7月末，江门城区一纸《2018年下半年普通住房享受优惠政策的公告》，2018下半年江门普通住房标准上调至12620元/平，影响部分刚需置业步伐。近日不少网友询问，现在老城区还有哪些房可选？
据统计，现老城区洋房主要集中在杜阮以及蓬城两地，仍有不少单元是仍未超过普通住宅标准，近日丁姐特意前往现正热售的美的公园天璟以及海逸峰璟。
地段对比
路程对比
海逸峰璟
途径：建设二路、环市二路
用时：15分钟
美的·雅居乐 公园天璟
途径双龙大道、江杜东路
用时：20分钟
＊此次起点为江门CBD汇悦城，前往两项目
海逸峰璟路线图
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美的·雅居乐 公园天璟路线图
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- 海逸峰璟出行较为方便，处于江门的老城中心位置，去往各地都较为方便；
- 美的 雅居乐·公园天璟则位于杜阮镇区上， 一路上途径的路段，人烟较为稀少。
周边配套对比
海逸峰璟
美的·雅居乐 公园天璟
临近蓓蕾幼儿园、农林小学、实验小学、范罗冈小学、五邑中医院
美雅幼儿园（规划中）临近杜阮小学、杜阮中心初中
- 海逸峰璟周边配套较为成熟，且临近多个学校，处于一个成熟的商圈中
- 美的·雅居乐 公园天璟由于处在开发前期，周边多为厂房，至于配套仍在规划中
评分
海逸峰璟：☆☆☆☆
公园天璟：☆☆
项目情况
在项目销售现场得知：
- 海逸峰璟现主要在售户型为98/117/137㎡，主推楼栋为3/5栋， 为该项目的收官之作；
- 美的·雅居乐 公园天璟主要在售户型为96/116/136㎡，主推楼栋为1/2/3栋。
据销售介绍，90-100㎡户型均是比较热销项目，剩余货量不多，丁姐则拿了海逸峰璟的137㎡户型与美的·雅居乐 公园天璟136㎡户型进行对比↓↓
海逸峰璟137㎡户型：
- 从坐向来看，该户型的137㎡的阳台朝向小区园林花园，且为东南向。
- 从户型结构来看，137㎡有双套间设计，户型比较实用方正
- 客厅开间4.5米宽， 主卧开间3.8米宽
- 从价格来看，根据现场销售介绍，137㎡单价基本处于“豪宅线”以下，总价在170万元左右。
- 如果按照3成首付计算，首付约为51万，贷款30年，月供7079元。
- 如果按照4成首付计算，首付约为68万，贷款30年，月供6392元。
美的·雅居乐 公园天璟136㎡户型：
- 从坐向来看，该户型临街而建，阳台正对着马路，由于该地段多厂房，景观较差；户型为南向。
- 从户型结构来看，该户型建面136㎡，四房但仅有一个套间，且进门户型呈现多边形，相比海逸峰璟稍显逊色
- 客厅开间4米，主卧开间3.6米宽
- 从价格来看，根据现场销售介绍，现项目现有3.5万抵一口价优惠，单价基本在徘徊在12000元/㎡，总价约为160万
- 如果按照3成首付计算，首付约为48万，贷款30年，月供6637元。
- 如果按照4成首付计算，首付约为64万，贷款30年，月供 5689元。
- （注：房贷利率根据现主流银行基准上浮20%计算，具体以项目现场计算为准）
评分
海逸峰璟:☆☆☆☆
公园天璟：☆☆☆
装修对比
两个楼盘均是带装修出售，丁姐特意对两盘装修进行对比：
装修标准对比
- 两项目都采用了立邦乳胶漆油刷墙面以及大自然实木地板铺设卧室地面，
- 客厅方面，海逸峰璟项目包含电视背景墙
- 卧室方面，双方区别不大，均建有人造石窗台
- 厨房方面，海逸峰璟的厨房三件套为方太品牌，美的·雅居乐 公园天璟则是美的品牌
海逸峰璟装修细节展示
- 海逸峰璟的总体装修风格偏年轻化
- 配有紧急报警系统，插座电器开关等都是品牌产品
美的·雅居乐 公园天璟装修细节展示
- 智能开关选用美的品牌，其余普通开关则为狮盾品牌
- 房间赠送卧室空调挂机
- 美中不足的是厨房橱柜拉伸会卡住厨房门口
评分
海逸峰璟:☆☆☆☆☆
公园天璟：☆☆
★最终评分★
地段
海逸峰璟：☆☆☆☆
美的·雅居乐 公园天璟：☆☆
户型
海逸峰璟:☆☆☆☆☆
美的·雅居乐 公园天璟：☆☆☆
装修质量
海逸峰璟:☆☆☆☆
美的·雅居乐 公园天璟：☆☆
综合
海逸峰璟:☆☆☆☆
美的·雅居乐 公园天璟：☆☆
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