现阶段，南京调控越来越严厉，住宅回报率逐渐降低，商办公寓产品成为投资者眼中的“宠儿”。目前南京对于公寓还算宽松，但是出台了禁止‘商改住’的政策之后，现在市面上的酒店式公寓会成为绝版，投资价值可想而知。公寓产品虽然最近火热，但并不是所有的公寓都能买。南站板块是一个“正在腾飞的板块”——从规划来说，南部新城受政府重视，未来将成为继新街口、河西之后的第三个城市中心。同时，南部新城的一个绝对优势在于它是交通中心枢纽区域，汇集1号线、3号线、机场线三条地铁地铁，还有南京南站的高铁于一体，入可进主城、外可到机场，“在南京买地铁房，就是买的时间。”
南部新城的公寓本就是“抢手货”，因为政策限制，挑高公寓更是区域内的绝版产品，所以南京南站附近的公寓备受关注。
证大喜玛拉雅中心
证大喜玛拉雅中心位于南站南广场，和南站一路之隔，项目地上建筑面积38万方，地下建筑面积24万方，在南站周边是一个体量比较大的纯商业项目。整个项目由6块地组成，分为三期开发，目前在售二期写字楼和公寓。
动态：证大喜玛拉雅已推出L栋4.8米挑高公寓，主力面积40-60㎡，均价25000-28000元/㎡，毛坯交付，L栋挑高公寓位于项目三期，现还剩余少量房源。另在售二期E栋毛坯平层公寓，主力面积40-60㎡，均价20000-21000元/㎡，层高3.3米；F栋精装平层公寓，主力面积40-60㎡，均价22000-24000元/㎡，层高3.3米。在售二期G、J栋商务写字楼，主力面积90㎡起，均价18000-20000元/㎡，层高3.6米。
绿地云尚
绿地云尚位于南站北广场，由一幢200米高44F的甲写和一幢100米的31F酒店式公寓产品以及底下5层2.5万㎡的多层精品商业街区组成，打造品味玩乐潮的时尚住区。
动态：绿地云尚在售A-2号楼，40年产权公寓，建筑面积43、53、81平方米，均价23000元/平方米。
云树公馆
云树公寓南站板块的纯商业项目，近期关注度也比较高，主打现在市场上比较火的双钥匙户型和全生命周期户型。云树公馆的优势主要是精装4.8米挑高，主推的双钥匙户型目前在南京市场比较火。
动态：云树公馆临近3号线明发广场站，在售平层、挑高公寓房源，主力面积32、50、70㎡，平层均价25000元/㎡左右，挑高均价32000元/㎡左右，具体一房一价，拟交付时间为2019年的年底。
万科星荟
万科星荟位于南站都荟圈，南部新城启动区，汇聚3轨地铁，周边配套资源日趋完善。作为万科的又一力作，星荟打造有品质的时尚住区，建筑面积约72㎡的两居空间，面积适中、总价较低，L型厨房、独立阳台等功能配备齐全，同时实现个人居住、新婚住房、安居养老以及商务办公四大需求。灵活的空间性能，也为投资客多提供了一种可能性，可租赁给住客和商务人群。
动态：万科星荟位于南京南站旁，在售主力户型38㎡公寓，3-12层为挑高双钥户型，均价23500-25500元/㎡；14-16层为3.6米挑高LOFT，均价18000-20000元/㎡。
目前，市面上的公寓产品其实大同小异，或平层，或挑高，或精装，或毛坯。但是对于投资客来说，公寓产品最大的还是投资价值和回报。南站公寓虽然总价比较高，但是占据交通和配套上的优势，后期租赁市场比较客观。更多楼市资讯，上吉屋网南京站查询。
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