蒸發，是盛夏時節的標籤。
乾裂的土地，皺縮的樹葉、垂頭的枝條……
情條恨葉，倦柳愁荷，桑拿的季節總歸讓人不爽。
其實，讓人不爽的事情，不只是天氣，
還有——
股市
6.5萬億元人民幣，是一個什麼樣的概念呢？
沒有對比，就沒有傷害。
它相當於意大利整個國家的淨資產總和，比澳大利亞，比加拿大的淨資產，還要多出30%。
比墨西哥、奧地利、印度尼西亞、挪威、丹麥、土耳其、希臘等七國的淨資產總和還要多。
6.5億元，蒸發了！
2018年上半年上交所蒸發了3.32萬億人民幣，深交所蒸發了3.17萬億（粗暴的算，沒考慮新股上市帶來的市值增加），一共差不多6.5萬億人民幣。
粗略估計，A股賬戶超過2億，其中主力為"一人一戶"，按每人都擁有滬深賬戶計算，約1億中國人是股民。官方數據顯示開戶的股民人數超過以一億，但是有效賬戶在交易的現在只有5000萬。
按照1億用戶計算，截至6月底，每個股民平均損失6.5萬元，如果按照5000萬計算，每個股民平均損失就是13萬元，觸目驚心啊。
有機構調查1500多股民顯示：22贏7平71虧，也就相當於7虧1平2盈利。真是應驗了應驗了"股票有風險，入市需謹慎"！
趨利避害是人的本性。有經驗的投資人，或許已經優化了自身的資產配置，除了股市之外，更多的是投向了——
樓市
可以說，股市和房市，是我國居民最為主要的兩種投資渠道。
股市成為"事故"，悲劇一直在重演，投資股票失敗，導致家破人亡的新聞也會時常見諸各類媒體。特別是，近期美國拿著貿易大棒，到處敲詐勒索，世界經濟蒙上了一層陰影，人民幣匯率持續下跌等等，受其影響，我國股市出現激烈動盪，股民損失慘重也就不足為怪了。
資金總歸需要出路，實現自身的增值和保值，於是乎，資金紛紛入駐房地產市場。房地產市場可謂冰火兩重天：
一方面，海南全域限購，一二線等重點城市，也紛紛出臺限購政策，"房住不炒"的調控日益嚴格，調控加碼可謂空前絕後。另一方面，棚改貨幣化安置政策收緊，各地方打著"人才引進"的政策，為房產調控進行鬆綁，炒房在一定程度上被重新激活，房產調控面臨嚴峻考驗。
一方面，股市暴跌，房產上市公司也不能避免。碧桂園，短短四天內市值蒸發800億元；中國奧園、雅居樂、新城發展控股跌超6%，中國建材跌近6%，融創中國跌4.81%，中國恆大跌2.73%。股票縮水，融資能力減弱，加之國家進一步加大土地供應、金融等方面的調控，房地產公司拿地的能力進一步減弱。
上海、北京、深圳等城市在未來住房供給規劃中擴大政策性支持住房、租賃住房的比重，住房供應基本體現為普通商品住房、政策性支持住房、租賃住房4：4：2的三分結構。
另一方面，諸多地產公司緊跟國家政策步伐，積極佈局租賃地產、長租公寓項目，積極發行房地產投資信託基金（REITs）。碧桂園百億儲架租賃住房REITs產品，首期規模達17.17億。保利地產租賃住房資產支持專項計劃總規模50億元。"招商創融-招商蛇口長租公寓資產支持專項計劃"總額度60億元，首期規模20億元。此外，恆大、旭輝、龍湖、安居客等都在佈局發行REITs。
各大地產商厲兵秣馬，紛紛"染指"了另一個市場——
租賃
"租賃萬億藍海！
我國擁有13.7億人口，租賃人口目前為1.68 億，2016年我國的租金GMV約為1.2萬億，到2020年我國租賃市場規模將達1 .71億。長租公寓市場，毫無疑問的是一個萬億級的大市場。
發達國家的租賃人口占比在30%左右，而目前我國租賃人口占比僅為 12% ，在未來，我國租賃人口的增長有較大空間。從租賃房屋套數佔比數據看，美國、日本、德國等發達國家的佔比均超35% ，我國目前僅為19%，租賃市場將是未來發展的"新風口"。
長租公寓是一塊大蛋糕：一方面，在"房住不炒"的定位下，進入租賃市場是房企對於自身結構性調整和轉型的必要措施；另一方面，未來在約2.5億流動人口的支撐下，租賃市場長遠期潛力可觀。
目前，國家政策在鼓勵"房企變房東"，並在資金融通上給予相關的政策支持。從目前的政策來看，公寓項目，屬於商住兩用，或者是隻租不售的形式，不是商品房，不在限購政策之列。並且，隨著我國經濟的發展和消費升級，房租的不斷上升，並且國家也鼓勵租房提取公積金的，因此，長租公寓是未來極具爆發力的新風口。
賃市場，從持有物業的主體不同，可以分為機構持有和個人持有兩大類；從運營上看，可以分為集中規模運營和散戶分散運營。但是，不管誰持有，最終還是要落到運營上，最大的挑戰在於能否進行科學、專業化的可持續運營。因為，租金並不像出售住房一次性獲取，未來持續穩定的獲得租金，需要有專業的運營團隊來操作。
機會
租賃市場、長租公寓是未來發展的新風口。
一般自持物業自己經營，與自持物業委託專業化經營，收益要差30%。
作為投資人來講，有沒有這種產品，可供投資呢？
答案是肯定的。
我們知道，投資股市風險很大，對投資人的專業要求很高。投資不動產是一個相對穩健的選擇。但是，商品住房，國家房產調控的很厲害，已經基本沒有了炒房的空間。商業用房，不在限購之列，大家可以投資，委託專業第三方運營的商業房產，無疑是投資的最佳選擇。
比如，您投資的公寓，交由專業的第三方酒店運營管理，打造全新的國際級五星級酒店客房，在確保自身收益的基礎上，您還可以免費獲得一定天數的自住時間，實現投資與消費的完美結合，這樣的產品您心動嗎？
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