无奈的苍鹰

现在当然不是抛售房子的好时机，

是布局楼市的开始。

2018年底，楼市涨价过高的城市可能面临过大的承压。

很多城市基本保持平稳过渡。

特别是最近大涨的三四线城市，如果涨幅不是很大，还是很有机会。

全面看空三四线城市，会让你再一次错过投资的机会。

我国楼市不可能是一二线的独角戏。

买不起一二线楼市的人会纷纷回家乡置业养老、一二线有一部分退休人员卖掉房子，拿着丰厚的资金，去三四线养老度假。

楼市下跌是楼市上车的最佳考察时机。

有眼光的可以开始密切关注楼市涨跌。

急跌的反而要引起警惕，是不是水分太大。

上涨幅度并不大的城市下跌都是被错杀优质的品种。

2019年，楼市应该是温和上涨的开始。

我爱说房产

现在是大量抛售房产的好时间吗？

我觉得，如果手里有许多房子，最好尽快抛售，因为有些信号已经很明显了，这一次恐怕真是要动真格了。

第一，关于房价可能下跌的信号逐步明朗。一是棚改货币化政策的调整；二是有关部门对于炒房等乱象的专项整治；三是诸如碧桂园、万科、绿城等一些房地产企业的收缩。或可能出现的退出楼市；四是一些地方基建项目的缓、停和调整。

第二，有的城市房价已经出现下跌，有的出现“有价无市”现象。比如一线城市就出现了下跌迹象，前不久通州某楼盘甚至从4万元降到了2万元，腰斩50%。而在一些涨幅明显的三四线城市，二手房看起来价格已经上涨，但实际上接盘的越来越少，至少有人在观望。

第三，中兴事件的教训，让我们明白高科技和实体经济才是重要的。大众创业、万众创新，发展实体经济，重要的还得是科技与教育，如果不能掌握核心技术，命运终究握在他人手里，根基始终不稳。

第四，房产税的开征越来越近。一方面地方需要尽快寻找稳定的税收来源，另一方面不动产登记全国已经实现联网。现在的关键问题是如何征收？虽然有专家称房产税与降房价无关，实际上这是不可能的，一定会有关系。

碧翰烽

个人认为如果是首套刚需，不存在抛售的问题，只有一套自住。如果你有多套，现在提出这个问题表明外部的信息在改变你的预期，你担心以后房产会进入下降渠道。不知道你是否有过投资经历，在股市中没有人能在最高点卖出，在最低点买入，同样的在房地产市场中，没有人可以在房市最高处卖出，我们只能在相对高位卖出获利。而当前的房产市场，不敢妄言已到最高点，但绝对是高位盘整时期（不否认各地段不同，中间存在差异）所以，个人建议

首先，一二线城市短期视角

一、如果名下房产很多，且在盈利中，不要心存在多赚点的心理，在去杠杆的经济大背景下，市场终会出清，最后活下来的胜利者到时投资最缺的什么？不是房产，是现金，是流动性，如果盈利不错，在当下该出手就出手，手中有钱，过冬不慌！

二、如果你的房产有地段不错的，可以保留经营租赁，随着国家租赁市场的发力和未来城市人口的不断流动，租住市场需求巨大。虽然在房地产税推出预期下，持有房产的成本在增加，但是个人认为只会使房租更贵，因为不管你涨不涨，需求就在那里，不租只能卷铺盖回老家了。

其次，三四线城市短期视角

三四线城市未来普遍预期会出现不同程度的下跌，如果你是这几年新入场的投资者，那就要小心高位接盘，最后被套在里面的风险了，能出手赶快出手。但是你如果是低位很早就布局了，看个人偏好了，风险厌恶性的也应该及早出手，现金为王，该出手时就出手，赚多少是赚啊。

最后，长期视角

房地产本身流动性就差，而现在房地产市场各种限制，高度管控，交易成本高，流动性更差，当下风险确实高，但是如果你放眼长远，放眼国外，房地产市场会在长效机制中更加市场化，价格不再是扭曲的，可以真实反映市场供需变化，也就是说，未来房地产市场会有涨有跌，单边上涨，只要买就赚的时代不会再有，所以，只要你的房产真正有价值，不怕跌的，几十年后依然可以让你盈利，和股市一样，回归价值最重要。

市场本应如此，只不过我们不同，所以，不遵循市场规律的代价也必须承受啊！

更多独立思考，请关注“雨下青茶”，您的点赞关注是我永恒的动力！

雨下青茶

我们一直认为，现在的房地产市场已经接近历史最高点。但是，现在是否是大量抛售房地产的最佳时机，我们会有不同的看法，因为情况太复杂，我们仅仅从一下几个方面阐述:

一.自住房最好是不要抛售，因为，抛售以后是否还能再买得起很难估量；

二.大城市，比如北上广深等一线城市，急剧活力发展的某些二线城市比如杭州，成都，武汉，西安等，不需要着急抛售，因为，这一类城市的房价腰斩的可能性比较小；

三.三四线城市，尤其是县级城市，应该是抛售的重点，因为，他们已经是最高点，而且，是人口净流出城市，经济发展会是农村衰败以后，第二惨跌的区域，也是将来空心化的重点区域；

四.是自有资金加持的房产，一般不需要抛售，因为，现在的投资渠道是现金为王的时期，还没有比较好的投资渠道来抵抗通胀的压力。

……

还有太多的情况，不一一赘述。

在路上觅寻

现在正式抛售的好时机。关键是炒房客舍不舍得抛售？有的炒房客囤积房子好长时间了。过去的20年。中国的房产市场走过了一段辉煌的岁月。房价由原来的几百一平米，到现在已经翻了十几倍。投资房产生意曾经是最稳赚不赔的生意。于是许多人都加入到了炒房的行列中来。买一套房子，两年以后抛售出去挣的钱够普通的工薪族干上十几年的。所以只要有钱投资利润非常可观。如果时间长一些的出售，挣得就会更多。最后形成炒房热，大家都来炒房。加上银行的存款利率太低，通货膨胀等因素。所以许多有钱人都会把钱投在房产上，而不愿意把钱存进银行里。这是银行的私人存款，越来越少的原因之一。

投资房产成为大众理财的主要手段。房子是不动产，20年来一直处于上涨的趋势。很少下跌过。所以社会上大多数人投资房产，就不足为怪了。这些年炒房客哪个不挣得盆满钵满？往往一个楼盘刚刚发售就会被炒房客抢购一空。这样房价就由开发商炒房客说了算。大多数刚需购房者都是从炒房客手里购买房子。所以房价就会不停地上涨。炒房客继续买房炒房。

最近几年国家为了抑制房价的上涨过快，制定了许多调控政策。确实也收到了一定的成效。房价上涨的速度慢下来了。许多炒房客就会把房子囤积下来。他们短时间内不会将房子出售手。只是坐等房价涨上来再出手。房子不是青菜，放个十年，八年的也不会坏。所以炒房客能沉住气。

最近几年城市的棚户区改造致使城市的郊区有大量闲置的房子卖不掉。加上原来开发商炒房的手里囤积的房子。所以现在城市积压的房子越来越多，恐怕十年，八年也卖不完。这也是每次调控之后，房价只会上涨，不会下降的原因。因为房价都掌握在开发商，炒房客手里。除非国家下决心大力清理库存的房子。房价在短时间内，怎么能够降下来？十年，二十年后中国步入老龄化社会。空闲的房子只会越来越多。到时候房子的空置率会达到40%以上，房子再便宜恐怕难找到下家。马云说的十年后，房子如葱，是有根据的。

而解决房子的空置问题的有效方法，就是给房子增加空置税，让开发商，炒房客感到养不起空置的房子，就会纷纷降价抛售空置的房子，这样房价就会迅速地降下来。所以说现在是炒房客抛售房子最佳的时机。

泥儿离不开水

别急着抛售啊，再等等，等房价涨到买入价的一倍以上再抛售呗……

但是，炒房客们，你们敢吗？

说句实话，真正炒房赚钱的，除了那些资深炒房客外，很多懵懵懂懂的小白炒房客这两年正跟风做了接盘侠，在看到买入的房价一平米赚了几千块后，那叫一个高兴啊……

我说可怜的人呐，赶紧滴抛了吧，别再犹豫了，毫不客气地说，现在再想在房子上面一锄头挖个金娃娃，几乎是不可能了，能赚出点辛苦费的就赶紧收手了，别等着来年被套牢后，哭笑不得的离场，那多尴尬……

中央高层对于房地产的态度其实已经很明确了，房子坚决不能拿来炒，你以为百姓对于房价的怨声载道上面会不知道？

别太天真了，你们这些“小白”或许将成为职业炒房客的“背锅侠”，信不信由你。

这话是有前提的:刚需除外!

如果家里有钱，套牢、亏点不影响生活，那你就去买；如果家庭实力跟不上，除了刚需，建议大家别再傻乎乎跑进去当替死鬼。

说句实话，中国的楼市犹如坐过山车，忽高忽低、忽上忽下的，现在毫不客气地说，中国的房价已经达到最顶峰状态，接下来在中央宏观政策的指导下，抑制房价不合理上涨的政策或将密集出台，那时候，炒房的“傻白甜”们才会知道肉痛。

喜欢俺滴回答，就点击关注哈；遇到房产纠纷解决不了时，那更得关注喽……😹😹

普了次法

现在也许正是大量抛售房产的好时间，所谓大量抛售房产指的就是那些囤房客，炒房客。而一般的普通老百姓是没有这个能力的，有一套住房就不错了，上哪还有大量的房产啊？

这么多年来，买房、卖房、炒房，成了最赚钱的生意。干什么生意也没有炒房来钱快呀。比如04年的一套房屋，到现在翻了二番也不止了，就是买黄金也没有这样赚钱啊。真羡慕那些炒房客，下手早、下手狠，他们早已赚得盆满钵满。

现在房地产价格上涨了这么多年，有一种涨不上去的迹象了。此时，那些有多套房屋的炒房客还不抛售房屋，更待何时？难道等房价下来了再抛售吗，你傻啊？

那种认为房地产价格仍然上涨，等待最高价卖房的炒房客，真感觉倒他们是有点贪得无厌了。要知道，最高价是可遇而不可求的，见好就收，落袋为安才是最好的结局。

当然可能有些先知先觉的炒房客已经在悄悄抛售房产了，若等到大家都竞相抛售，那么房子非暴跌不可。所以有些精明的炒房客，他们看得都会先人一步，都会首先抛售房屋的，等大部分人反应过来开始抛售房屋，房价早已下跌了，而他们已经功成身退了。

要套牢的就是那些接最后一棒的人和看到价格上涨、赚钱了而舍不得抛售房屋的人。贪婪和恐惧是市场的两大敌人，这也是很多大部分人都赚不到钱的原因。

如果我现在有多套房产，我必然会现在抛售出去不可。可惜呀，我现在只有替别人操心了。正所谓：“旁观者清，当局者迷”。

特作为一个旁观者提出一点自己的看法，仅供参考。

法重情深

随着一系列调控楼市的政策出炉并落地实施，留给炒房客抛售房产的时间已经不多了。

首先各地的限购政策已经越来越严，以武汉市为例，拥有本市户籍的居民最多只能在中心城区拥有两套房，同时第二套房的首付比例不得低于50%，对于非武汉市户籍的居民，只能在中心城区拥有一套房产。而且在各地楼盘空置率不断升高的情况下，囤积过多房产很可能在未来埋下了一颗定时炸弹。

其次，在6月16日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现了全国联网，这意味着今后个人拥有的房产数量将变得更加透明，对于个人首套房还是多套房的判定也更加精准，这有助于限购政策更好的实施，在银行贷款方面，也能辅助其进行更加严格的限制。

如果说不动产登记信息管理基础平台的全国联网不足以对房价产生实质性的影响，也并不能促使炒房客感到危机，那么未来房产税的落地对炒房客而言一定是巨大的打击，而此次不动产登记的全国联网，也被视为为之后开征房产税扫清了最后的障碍，如果房产税开始征收，房子越多，要缴纳的税款也就越多，那么对于手里拥有多套房的炒房者来说，毫无疑问会对其造成重创。

盘和林看经济

“炒房客”我们从名字分析，一定不是一些大型有运作能力的炒房团体。对于“炒房客”而言，看到的更多的是眼前的东西，毕竟相对势单力薄只要可以有所收益就就可以。因此，对于“炒房客”而言见好就收可能是一个比较实用的炒房套路。

那么，对于“炒房客”而言现在是大量抛售房产的好时机吗？

这个问题我们可以这样说，现在是不是最好的时机我们不确定，但是对于一些地区来说现在抛售一定可以给你们带来想要的东西。当然，今后抛售可能会获利更多，这就要看看这些“炒房客”是不是够“贪婪”。

很多人可能认为，现在全国楼市可以说是星星向荣，五月份的统计数据刚刚显示房价增速加快，楼市的活力得到释放了。现在抛房子不是放着到手的钱不赚吗？其实话虽如此说，但是背后的因素我们也要全面的考虑进去。

第一点，目前很多城市开始密集型的限购，但是二手房市场没有被限制住，这就使得很多寻求购房入口的人从二手房入手购房。同时，在限购初期这些地区的二手房价格还是比较感人的，但是限购一段时间后，购房二手房的人越来越多，这就使得新房和二手房的价格出现了倒挂的现象，最终导致二手房的价格一路飙升。而这些二手房很多正是“炒房客”手中放出的。这就是老J所说的想要的东西。

第二点，对于这一点来说，国家现在还是在力求控制房价的过快增长，现在可以说是顾此失彼，将新建商品房的价格抑制住了，但是二手房的价格却没有保住。如果下一步开始着手那么就要开始控制二手房的售价了。如果更多城市开始对二手房进行限购，那么对于“炒房客”回笼资金来说，无疑是致命的。

但是，我们根据调控经验可以看到，调控出台前必然会根据影响引起楼市的轩然大波。倘若二手房开始加入限购的行列，那么购房者一定还会出现一波抢购的情况，届时房价还会再涨，但是此后可能就是有价无市了。

所以说，抛不抛就看“炒房客”是不是够“贪婪”?

房产老J

整体仍然不是，但个别城市可以确定，比如成都。

成都楼市现在进入一个比较微妙的时期。

5月15日调控后，新房市场有两大变化，一是炒房客的确受到了一定程度的抑制，二是新房市场超低中签率已经不是普遍现象了，甚至可以说是个别现象。中签率以前甚至低于1%，现在30%，50%，甚至不用摇号的项目也已经出现了。6月份成都新房上市量非常多，而且成都将居住用地的比例从25%提高至60%，这个比例相当惊人，短期和长期的供应都没什么问题。

新房市场的变化导致二手房市场也出现了变化。

二手房挂牌量已经明显上升，成都某中介的数据，元旦挂牌量大概只有18000套，但5月份已经到了70000套。挂牌量迅猛上升，说明一部分炒房客已经预感到了调控降至，选择提前离场。

这就是供需平衡导致炒房客预期的变化。新房市场只要供需环节，二手房市场需求就会迅速减少，毕竟新房要便宜两三成，而且不难买，没有理由买高价的二手房。

目前来看，成都二手房价格已经开始下跌了。

要调控还是可以的，就看你有没有这个决心。

至于其他城市调控效果，不一一列举了。

但这几个城市，目前都难以下跌：深圳、北京、上海、广州、武汉、长沙、太原、西安、郑州、惠州、佛山、东莞等城市。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

關鍵字: 房产 楼市 城市