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首先根据2017年的GDP数据：2017全年深圳市生产总值为22438.39亿元（含R&D支出纳入GDP部分，含深汕特别合作区），而广州市统计局公布的2017年GDP总值为21503.15亿元。二者的GDP已经不是“差不多”的程度，而是深圳超越广州，领先幅度近1000亿元。
再来看看米宅米宅统计的广深两城6月份房价地图：
新房房价：32460元/平米，2%↓
二手房房价：31442元/平米，2.1%↑
新房房价：50316元/平米，4%↓
二手房房价：52880元/平米，1.7%↑
广州6月份新房均价为32460元/平米，深圳6月份新房均价为50316元/平米，差距还是蛮大的。
广州和深圳同为一线城市，同属珠三角城市群，房价差距却这么大，为什么呢？
影响一个地方房价的主要因素有很多，譬如经济水平、人口、土地供应、整体市场环境、楼市调控等。
从经济水平看，经济越发达的城市，房价就越高，一线城市北上广深就是最好的例子。深圳作为一个发展历史只有短短几十年的城市，论底蕴比不上“前辈”广州，但在经济建设方面， 却后来者居上，经济发展水平逐渐超越广州，房价也不例外。
从人口（密度）和入地供应方面看，深圳每平方公里约为5963人，而广州每平方公里只有约1889人（皆为2016年数据）。深圳地狭人多，人口十分密集，这让深圳的土地资源（供应）十分紧张，拿地成本高房价自然也高，加上深圳每年不断涌入的外来人口，导致房屋供应不能满足房屋需求。这造成深圳的房价不断上涨，住宅楼越修越高。
而广州的面积接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面积大土地供应就相对充足，拿地成本低。虽然每年涌入广州的外来人口也多，但房屋供应充足，房价便涨得慢。加上广州地域辽阔，那些离广州中心城区较远的待开发区域的房价往往低很多，会拉低总体的平均房价。
另一方面，深圳作为一个第三产业为主的新兴城市，年轻和创业是它的特点，也是它的优点，产业结构比广州更优越，城市配套也完善便捷，对人口尤其是能推动城市经济发展的高素质人才的吸引力更大。人口的涌入带来购房需求，加上人才政策中包含的买房“优惠”，推动房价上涨。
从整体市场环境和楼市调控方面看，早在五六年前，广州政府就出台政策开始压制房价。在广州要求社保连续5年，本地户口二套房首付7成的时候，深圳的买房门槛还是比较松的，直到近两年房价暴涨后后才出台相关政策提高购房门槛。广州长期严格执行三年五年社保税单的准入门槛，而深则前几年只执行1年的，且可补缴补交。宽松的买房门槛，再加上深圳作为一线大城市本身的经济实力和潜力，让开发商、炒房客们都涌入这座城市淘金，推动房地产市场的快速发展，房价快速上涨，逐渐拉开与广州的差距。
虽然广深两城房价差异较大，但它们的共同点也不少，譬如都有一个共同的话题——“逃离”。在个人看来，大多数人“逃离北上广”的实质更多的是不堪忍受高涨和房价和物价，尤其是高企的房价让众多怀揣梦想的人即使在奋斗好几年后依然买不起房。但逃离和坚守不是二选一的问题，所以有很多人选择了“中间选项”——在临深临广买房安家，在深圳、广州上班。买不起深圳买惠州临深或东莞临深，买不起广州就选佛山临广，如今，“双城”生活已经逐渐常态化。
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在深圳生活了二十多年了，看着深圳房价一路飚升，只眼当年没下手买几套房，如果当年下了手，现在也是富豪级别了，可是，现在自己还是“负豪”。1995年刚到深圳的时候，深圳福田中心区最好的楼盘，每平米才6000远左右，现在，那个楼盘涨到多少了，至少13万元每平方米，这翻了多少倍啦。
深圳，一座充满活力的城市，图为深圳南山后海总部中心。（途虫原创摄影）
广州，一座底蕴深厚的现代化城市（东方IC）
查了一下相关资料，深圳2017年房价52000元每平方米左右，广州的房价也在30000元每平方米左右，不知是否准确，这要地产公司中介比较熟悉。近期房价有所调整，不然这个数字更惊人。
显然，同为一线城市，超大城市，2017年深圳GDP估计2.2万亿元，广州GDP估计2.15万亿元，作为中国四大一线城市之一，广州和深圳的经济实力很相近，但深圳的房价比广州要高出不少，却是为何？我想有以下一些原因吧。
一：首选 从面积和人口方面来看，深圳的辖区面积仅1997平方公里，人口则超过1190万人，而广州的面积达到7434平方公里，人口约1400万人。从这方面看，深圳面积要小得多，人口十分密集，这让深圳的土地资料十分紧张，但房屋需求十分大，这造成深圳的房价不断上涨，而且住宅楼也越修越高。
二：由于深圳辖区面积小，没有更多土地可供使用，因此，旧城改造成为一种提供究竟的方法，尤其是城中村改造。但我们知道，无论是老旧小区，还是城中村改造，其成本都是非常高的，这也造成了深圳房价的高企。
图为深圳著名豪宅，深圳十大豪宅之一的深圳湾1号（途虫原创摄影）
三：人口净流入。一方面深圳的面积狭窄，每年提供的商品房数量十分有限，深圳是中国最富创造性的城市，虽然压力大，但机会也大，深圳的金融业，物流业，文化产业和高科技产业都很发达，这对年轻人有很大吸引力，因此，深圳也是净流入人口最多的城市之一，净流入这么多人，总得居住，总得买房，尤其是结婚之后，要生孩子，长期租房总不是办法，这也造成深圳的房价比广州要高。
途虫的百味人生
目前，深圳的房价是5.4万/左右，广州的房价是3.2万/平左右，明显深圳房价要高很多。我认为，这种情况的出现主要是因为以下几点：
土地资源的紧缺程度
根据经济学，价值决定价格，价格因供求关系围绕价值上下波动，可见供求关系对价格的影响是巨大的。
深圳地狭人多，人口十分密集，土地资源供应明显不能满足需求，这造成深圳的房价不断上涨，住宅楼越修越高。广州的面积接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，土地资源充足，房地产市场供应充足。
同时，也正是因为广州地域广阔，11个区房价房价差异很大，外围区因配套设施还不完善，导致价钱尚处于洼地，大大拉低了广州的整体均价。
人口流入
2017年，深圳人口净流入近62万人口，广州排名第二，45.49万人。从外来常住人口的占比来看，四个一线城市中，深圳的占比最高，达到了67.7%，远高于其他三个一线城市约30个百分点。
大部分外来人口都想要在深圳落地生根，最首要的事情自然就是买房子，所以深圳人对商品房的热情和需求量要远大于广州人。
交通
广州地铁公交城轨丰富且便捷，与周边的珠三角城市群联系紧密。如果接受不了广州的房价，可以到佛山、东莞、中山、珠海、清远等临近城市买房，尤其“广佛同城”，对分担广州房地产市场的压力起到了很重要的作用。
购买力
广州靠汽车制造、电子产品和石油化工撑起50%的GDP，而深圳的四大支柱性产业分别是金融业、物流业、文化业和高新技术产业。深圳支柱行业的收入更高，购买力也可以影响了房价的高低。
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几个原因：
1.GDP总量差不多，但人均收入仍有差距；这几年收入差距在缩小，但仍然有差距。记得十年前跟一个广州市委的公务员朋友聊天，他说广州的公务员和深圳的公务员收入有近一倍的差距，当然这几年差距缩小很多，但仍有一些差距。
2.GDP差不多，但财政收入深圳接近是广州的2倍，财政收入主要来源是税收，这是衡量GDP含金量的重要指标，不要说深圳是计划单列市不向广东省交税，我说的数据是中央级及地方预算总和，也就是在分配前实际收上来的，深圳是要向中央交税的。这说明深圳的GDP含金量比广州高很多很多，深圳不是一个层级的。
3.广州的面积是深圳的接近4倍，也就意味着人口密度只有深圳的三分之一左右，面积大土地供应就相对充足，而土地供应对地价有直接影响，地价又直接影响房价。
4.广州作为粤语圈的中心，吸引了整个粤语圈的人才，除本地人外有大量省内外地人前来购房；而深圳作为一个普通话城市，除广东本地人外对省外人的吸引力比广州更大，很多省外有钱人会来深圳购房，无形中推升了深圳房价。
5.深圳的环境明显好于广州，这个就不多说了，两个地方去过几次就知道了。
这就是深圳房价明显高于广州的几个原因。
四眼田哥
你好，嗨住租房来回答这个问题。
影响房价涨跌的几大因素：城区面积的大小、人口的多寡、土地供应量的多少、高端产业发展水平以及周边城市的居住替代效应等等。我就来捡几个大家最容易理解的来说。
人口和面积的PK
从面积和人口方面来看，深圳的辖区面积仅1997平方公里，常住人口则超过1190万人，而广州的面积达到7434平方公里，常住人口约1400万人。从这些数据中我们可以计算出，深圳的人口密度为每平方公里约5963人，而广州的人口密度仅为每平方公里约1889人。
面积接近深圳的4倍，而人口密度仅为深圳的1/3，供需比的不同，广州的房价比深圳低也不难理解。
土地供应量的PK
广州的面积是深圳的4倍，土地供应就相对充足，可开发利用的土地多得多，像广州增城、从化、白云区还有很多真正的农村，因此拿地成本也相对应低一些。而地价又直接影响着房价，广州的房价自然会低一些。
反观深圳，目前深圳连龙岗、宝安、坪山等昔日关外郊区都发展得将近饱和，土地资源十分紧张，且每年不断涌入的外来人口导致房屋需求十分大，供应明显不能满足需求。这造成深圳的房价不断上涨，住宅楼越修越高。
GDP和重磅企业数量
这两个数据最能体现一个城市高端产业的发展水平。
据相关媒体报道，早在2016年，深圳的GDP就以微略的优势超过广州。而2017年，深圳的GDP增幅达到了8.8%，远超广州的7%，在北上深广四个一线城市中稳稳的占据了第一。
再来看看广州与深圳上市公司的数量。据统计，深圳有上市公司290家，广州则是99家。也就是说，深圳的上市公司数量差不多是广州的3倍。而据胡润研究院数据统计， 2017年大中华区独角兽企业总数达120家，而深圳就占到了10家，广州只有3家。不止如此，深圳这10家独角兽公司，总估值3000亿元，占到了总估值的1/10，而广州，仅有1%。两者的差距显而易见。
由此可见，深圳房价比广州高，是情理之中的事情。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，用户就可以轻松在线寻找房子，租房方便简单，生活更美好。
嗨住租房
我常年广州深圳兩边跑，我深切的感受到深圳政府及社会层面推动房价的意图与动力比广州强一百倍！深圳人不管有房没房都以房价高自傲，广州人太低调，不喜欢宣扬。广州政策层面五六年前就开始压制房价，深圳政策层面门槛一直较松，广州要求社保连续5年，本地户口二套房首付7成的时候深圳基本没要求，不信自己去查。深圳直到近两年房价完全泡沬化后才迫不得己装装样子提高购房门槛，现在广州也是第一个跳出来提高房贷利率和首付标准的，如果广州之前和深圳一样放开限购估计房价早破五万了，GDP也不是深圳改改数据就追上的了，为广州政府点赞，严控房价将是广州未来经济活力的关键，5到10年后深圳将为今天的浮夸买单，不信拭目以待。。。
舞踊
深圳的环境更好，配套更均衡，空气质量高，治安也很好，给人感觉住着更舒服，当然离海也更近。同时城市年轻，居住人群也更加年轻化。广州的外来务工人员给人感觉更加鱼龙混杂，低端劳动力偏多，治安不如深圳，更像是一个高中低档商品都兼容的超级大卖场，虽然比作为城市本身广州比深圳更显成熟稳重，但是少了一些活力和激情。
子夜的风
其实我一直也有思考过这个问题？
大概我总结了一下几个原因！
也不知道对不对，都是个人的看法。
第一，主题是广州跟深圳房价差不多，为什么房价差别很大，深圳高很多。
但是不知道你们有没有发现，其实不止是深圳比广州房价高很多，相信说起发展，说起经济，说起大城市，都会说：北上广深，的确如此，四大一线城中，北上深，房价均价都已经过了5万每平，但是广州的价格才3.2万每平，房价相差可以不值一点，那主要的问题在于哪里，第一，17年的常居住人口来说，广州，深圳相差不是很大，广州1450万人，深圳1252万人，所以人口不是最重要的差别。
个人认为最主要的是土地面积，广州占地7434平方公里，深圳占地1996平方公里，所以虽然广州人口要多深圳，但是按人口密度，广州却只有深圳的1/3，广州土地面积太大，中心城区老城区也只有那么5个区域，越秀区，白云区，天河区，海珠区，荔湾区，其实老城区房价也不便宜，二手房价格，楼梯房均价在2.8-4万之间，电梯房在3.8万到几十万一平都有，但是一般老城区新房量少,比如海珠区新房价格都在6-7万，先不说限购问题，就是一般人想买也没有这个资金，而且还是双合同，所以广州的房价也不便宜，主要是看区域，地方太大，所以导致广州的均价才三万多，目前广州价格较低增城，从化，南沙，花都，这几个价位相对较低，黄埔房价在中间左右。
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大湾区微房产
广州gdp能与深圳平起平坐那是因为广州比深圳大几倍，人口也多，并不是他的质量高。深圳的gdp那是实打实的高质量。说白了广州与深圳不是一个层次的。（如果要论教育、医疗、文化那广州比深圳强，而且强了好几倍，但论经济、科技、人口结构、创新精神、商业环境深圳比广州强太多）能在深圳买得起房的可都不傻，他们为什么会选择深圳的高房价？因为深圳值这个价。那是大家的共同选择。是市场决定的。（PS配图与本文内容无关，美图是纯吸引眼球骗回复滴）
dang21
GDP用量差不多，而人口不一样，那么人均收入就有差别，人均收入高的城市房价就高，因为收入高能承受的房价就高。
土地资源稀缺程度，深圳土地小，是中国人口密度最大的城市，120万套的商品房保有量却有1600万深圳人，市场决定价格，刚需是市场的基础。
外来人口与本地人口比例，广州是老牌城市，本地人特别多，本地人基本都有房，不需要买房，市场就相对比较小。深圳是新城市，外地人占比80％，都是想买房留下来的，但却没那么多房子让他们留下，因为土地不够，房子不够，所以价高者得。
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