“731”一紙新政落地，深圳樓市從此步入調控深處，從新供應用地商務公寓指標一律只租不售且不得改變用途就可見一斑。儘管最新出臺了被業界稱之為新政“補丁”的細則，明確了4類公寓項目不划進商務公寓限售的範疇，算是給公寓開了個“小天窗”，但那扇大門依舊緊閉。
即使算上被“網開一面”的4類公寓，市場中的可售公寓仍將進入絕對存量狀態。來自深圳市規土委的數據顯示，深圳商務公寓存量為5.5萬套，其中有4.46萬套在2013年7月至今年6月之間成交，剩餘1萬套左右的存量只夠賣一年左右。
而和商務公寓存量告急相呼應的，是其供應的縮水。據深圳中原研究中心數據顯示，2018年上半年，深圳商務公寓批售項目11個，總供應面積23.8萬㎡ ，同比下跌49.1%，上半年供應量也僅為去年供應量的17.8%。
據深圳中原研究中心統計，目前深圳市場上在售的公寓項目不超過30個。
商務公寓：賣一套少一套，且買且珍惜
近兩年來，深圳樓市的政策逐步收緊，住宅限購、利率上浮。相比之下，不限購不限貸的商務公寓承接了部分住宅外溢的需求。
實際上，2017年深圳商務公寓市場供應面積達134萬平，為深圳10年來供應量最大的一年；與此同時，其成交均價達到62120元/㎡，環比增長17.8%，也創下歷史新高。
但到了2018年，商務公寓的供應卻大幅縮水，這導致了今年商務公寓的成交下滑。特別在進入8月以後，受新政影響，未來深圳市場上的商務公寓可謂是賣一套少一套。
在這種供小於求且賣完即止的市場環境中，位於重點發展區域地段的可售公寓更是可遇而不可求。
據說，羅湖筍崗招商中環的商務公寓已經賣斷貨了。而就在8月8日，隨著筍崗區域內最大的城市綜合體——深業泰富廣場城市展廳正式對外開放，這個百萬體量的創藝綜合體項目揭開了面紗。
在寶安北路以西、梨園路以東和梅園路以北的區域內，深業泰富物流集團正在打造目前筍崗已公示的最大城市更新項目——深業泰富廣場。項目位於紅嶺北站與筍崗站之間，總建面將超過100萬平方米，共分五期開發，將打造集商業、辦公、研發等多元功能為一體的城市綜合體。
據悉，該項目早在2015年被納入深圳市城市更新單元第一批計劃中。2016年年中，深業泰富廣場項目成為羅湖六大集中開工的城市更新項目之一。據悉，項目一期總計容建築面積約205725㎡，其中辦公產品80775㎡，商務公寓88050㎡，一期商業約44800㎡。
隨著深業泰富廣場一期項目的面世，筍崗正式迎來一個百萬建面、體量2倍於招商中環的“舊改巨無霸”。而要說起來，這個龐然大物其實源自深業的初心。
1983年，深業在筍崗起步，助力曾經的“中華第一倉”崛起。35年過去，深業再出發時給自己定的“小目標”是打造國際筍崗百萬級新封面，用首個時尚創藝綜合體，讓筍崗成為創藝綜合第一區。而那3棟商務公寓不過是這個百萬綜合體中的“冰山一角”，潮流旗艦MALL、總部商務寫字樓與融入靈動美學的公寓一道，成就了這百萬城市更新綜合體的多元、時尚。
筍崗舊改井噴，喚醒“新羅湖”
從國貿到地王大廈，擁有著先發優勢的羅湖曾是深圳第一個黃金十年的縮影。
此後隨著深圳的發展一路向西，當初爆發最早的羅湖似乎有幾分落寞。
然而，羅湖又豈會輕易服老？砸下4200億，再造一個新羅湖宏偉藍圖悄然展開。
根據羅湖城市更新十三五規劃，羅湖將重點打造「十大更新片區」。
而筍崗正是羅湖城市更新規劃中項目最集中、數量最多、建築面積和總體體量最大的片區，城市更新總建築面積為350萬平米，目前已吸引招商蛇口、物資、深業泰富、華潤、城建、城脈、中洲、寶能、中建投等九大開發商聚集，開發深業泰富廣場、城建梅園、招商中環、華潤萬象食家、寶能中心等至少11個城市更新項目。
據筍崗街道黨工委書記賴建華介紹，筍崗具備得天獨厚的城市更新條件。
一是地塊大，容積率低。
筍崗清水片區規劃用地5.42平方公里，其中筍崗規劃用地面積2.787平方公里，改造前片區建築面積僅約600萬平方米，片區城市再開發利用價值較高的連片土地超過200萬平方米。
二是產權單一，拆遷成本低。
三是市場化運作可拉動巨大社會投資。
賴建華稱，“從一個街道轄區來說，它的開發強度算是相當大的。筍崗可能成為近三年內，深圳開發強度最大的區域之一。”
與此同時，筍崗還將成為深圳市軌道交通密度最高的區域之一。地鐵7號線和9號線中有四個站點位於筍崗片區，而正在規劃中的14號線(福田-龍崗/坪山)與17號線(羅湖火車站-平湖)也將經過筍崗。
道路交通方面，清平高速、丹平快速、即將開通的坂銀通道、建設中的東部過境高速以及泥崗路、筍崗路等快速路構成了筍崗片區的主幹道。
當年憑藉著鐵路交通的優勢，筍崗的“中華第一倉”成為深圳名片。目前，縱橫交錯的路網中顯示了筍崗涅槃的價值前景。
“新筍崗”：深圳最值得期待的CBD
“筍崗，是深圳城市中軸線的中心，擁有首屈一指的更新前景和開發強度，金融、物流、商貿、科技、文創產業基礎雄厚、前景廣闊，必將成為深圳最值得期待的CBD。”
致力於成為高端商務中心區的筍崗，未來將以“都市創意總部基地”和“國際時尚消費中心”為目標，主要發展特色商貿、創新金融和文化創意產業。通過重點推進深業泰富、深業物流中心、招商中環、長城物流中心等項目，推動空間和產業同步轉型升級，促進全球創新要素和產業鏈高端資源集聚，形成高端商務集聚區；促進金融產業、互聯網產業融合發展，形成創新金融中心，簡而言之，未來深圳的格局將是“西有前海，東有筍崗”。
目前一條2.5公里長的“紅嶺創新金融產業帶”成了羅湖中心區與福田中心區的交界線。在交界線的東南是蔡屋圍，而東北正是筍崗。
同時，筍崗提出的打造“國際時尚消費中心”也與羅湖正在構建時尚璀璨引領全國的全域消費不謀而合。
2017年羅湖區GDP達2161.19億元，其中服務業佔比超過95%，達到國際先進水平；社會消費品零售總額超過1200億元，增長9%以上。可以說，羅湖是全市乃至全國消費成色最足、消費貢獻最大、消費基礎性作用體現得最充分的城區。
筍崗“國際時尚消費中心”的藍圖也將以此為原點，在深業泰富廣場、城建梅園、招商中環、寶能中心和長城國際等一批城市更新項目的助力下一步步得以實現。
去年底，招商中環414套公寓被羅湖區和市人才安居集團收購，總貨值達30億左右，大型企業對筍崗片區更新成果的認可以及對未來前景的期待躍然紙上。而區域內寶能中心全生命週期健康服務綜合體的打造，以及深業泰富廣場後期20萬平的創藝商業mall的規劃更是凸顯了筍崗的高端、多元和時尚。
到2021年，羅湖將力爭城市更新體量新開工項目累計達50個，在建及建成項目達100個，新建產業空間750萬平方米。
未來擁有筍崗高端商務中心、深南東時尚活力商業區、水貝-布心珠寶時尚產業區、蔡屋圍金融商業核心區、湖貝現代綜合商業區、“二線插花地”棚改示範區、清水河深圳東部高新區、梧桐山休閒文化區、蓮塘“四創聯動”產業園區和布吉河創意休閒走廊等十大城市更新產業片區的羅湖將完全有可能實現對福田、南山的反超。有了產業經濟的基礎，再加上城市地標建築的全面提升，羅湖將重回深圳城市中心。
可以預見的是直接對標福田中心區的筍崗片區具有後發優勢，未來將與前海一起形成“西有前海，東有筍崗”的兩翼齊飛格局。
深業泰富廣場作為目前筍崗規模最大的城市更新綜合體，代表的是一個片區的蛻變。5年，4200億，“東進”下的新羅湖還將湧現更多的更新傳奇。
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