各位買房時候一定有遇到過可以高評的房子，中介們會跟你們吹囂這套房子很筍，能夠一成首付拿下，或者還有神乎其技的中介跟你拍胸口說，我和業主老鐵的關係了，還可以為你壓價，甚至能給你零首付。
那你要買嗎？
我的回答：買吧。
呵呵，誰買誰套！
我就舉一個例子：一個市區裡的連體樓，只有三棟。A棟承包給酒店，A和B棟分別是居住和辦公區，以辦公為主。房東放的一個盤是2.6w，110平方，租金可以達到5000，評估價竟然可以達到3.5w！
細細算下來，我們按照評估價七成貸款得260w，按照目前利率、30年等額本息計算，月供約1.5w，月租金才5k，每月實際月供1w。為方便計算，就以280w最後成交價了，你僅僅需要支付20w的首付，加上中介費稅費等真做了一單一成首付。
甚至牛逼，中介幫你砍價，260w成交了，零首付，是不是開心到一跳三丈高。
是應該跳了，你買到了跳樓價的大坑貨！
我之前一直強調的打劫開發商也好，搶得帶血二手籌碼也好，覓得最佳的一成首付甚至零首付，能夠獲得最大的投資回報。你們都看樂開花了，眼球都放在不花錢就可以買房上了，滿天歡喜在找自認為錯殺的房子，卻忽視主旋律：
一是時機，二是好貨。
該有多無知，才會認為這是天賜的良緣。
目前樓市已經入冬了，投資不是時機了。
另外，你要知道，為什麼這套房子售價能夠低於評估價那麼多！？
不是因為你踩到狗屎運，也不是祖上顯靈，更不是中介哥哥好心藏著給你，而是這房子本就壓根沒人要啊！根本漲不起來。這類常見的坑爹房子，辦公類的住宅項目。樓下是普通商業體，樓上是一些皮包類公司辦公室，連電梯等都已成貨梯 ，每時每刻上貨下貨。
你說，真正想居家的人會買來自住嗎？一個樓盤一旦不能成為大多數人理想中的居住之處，人氣一渙散，名聲一下滑，註定敢接手的人絕對不多。
或者你會說，那我不賣，我長持，大可以等待這租金漲嘛。
不是這樣說了嗎，當週邊環境配套逐漸改善的時候，租金會後來補上。
當然隨著年月推進，租金覆蓋月供的可能性還是會出現的。但是樓市投資首個要領是，先吃掉大噸位的樓價漲幅，其次才是慢慢玩味租金漲幅。
你要這常年慢漲的物業幹什麼？！
目前還跑輸評估價的房子大部分都是坑貨！
當下雲霧瀰漫，我們真的需要提高警惕。跑盤過程，往往會遇到此類或那類的糖衣誘惑，但並不是首付越低，貸款越多的就是好貨色。特別是寒冬以來，低價的物業往往是因為無人問津才被逼著降價去售賣。
拒絕誘惑，耐心等待，這是一種修行。
星星佬看樓市：周星星腦殘粉|廣佛樓市業餘挖坑吐槽戶|只說你看得懂的
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