自2016年10月的地产调控以来，上交所、深交所、银监会等纷纷发文，房地产融资全面收紧。融资能力是房地产企业最最核心的竞争力，现在正在由于大环境的影响而发生变化。
5月19日以后，有5笔房企的境内公司债遭遇中止发行。逼着这些房企进行海外融资，海外融资成为现在房企获取资金的一个重要渠道。
中原地产的统计显示，2018年前5月，房企海外融资达到71笔，同比增加40笔；融资金额293.72亿美元，同比增加130%。
以下说点干货：
关于融资成本
2016年，国内发债的平均成本在4%-5%的水平；到2017年，成本提升至5%以上。
而海外融资的成本也因美国加息而抬升，且普遍不低于国内融资。时代中国的4.5亿美元融资的年息是7.85%，，华南城1.5亿美元优先票据成本达到10.875%。
导致融资成本高的原因何在
- 企业拿地补仓意愿仍然较强，维持着对资金的较大需求；
- 调控加剧，流向房地产业的资金越收越紧。
房企如何通过自我救赎方式解决
- 通过加速销售回款来补充现金流。
- 通过自筹资金等非标方式缓解资金链的紧张局势。
结论
- 房企作为资金需求密集型的企业，根据自己的需求，慎重选择不同的融资方式，ABS、REITs、永续债等各种创新的融资方式也在不断涌现。。
- 尤其是在目前境内外融资成本居高不下和融资环境趋紧的情况下，有能力的上市房企可以利用再融资方式为公司提供充足的资金需求。
- 若房企对资金的需求更加迫切，海外发债是短期内相对理想的融资渠道。
- 中小型房企的融资成本更高，而且要寻求更多的渠道才能获得需要额度的资金，理所当然的是未来偿债压力会更加突出。
- 居民杠杆率快速上升、地方政府隐性债务等问题都尚未得到根本性解决，在这样一个环境中，房企要时刻警惕资金环境变化带来的风险。
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