都非常好。项目主推62-182平2-5房，为置业者们提供了全龄段的精品户型。卓越星源坐拥260万平华南城醇熟生活圈，享约10万平奥特莱斯购物中心配套，同时自带约1.4万平社区商业和2400平幼儿园，各项生活配套丰富完善。
简单来说，平湖是一个拥有后发优势的片区，一个拥有多重政策扶持的片区，其发展潜力，是值得被看好的。在这样的区域选择卓越星源这样一个地理位置佳、交通便利、配套齐全并且品质非常高的项目，当然好过在前海买房。
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