楊澤銘3390
誠邀回答：隨著國家對農村各種政策的實施，使得現在農村生活也逐漸富了起來。相對去城市買房，而農民朋友更加喜歡在農村建房。雖然農村沒有城市那麼喧譁，但是也有難得地寧靜。何況還有國家重大政策支持，相信今後的農村也不會比城市差。這也是農民朋友在農村老家建房的原因之一！然而農村在發展的同時，國家也加大了農村建設的問題，並將重點放在農民房屋的翻新上、新建上，因此農民朋友在建房時，首先要申請宅基地然後需要建築方案；如果不需要申請宅基地的，但必須授予宅基地許可證，並且房子的面積不能超過宅基地才能蓋房。所以我們廣大農民朋友要注意：房子已經不能隨便亂蓋了，就算是在原有宅基地上蓋房都有嚴格的規定。一般在原有宅基地蓋房（房改房）都要注意以下事項：
第一：改房不能超出面積——現在建房時對房屋的面積有規定。其中建房的面積是按戶口本的人數來確定的；如果超出規定面積的，就會受到行政處罰，嚴重的還會拆除！
第二：不能改變土地用途——我們在宅基地上蓋房子是用來住的，不允許在宅基地上建設規模化的工廠。
第三：要服從政府統一規劃——現在很多地方農村個人自建房、改建房、重建房都有建房的模板，就算沒有模板；都會有政府的統一規劃。比如在高度方面，不能超高。所以在建房屋都要經過規劃許可。未經批准建設的房子，屬於違規建築，將會受到應有的懲處！
溫馨提示：不管是新批的宅基地建房也好，還是在原有老宅基地建房也好，都要服從統一規劃、統一規定。
鄉下庭院
農村2018年，在原有老宅基地上建房有何政策？
關於農村蓋房的問題，筆者發現大家存在很多錯誤的認識，國家這些年只不過是出臺了相關文件，規範了農村宅蓋房的具體細則，並非不讓農民蓋新房，很多人不瞭解相關政策，反而在以訛傳訛，產生了錯誤的理解和認知。
下面，筆者就較這個話題，說一說在自家老宅基地建房需要注意的事項，希望對大家有所幫助。
老宅基地蓋房需要合規！
首先，在老宅基地上蓋房要合法合規，農村可以蓋新房！但是必要要在合法合規的情況下進行，打個比方說，在自家經過確權的宅基地上蓋新房，任何人都不能夠干涉你，這是你的基本權利，和在你家的耕地上中蘿蔔，種白菜一樣的天經地義。但是如果你種植其他違禁作物的話就不行。
比方說，很多地區不允許在農村宅基地上建造超過3層以上的高樓，而且宅基地面積不能超過當地的標準，否則的話，將會被按照違章建築來處理。
自家宅基地一定要確權！
據筆者瞭解，現在還有一些人錯誤的以為在自家的農田裡蓋房，是理所應當的事情，但是實際並非如此，因為在農村地區，宅基地和耕地一直都是涇渭分明，是不可以混淆其用途的。在耕地上蓋房，除非獲得上級土地管理部門的許可和批准，否則就是違章建築，而且還要承擔破壞耕地的責任。
據筆者瞭解，由於一些歷史遺留問題，很多人所謂的宅基地其實並沒有獲得許可，甚至還保留著耕地的用途，所以大家在建房的時候一定要提前搞清楚，自家所謂的“老宅基地”到底是不是建設用地。如果不是的話，那就趕緊想辦法來補辦相關手續，以免到房子建好之後才發現是“違章建築”，必須予以拆除的悲劇出現。
所以，儘快把自家的宅基地進行確權就顯得非常重要，這就好比給自己的辦理一個身份證，有資格在其上面建造房屋。
糧油市場報
導讀
宅基地作為農村三塊之一（農村村民住宅用地）其審批是要符合國家政策規定，農村本村集體村民一戶只能擁有一處宅基地，並且其宅基地的使用面積不得超過，省，自治區，直轄市規定的標準面積。農村村建住宅，必須要符合鄉鎮土地利用總體規劃，並儘量使用原有的原有的宅基地或空閒地。本村村民可以佔有，使用和建造住宅及其附屬設施，也可以繼承，但其交易性權利受到嚴格限制，如，轉讓，抵押，贈與等。
根據以上分析，您在原宅基地上建房，是符合鄉鎮土地利用總體規劃，但是如果有住房和宅基地，現在又想在原有老宅基地上建房的，如果沒有達到分戶要求的，您這是屬於一戶多宅的，是不符合國家政策規定的。
再則在原有老宅基地上建房，不能超過省，自治區，直轄市規定的標準面積，在這方面各地方都有自己的規定標準，一般城鎮郊區是每戶面積為120平方米左右。其他是每戶一般為140～150平方米。
如果您是貧困戶，在原有老宅基地上建房，國家是有補助優惠政策的。
在我們這的農村，符合要求的貧困戶，需要建房的，自己只需要拿3000元，其他費用由政府承擔。雖然只有40平方米，但也是鋼架，磚混結構的。一家三口人居住還是不錯的。
您關心的就是我關注的，神農願與您一起探討交流，歡迎您在評論區留言關注謝謝。
神農35
2018年在宅基地上建房子有幾個注意事項，我要提醒你一下。
1、耕地區建房
國家土地是國家生存的那一資源。是老百姓安居樂業的保障。也是安定農民穩定民心的一個重要物質基礎。因為這個18億畝地紅線的標準，所以就不允許普通的老百姓在耕地區修建房屋，而且這個政策也一直在實施，一旦修建，就要被拆除。不管是從糧食安全，還是從國家安全，還是從民生等各方面來講，這個舉措一直都在強制有效的執行。而且也是無可厚非的。
2、房屋面積超出標準
有著農村人，在自己家宅基地上蓋房子，不是個五六層就是多少多少平方米？這種是不允許的，農村的土地，它的所有權是歸農村集體所有制經濟。是歸村委會的。農村土地確權也是對於這個有明文規定的，規定好的農村土地面積，就不能超出。如果超出了這個建築面積的話，有可能被拆除。
3、一戶人家建多戶人家的房子。
土地確權的原則就是一戶一宅，這個意思說白了就是一個戶口本，一棟房子。大家也不要多見大家也不要少建。所以一戶家裡不能擁有兩個宅基地，並且國家對於這方面的協調工作也正在進行。怎麼落實的？還不大清楚。
4、老房子翻修、翻建
為了迎接新農村的需要，在以後幾年這都將會被限制，國家有可能出臺統一修建房子。畫出建設新農村的新標準。部分老房子有可能會被拆除。因為新房子的修建也要符合新農村的需要。
5、未在規定位置修建房屋
這個意思說白了就是在不該建房子的地方，你建房子了。村集體會劃給農民規定的地方修建房屋，就不能超出這個面積和位置，不能隨意越界修建房屋。
除了以上我說的情況以外，對於以下三種情況，還需付費才能使用：
1、一戶多宅
廣大農戶一定要清楚認識到這樣一個問題，關於農村宅基地的管理原則，國家一直是秉持著“一戶一宅”的基本原則不動搖，所以，“一戶多宅”的現象是國家所不能容忍的。
但是，也要注意，不是所有農村“一戶多宅”的現象都不允許，這裡要收費的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是允許的，但是，私自佔有的、沒有經過合法買賣程序獲得的，這類宅基地就面臨收費使用，甚至是直接收回!
2、不合理使用宅基地
作為農民，應該十分了解，所謂的宅基地就是國家專門用來給農村農民建房用的土地類型，因此，任何將宅基地改變使用性質的行為，都是要受到處罰的!因此，大家一定要記住，是不是自己的使用行為不符合當地政策要求，所以面臨收費建房?
3、宅基地面積超標
今年是農村土地確權的收官之年，現在來說，大部分農村農民應該都已經拿到了最新版的確權證書，其中當然也包括最新版的宅基地確權證書，證書中會標註大家所能使用的宅基地面積，如果是在審批的面積範圍之內建房，肯定是沒問題的。
但是，很多農村家庭建房都習慣多佔面積，尤其是希望自己能有一個敞亮的院子，這是人之常情，但卻不是法律、國家政策所允許的，因此，就面臨收費使用!
騎著螞蟻逛街的帥哥
2018年是土地確權的最後一年，國家對農村宅基地的管控越來越嚴，為振興鄉村建設，規範建設，將統一規劃，建設新農村的標準化，制度化，有了新規定。農村建房和拆舊建新都要經過審批同意，才可建房。
1，翻建房屋需要審批流程；村民拿著不動產權證書，和戶口薄，並且將自己的老房子拍照攜帶房屋證件和自己戶口本，身份證向村委會審批同意，到鄉政府房管局審批蓋章，必要時還要到縣級房管規劃局批准。
2，如果沒有不動產權證書，可以用老房產證，必須是農村戶口才行。
3，如果只有農村戶口，而房屋沒有確權，需要村裡開個證明這塊地是你自己的，隨後到老房子拍照和相關材料，到鄉級以上部門進行審批。
一，關於2018年建房的新政策的規定；農村建房實行一戶一宅的原則，統一規劃的建設，建房不能超出當地規劃面積。高低都有規定，不得超過三層以上，超出者就要面臨拆除，停止建房。
二，宅基地不合法手續，這樣就不能建房，或修建。
三，不是農村戶口的人，不能重建，或修建，直到房屋倒塌後，村集體收回。
四，農村對願有的宅基地及房屋出租，買賣還轉讓的村民，將不再審批宅基地的權利。
五，對於拆舊建新的農戶，建新房子時一定要把老房子拆掉。不能出現一戶多宅的情況，那可就屬違規建房了。
農民建房不容易，一定要按當地規劃標準建房，心裡踏實，也避免一些罰款或拆除的危險。
趙姐說農
農村2018年在原有的老宅基地上建房有什麼標準？原原來農村想蓋房就蓋房，想什麼時候蓋都可以。但是現在農農村人想翻建房屋需要符合條件，還需要申報審批。
農村人不能翻建房屋情況：
（1）翻建時超出規定的宅基地面積，這樣的情況不能翻建。原來的宅基地超出了地方政府規定的宅基地面積，那麼翻建時要按照規定的宅基地面積進行翻建。像我們河北省的規定的宅基地的面積不能超出200平方。
（2）宅基地不合法的審批手續。這樣的不能翻建房屋。
（3）不是農村戶口的人不能翻建房屋了。但是可以住。直到房屋消亡，村裡收回。
（4）原房屋所有權有爭議的房屋不能翻建。
翻建房屋需要審批流程：
（1）村民拿著不動產權證書，土土地承包經營權證書和農村戶口本，並且將自己的老房屋拍照，攜帶房屋證件和自己的戶口本，身份證到規劃局申請。
（2）如果說沒有不動產權證書可以用老的房房產證和土地證。農村戶口必須要有。
（3）如果說只有農村戶口，而房屋沒有確權，需要到當地的土地局去開證明，證明這塊地是你自己的。隨後帶老房屋的照片和其他材料去規劃局申報。
所以說，咱們農村人現在不是想翻建房屋就可以翻建的，需要具備翻建的條件，還需要去審批。
希望我的回答對你有幫助。農村蓋房也是越來越不容易了 你怎麼認為呢？評論區隨意發表不同意見。
幽默梅花
沒有政策！但可能有情況除外。
問：2018年在農村的老宅基地上蓋房子有沒有政策？
答： 一般沒有針對性的政策，當然有的情況除外。
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根據你的描述，你是要打算在你的老宅基地上修房子，但是你沒有說清楚到底是空的宅基地呢，還是有房子的宅基地拆掉再建，所以這是分情況的。
沒有房子的空宅基地
這種沒有房子的空宅基地按理說如果連續兩年閒置，村集體是會收回的，可在實踐中，大多沒有這樣處理。
你若準備在此重修房子，那麼你應該按照正常的流程申請批建，不能因為是自家的老宅基地就認為不用申請了。
流程這裡就不說了，可以關注我瞭解更多。
有房子的宅基地，拆了再修
這種情況下，各個地方政策不一樣，有的地方是有補助的。分情況：
- 沒補助，自己蓋自己的房子。
- 如果是危房，且符合危房改造的條件可以得到一定的補助。
- 地方針對性的政策。比如四川的土坯房改造行動會給貼息補助。
刺楸，三農問答達人。以專注的精神致力於三農問題解答，關注我瞭解更多三農知識，謝謝。
刺楸
2018年國家對農村土地和農村宅基地做出了詳細的規劃，實行了三權分治的管理辦法。以後農村宅基地和房屋也和土地一樣可以進行轉讓、流轉、抵押貸款，宅基地的價值將會不斷提高。但是需要注意的是，國家對於宅基地的使用也做出了明確規定，大家在使用宅基地的時候需要注意以下兩點。
一、農村農民每戶只能擁有一處宅基地，一戶多宅的可以自願有償退出，也可以用於轉讓、流轉。但是轉讓和流轉必須按照國家的有關規定來進行。
二、《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《宅基地管理辦法》中明確規定，在宅基地上修建房屋需取得宅基地使用權證書以及建設工程規劃許可證，無論是修建、重建還是新建都需辦理以上相關手續。
從以上相關規定來看，在自己的原有宅基地上建房需要注意的是，首先確定只有一處宅基地並且辦理好合法的宅基地使用證，在建房的時候千萬不要超出使用證上批准的使用面積。否則將會拆除。
修遠yhw
英雄木棉樹
對於我們這裡來說 ，在原有的宅基地上面蓋房子好像沒有什麼政策吧 ，如果是拆了舊房子蓋新房子的話 ，那麼就會有相關的補貼 。
在這幾年陸陸續續出臺了一些相關的農村蓋房子的政策 ，但是對於我們來說 ，如果是在宅基地原有上面建造的話 ，如果是拆了舊房子建造的話 ，。
那麼我們建議提前申報 ，會有相關的補助 ，我們農村這邊好像是拆舊房子蓋新房子的話 ，那麼在不申報之後 ，通過審核之後呢 ？
我們這邊是會獲得政府的一次性補助2萬元 ，不過這得在你蓋好之後才能夠領取的 ，雖然不多 ，但是有還是好過沒有呢 。
如果在水田上面建造的話 ，那麼現在不建議這麼做 ，畢竟現在已經開始農田確權已經搞完了 ，所以如果還要在田裡面建造的話 ，那麼我們體驗趕緊申報後 ，審核批下來在建造 ，否則麻煩多多的哦 。
我們村裡有個案例 ，在農田裡面建房子 ，沒有申報 ，蓋好了都沒有辦法入戶等等 。
所以手續很多簡單 ，就看你有沒有按照要求走等等 。
