蒸发，是盛夏时节的标签。
干裂的土地，皱缩的树叶、垂头的枝条……
情条恨叶，倦柳愁荷，桑拿的季节总归让人不爽。
其实，让人不爽的事情，不只是天气，
还有——
股市
6.5万亿元人民币，是一个什么样的概念呢？
没有对比，就没有伤害。
它相当于意大利整个国家的净资产总和，比澳大利亚，比加拿大的净资产，还要多出30%。
比墨西哥、奥地利、印度尼西亚、挪威、丹麦、土耳其、希腊等七国的净资产总和还要多。
6.5亿元，蒸发了！
2018年上半年上交所蒸发了3.32万亿人民币，深交所蒸发了3.17万亿（粗暴的算，没考虑新股上市带来的市值增加），一共差不多6.5万亿人民币。
粗略估计，A股账户超过2亿，其中主力为"一人一户"，按每人都拥有沪深账户计算，约1亿中国人是股民。官方数据显示开户的股民人数超过以一亿，但是有效账户在交易的现在只有5000万。
按照1亿用户计算，截至6月底，每个股民平均损失6.5万元，如果按照5000万计算，每个股民平均损失就是13万元，触目惊心啊。
有机构调查1500多股民显示：22赢7平71亏，也就相当于7亏1平2盈利。真是应验了应验了"股票有风险，入市需谨慎"！
趋利避害是人的本性。有经验的投资人，或许已经优化了自身的资产配置，除了股市之外，更多的是投向了——
楼市
可以说，股市和房市，是我国居民最为主要的两种投资渠道。
股市成为"事故"，悲剧一直在重演，投资股票失败，导致家破人亡的新闻也会时常见诸各类媒体。特别是，近期美国拿着贸易大棒，到处敲诈勒索，世界经济蒙上了一层阴影，人民币汇率持续下跌等等，受其影响，我国股市出现激烈动荡，股民损失惨重也就不足为怪了。
资金总归需要出路，实现自身的增值和保值，于是乎，资金纷纷入驻房地产市场。房地产市场可谓冰火两重天：
一方面，海南全域限购，一二线等重点城市，也纷纷出台限购政策，"房住不炒"的调控日益严格，调控加码可谓空前绝后。另一方面，棚改货币化安置政策收紧，各地方打着"人才引进"的政策，为房产调控进行松绑，炒房在一定程度上被重新激活，房产调控面临严峻考验。
一方面，股市暴跌，房产上市公司也不能避免。碧桂园，短短四天内市值蒸发800亿元；中国奥园、雅居乐、新城发展控股跌超6%，中国建材跌近6%，融创中国跌4.81%，中国恒大跌2.73%。股票缩水，融资能力减弱，加之国家进一步加大土地供应、金融等方面的调控，房地产公司拿地的能力进一步减弱。
上海、北京、深圳等城市在未来住房供给规划中扩大政策性支持住房、租赁住房的比重，住房供应基本体现为普通商品住房、政策性支持住房、租赁住房4：4：2的三分结构。
另一方面，诸多地产公司紧跟国家政策步伐，积极布局租赁地产、长租公寓项目，积极发行房地产投资信托基金（REITs）。碧桂园百亿储架租赁住房REITs产品，首期规模达17.17亿。保利地产租赁住房资产支持专项计划总规模50亿元。"招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划"总额度60亿元，首期规模20亿元。此外，恒大、旭辉、龙湖、安居客等都在布局发行REITs。
各大地产商厉兵秣马，纷纷"染指"了另一个市场——
租赁
"租赁万亿蓝海！
我国拥有13.7亿人口，租赁人口目前为1.68 亿，2016年我国的租金GMV约为1.2万亿，到2020年我国租赁市场规模将达1 .71亿。长租公寓市场，毫无疑问的是一个万亿级的大市场。
发达国家的租赁人口占比在30%左右，而目前我国租赁人口占比仅为 12% ，在未来，我国租赁人口的增长有较大空间。从租赁房屋套数占比数据看，美国、日本、德国等发达国家的占比均超35% ，我国目前仅为19%，租赁市场将是未来发展的"新风口"。
长租公寓是一块大蛋糕：一方面，在"房住不炒"的定位下，进入租赁市场是房企对于自身结构性调整和转型的必要措施；另一方面，未来在约2.5亿流动人口的支撑下，租赁市场长远期潜力可观。
目前，国家政策在鼓励"房企变房东"，并在资金融通上给予相关的政策支持。从目前的政策来看，公寓项目，属于商住两用，或者是只租不售的形式，不是商品房，不在限购政策之列。并且，随着我国经济的发展和消费升级，房租的不断上升，并且国家也鼓励租房提取公积金的，因此，长租公寓是未来极具爆发力的新风口。
赁市场，从持有物业的主体不同，可以分为机构持有和个人持有两大类；从运营上看，可以分为集中规模运营和散户分散运营。但是，不管谁持有，最终还是要落到运营上，最大的挑战在于能否进行科学、专业化的可持续运营。因为，租金并不像出售住房一次性获取，未来持续稳定的获得租金，需要有专业的运营团队来操作。
机会
租赁市场、长租公寓是未来发展的新风口。
一般自持物业自己经营，与自持物业委托专业化经营，收益要差30%。
作为投资人来讲，有没有这种产品，可供投资呢？
答案是肯定的。
我们知道，投资股市风险很大，对投资人的专业要求很高。投资不动产是一个相对稳健的选择。但是，商品住房，国家房产调控的很厉害，已经基本没有了炒房的空间。商业用房，不在限购之列，大家可以投资，委托专业第三方运营的商业房产，无疑是投资的最佳选择。
比如，您投资的公寓，交由专业的第三方酒店运营管理，打造全新的国际级五星级酒店客房，在确保自身收益的基础上，您还可以免费获得一定天数的自住时间，实现投资与消费的完美结合，这样的产品您心动吗？
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