上半年市城区新开工20个住宅项目，110―120平住房热销，刚需仍是购房主力。

今年1至6月，市中心城区共有20个住宅项目开工建设。

从市房管处了解到，今年上半年，全市房产投资47.36亿元，同比增长2.3%，其中，利州区投资额为35.05亿元，同比增长11.50%。

全市住宅新开工面积85.69万平，同比增长24.10%，其中，利州区新开工69.16万平，同比增长69.16%。全市住宅竣工38.84万平，同比减少48.10%，其中，利州区竣工23.32万平，同比减少73.60%。全市住宅销售面积99.43万平，同比增长45.10%。全市住宅销售总额46.13亿元，同比增长64.20%。

通过分析数据可以看出，市、区两级房产投资、住宅新开工面积双双同比上涨。受市场供地和开工时间影响，市、区两级住宅竣工面积同比下降，而市区两级住宅销售额增幅较大，充分说明市场需求旺盛，房价较去年同期呈上涨趋势。

房产投资

全市房产投资47.36亿元利州区房产投资增幅较大。

今年上半年，全市房产投资47.36亿元，同比增长2.3%。其中，利州区房产投资35.05亿元，同比增长11.50%，同各县区相比增幅较大；苍溪县、剑阁县、朝天区房产投资同比呈增长趋势，同比分别增长4.60%、4.60%、19.60%；旺苍县、青川县、昭化区同比呈下降趋势，分别减少50.80%、41.60%、68.00%。

从市城乡规划建设和住房保障局了解到，今年1至6月，市中心城区共有宇华荣城、普罗旺斯、宏源领地、东山半岛、天立凤凰唐城、煜弘澳城、天立学府华庭、邦泰天誉、和成原著等20个住宅项目开工建设。

多个项目集中开工，在增大投资的同时，势必促成住宅新开工面积增长。由于市场供地相对紧张，新建项目年初开工较晚，住宅竣工面积同比相应下降。

热销户型

110―120平住房热销刚需仍是购房主力人群。

上半年，全市房产销售面积为110.36万平，同比增长35.90%，其中，住宅销售99.43万平，同比增长45.10%。利州区房产销售面积为61.85万平，同比增长25.00%，其中，住宅销售55.14万平，同比增长32.90%。纵观全市住房销售面积数据，剑阁县增幅最大为141.00%，旺苍县、朝天区销售增速高于全市平均水平，同比分别增长63.70%、52.10%，青川县呈下降趋势，减幅为38.30%。

从市房管处获悉，上半年，市城区实现住房销售5168套。通过分析今年1月至5月住宅销售面积可以看出，90平以下住宅购买人群占比11%、90（含）平至110平住宅购买人群占比29%、110（含）平至120平住宅购买人群占比36%、120（含）平至140平住宅购买人群占比16%、140（含）平以上住宅购买人群占比8%。

两组分析数据充分反映出

市场活跃

全市住宅价格呈上涨趋势催生并活跃二手房市场。

1至5月，全市二手房交易面积8.32万平，同比增长105%；其中，住宅交易面积7.99万平，同比增长107%。市城区二手房交易面积7.15万平，同比增长127%；其中，住宅交易面积7.05万平，同比增长124%。

从新建商品住宅和二手住宅销售价格情况看，全市住宅销售价格均呈上涨趋势，特别是市中心城区住宅2017年初到现在涨幅较大，商品房价格上涨等因素催生了二手房交易市场，促使二手房市场逐渐活跃起来，并将持续两三年时间。

贷款发放

住房公积金贷款贷20万至30万元的占比最大。

从市住房公积金管理中心了解到，

上半年，市本级共发放住房公积金贷款988笔、3.13亿元，其中，商品房贷款672笔、2.20亿元，二手房贷款196笔、6201万元。通过综合市本级贷款金额发现，住房公积金贷款10万元以下的5户，占比0.50%；10万元（含）至20万元的144户，占比14.57%；20万元（含）至30万元的419户，占比42.41%；30万元（含）至40万元的257户，占比26.01%；40万元（含）至50万元的110户，占比11.13%；50万元（含）以上的53户，占比5.36%。通过分析数据可以看出，公积金贷款20万元至30万元的人群较多，30万元至40万元贷款人群数量次之。

还通过分析异地缴存职工贷款情况发现，上半年，市本级共发放异地公积金缴存者住房贷款312户、9122万元，分别占比31.58%、29.14%。其中，甘肃陇南客户办理住房贷款155笔，占异地住房贷款人数的49.68%。（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站看房优惠多多）

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