行攝青年
回龍觀比天通苑更早拆遷集中地！當年平安大道拆遷戶都到回龍觀以有二十多年了！回龍觀的配套比較完善！由其修了八號線後交通更方便了！北京的第一個地鐵十三號線就在回龍觀！現在出行比天通苑方便！學校也入駐名校！醫院有積水潭醫院也方便了！夲人就在回龍觀住！親眼見證了變化很大！更宜居特徵！
靜海173262587
天通苑和回龍觀，最為北京比較大的地區，這幾年的發展都挺快的，四面八方的朋友匯聚在此，要說哪裡更適合宜居，那我先說說兩大地區的情況吧。
天通苑地區，分為西區，北區，東區，中區，每個區分佈20-30多棟樓房，小區規模相當大，樓房多為10多層的板樓，以及30多層的塔樓為主，大戶型多以隔斷為主，地下室參差不齊。居住人數大概在60-70萬人左右，人口密度較大，其中，外地從業者所佔比例較大！
龍德廣場，國泰百貨，明珠百貨，是比較大的商場，形形色色的衣服應有盡有，餐飲，娛樂，健身項目還是比較齊全的。每個小區臨街小商鋪也比較多，所以，生活最基本的需求不用擔心。
清華長庚醫院，是這裡醫療水平好，規模最大的醫院，地鐵5號線南北橫穿小區3站地，某些小區外主幹道可能長時間失修，路面不太平整，公交路線網不太完整，要想坐地鐵趕時間上班或者出遊，只能打車或者坐三輪小摩的。
再說說回龍觀吧：
回龍觀地區，樓房多以6層板樓為主，樓與樓之間距比較大，綠化不錯，每棟樓位置錯落有致，居住人口密度也不太大，地區內多以“龍”字頭開頭小區較多，似乎多為老年人居住。樓層戶型大小不一，隔斷似乎很少，如果合租，一般2-3人就可以。主幹道路公交路網比較完善，基本上可以抵達每個小區門口。地鐵13號線東西橫穿，8號線南北橫穿，所以出行還是比較方便的。
臨街商鋪居多，非常繁榮，各大超市應有盡有，比如永輝，華聯。比較大的商場可能只有北店新時代廣場吧。醫療方面不用擔心，北京積水潭醫院回龍觀分院坐落於此。
至於說到房租方面，兩地價格都差不多吧。
好了，簡單的情況就說到這吧，至於哪裡很適合宜居，我想您心裡應該有答案了吧？
1組27號
個人覺得選擇租房的首要因素是通勤成本，這個成本包括時間成本和經濟成本。建議樓主還是應該選擇離自己單位比較近，交通比較便利的地點租房，單程最好不要超過一個小時，否則時間長了對自己的體力和精神而言都是折磨，容易導致抑鬱。我之前的單位離我家單程一個半小時，來回三個小時在路上，堅持了四年後實在覺得是一種對生命的極大浪費與不尊重，所以考慮再三還是辭職了。
下面再來談談如果通勤成本一樣的情況下這兩個地方的優劣。
天通苑的優勢:1.房源比較多，房租相較回龍觀便宜。2.一般都是高層，視野比較好，比較開闊。3.配套設施也比較齊全，至少在回龍觀還沒有電影院的時候龍德廣場的金逸影城就開了，我跟老公經常過去看。
天通苑的劣勢:1.由於高層太多，導致小區車位特別緊張，沒地兒停車。2.交通規劃有問題，立湯路特別堵，隨時隨地的堵。3.管理比較混亂，各個階層的外來人口混居，社情比較複雜，環境比較髒亂差。
再說說回龍觀:我家第一套房子就買在回龍觀，基本上見證了回龍觀這10年的發展。如果是10年前，我可能會羨慕天通苑的高層，覺得比較洋氣，有大都市的感覺，可現在我一定會毫不猶豫地選回龍觀。主要原因如下:
回龍觀的優勢:1.因為以前基本是經濟適用房小區，以多層板樓為主，小區的停車位基本還是可以保障的。2.整個回龍觀社區13號線沿線有三站，霍營，回龍觀，龍澤，都屬於回龍觀社區，此外，還有昌平線，8號線，出行還是很方便的。3.配套設施這幾年迅速起來了，生活極其便利，比如北京華聯商場在觀裡就有兩家，永輝超市，物美，美廉美也很多，再往北一些的北清路還有日本的永旺大型購物中心。如果想買便宜點的菜還有城北批發市場。醫院有北醫三院回龍觀分院，積水潭醫院回龍觀分院，往北還有北大國際醫院。4.觀里居民相對單純，經濟適用房小區居民一般是西城區的拆遷戶，部隊，機關，事業單位人員，商品房小區住戶大多數是在上地西二旗上班的程序員，IT人士，高校的老師，知識分子。租戶也大多是在上地西二旗上班的北漂。5.據說19年還要建一條通往上地的全封閉自行車道，大大縮短了碼農的通勤時間。
回龍觀的劣勢:1.觀裡上下班高峰交通擁堵嚴重，開車儘量要避開在觀裡穿行，沿著外圍走。2.房租相對來說比較貴，合租的話靠近地鐵的單間視面積租金在2000到4000不等。但比市裡還是便宜不少。
暫時想到這些，希望對樓主有幫助。
星空下的可麗餅
更人建議回龍觀。
平心而論，天通苑與回龍觀都是北京超大社區，因房價相對城裡有優勢故而吸引了大批在京置業的年輕人前去居住。
不得不說，這兩處的配套都不是特別成熟，人口與配套不成正比。尤其是交通配套，雖兩處都有地鐵，但因人口巨大，北京地鐵又實行人物同檢政策，到地鐵站的時間與真正坐上地鐵的時間完全不一致。
但是一定要在兩處之間選一處更宜居的我更傾向於回龍觀，此處有兩條地鐵，相對於天通苑的五號線而言，相對容易擠上車，回龍觀位於正北，地理位置也相對方便
人在京城
就目前來看，當然是回龍觀。
天通苑和回龍觀都是兩個打社區，天通苑號稱亞洲最大的社區。社區常住人口約35萬，加流動人口大約50萬再加周邊村落大約有70萬。如此大的人流，但是配套卻沒有同時跟上。堵，亂，管理查，甚至平民窟成了媒體對天通苑的代名詞。
再來說說回龍觀吧，回龍觀本身也是人流量特別大，本來也和天通苑差不多，但是這幾年隨著多條地鐵線的開通和醫院教育的配套完善，相對好了比較多，由於靠近海淀，居住人群相對天通苑可能好點。這就是為什麼基本同一緯度，回龍觀的房價要高於天通苑的原因，相信，群眾的眼睛是雪亮的。
小月兒811
二者相比回龍觀要更宜居一、回龍觀人文居住素質較高，二、環境保護較好，三、商業、醫療學校比較完善，四、這裡的居民大部分是個大專院校的教職員工和家屬及北京市民，五、物業管理比較負責；而天通苑則其相反，一、天通苑人員居住複雜，尤其是**地方的人居多，素質太差，二、環境保護太差，車輛亂停亂放無人過問，衛生環境也差，三、醫療跟不上，社區醫院太少，商業佈局不合理，學校太少，中、小學擁擠，（小學連閱覽室都改成了教室）超市蔬菜、肉食等物價有點貴，四、天通苑居住人員複雜，總體素質不理想，五、物業管理混亂，小區六越七的樓房和回龍觀一樣偏多沒有電梯，不適合居家養老，綜上回龍觀較好一些。兩處都社區的存在都是一個安居樂業的失敗居住地。
燕京北平
我現在就在天通苑住，但是朋友在回龍觀，結合兩者的想法，可以說說自己的看法，僅供參考，愚見，請多多原諒！
天通苑地區，人口密度較大，塔樓，板樓參差不齊，再加上地下室，怎麼滴也得60-70萬人口，人口雜亂，擁擠，有點窒息的感覺！
小區周邊大商場有幾個，比如龍德廣場，華聯，明珠百貨，國泰百貨。其它就是零散的小商鋪，集中的辦公大廈幾乎沒有，所以上班只能坐地鐵到稍微遠的地方，可想而知，早晚高峰坐地鐵是什麼感覺，5號線，也是北京最擁堵的地鐵線。小區之間的部分道路可能長時間不修，有點坑坑窪窪。清華長庚這裡最大的醫院。立湯路通往市區最便捷的道路，
回龍觀地區，基本都是低層板樓，人口密度相對少點，周邊道路設施完整，公交也比較完善，減緩了很大的出行壓力。不過，地區有幾個不錯的辦公大廈，環境相對優越，如果在這裡上班，最起碼解決了出行問題。商場，商鋪比較完善，經濟發展繁榮，所以這裡吃喝玩樂不愁。如果上班地方遠點，只能換成13號，8號線，早晚高峰壓力也不小。
兩個區地方吃住就沒有說了，消費程度都差不多。
怎麼說呢，總體上都差不多，看您怎麼想了，畢竟任何地方都不是十全十美的～
但是如果非得說哪裡好呢，我建議還是回龍觀。至於為什麼呢，大家猜一猜～～
鄉村小扒哥
在回龍觀居住十幾年了，對回龍觀有很深的感情。回龍觀和天通苑作為北五環外最大的兩個社區，各方面的配套設施還是很不錯的，尤其是回龍觀，教育方面這幾年又引進了育翔小學、清華附小等重點小學，積水潭醫院、昌平中西醫結合醫院、北大國際醫院、京都兒童醫院等解決了社區醫療問題，兩個華聯、永旺商城、三旗百匯、龍域中心等商場綜合體解決了居民購物和娛樂，大型超市有物美大賣場、美廉美、永輝、京客隆，銀行更是星羅棋佈。回龍觀最大的問題是堵車，不過地鐵還是很方便的。
嘯天0704
回龍觀配套比天通苑好，反正對於北京來說那邊確實比較亂，人比較雜，沒法談得上宜居，對北漂來說只能說是個住的地方，這兩年租金也漲了不少！
其實還得看你在哪工作，中關村、或者北邊上班的還是比較好的選擇，畢竟比較便宜；不過現在軌道交通挺方便，其實到哪都差不太多，也可選擇更宜居的昌平；選擇還是得看你自己，記得找一個靠譜的中介，北京推薦鏈家、我愛我家等。祝你能找到好房！
白大仙說說
我還不太清楚你現在是什麼狀態，有沒有確定工作方向或者有確定的工作單位？
工作定下來主要考慮通勤時間，畢竟人擠人的情況少呆五分鐘都好。
兩邊地鐵都很擠，八號線宋家莊房租相對低一些，終點站肯定能上去車，這樣出門的時間比較準確（畢竟大家都拼到最後一刻才起床），八號線換乘較多。13號線經過回龍觀，步行20分鐘到地鐵的可以租住小區很多選擇很多。
租房子的不涉及買房子的保值增值問題，在回龍觀還是天通苑租金都差不多，找工作期間考慮離朋友同學老鄉近一點點的，多見面聊天緩解一下焦慮情緒，順便了解一下北京吧。希望這些信息有用到。
