大"厦"倾圮，楼市崩塌，地价腰斩，神话终焉。
"词藻很华丽，语义很惊悚，事实，更残酷。"渊叔写完这篇时评之后，我们战略投资部的李董发表了第一个评论，如上。
前有ZY严肃表态"坚决遏制房价上涨"，后又新华社5文连弹痛斥楼市调控效果不彰。
决策层的一番讲话甫一落地，就引来巨大反响，深圳当天即发布限售新政，厦门房价更是应声跌破万元。
01
8月，请记住这个月份，不仅是为了纪念我天朝上国建军91载，也是为了立下一座丰碑，纪念中国房地产市场一路高歌30载。
而这段房价疯狂史，在这个8月，终于迎来终点。
素有中国"最难买房城市"之称，常年霸占房价排行榜前五，厦门的房地产市场于整个中国楼市而言，都具有举足轻重的影响和意义。
观厦门一地房价涨跌可知全国百城楼市宏观趋势。
2008年到2017年是全国楼市昂首阔步的十年，厦门是其中最浓墨重彩的一个缩影：
图为厦门新建商品住宅各区的价格走势，来源：易居研究院
成交均价从08年的6000元/㎡上涨到17年的4.8万元/㎡，10年时间足足翻了8倍，涨幅傲居全国榜首。所有人都在惊叹厦门房价的堪称楼市神话，一个面积谈不上很大的二线城市，房价怎么这么高？
以至于后来研究中国楼市，必然要谈及厦门房价，关于土地数据、关于经济指标、关于人口流动，各方各面的分析细微如里。
不久前，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。
在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。
也就是说，从居民收入的角度来说，厦门的房价是最难以负担的。
与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同，早在2014年全国楼市处于低迷期时，厦门楼市便异军突起，仅一年时间，新建住宅平均价格便迅速超过2万元大关。
厦门的房地产市场达到了一个极致。
曾经，我们一直觉得在中国，房价是不可能会跌的。别笑，这不仅是普通购房者的看法，其实很多房地产市场分析师也是这样认为的。
因为房子，承载了太多的附属价值；房价，也承载了太多额外的政治、经济诉求。
但是，如今这个楼市神话破灭了，他迎来了命定的终结。
02
据最新的数据显示，截至上周五（8月3日），厦门岛内房价相较去年3月峰值，普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。
据厦门本地房产从业人员介绍，"现在很多16年以地王价拍下的新盘如今都不敢开盘，如今房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交"。
二手房市场则更是惨烈，16年高位冲进去的投资客，现在都被高位套牢，大套的要亏上百万，小套的也至少是五十万。
比如位于湖里区金湖路的凯悦新城，2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价达到6万一平，甚至超过6万，而到今年5月的最新一笔交易，价格已经降到5.3万一平。值得注意的是，在成交价格下降的同时，二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。
从厦门房地产联合网数据中心的数据来看，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌了28.63%。至于二手房价格的降幅也相当明显，与去年9月相比，每平米下降了3000元。
与房价的跳楼跌幅相对应的是，地价的大幅回落。
2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。
这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，这可以说已经是腰斩了！
2016年地价3字头，2017年2字头，2018年1字头。3年内，厦门地价是一年下一个台阶。
03
厦门的房价熔断，是特例还是导火索？我们不妨看看还有哪些城市的房价正在下跌？
7月底，大数据房价指数环比显示，廊坊(燕郊)、成都、石家庄、海口、上海环比分别下跌3.92%、3.56%、0.97%、0.96%、0.54%，居142个样本城市跌幅前5名；
而重庆、西安、乐山、西双版纳、防城港环比分别上涨7.76%、4.41%、3.72%、2.78%、2.57%，居样本城市涨幅前5名。142个样本城市中，房价环比下跌的城市为22个，比上月减少6个。
这些城市会不会成为下一个房价下跌的厦门？
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