上海清嵐樓盤戶型分析諮詢工作室
一，北京泰禾金府大院樓盤點評：（明天點評寧波景瑞天賦姚江）
今天，清嵐跟大家聊的樓盤是來自於北京的泰禾金府大院，容積率2.20（平），綠化率30%（劣），停車位配比1.00（平），大指標兩顆星！
樓盤佈局錯綜複雜，西側並非交通主幹道卻出現三棟東西朝向的單元，不知泰禾是何打算？藏風聚氣指標不錯，但東向西向遮擋亦比較厲害。泰禾口碑在本盤怕是不能得到彰顯。
整體而言，給予本盤二星評級，建議改善業主適當考慮，建議精選單元，樓層，以及戶型！
二，北京泰禾金府大院單元樓層點評：
在單元的選擇上，對於高層部分，5#樓當為本盤樓王位；6#、12#樓當為本盤高性價比單元；1-4#樓、8#、13#可適當慎重些（噪音揚塵風水等），其餘單元可持平論。對於洋房，儘量往中間選吧，其次避開東遮擋，再次避開西遮擋即可。
在樓層的選擇上，按照正統的來準沒錯，優先考慮高區，中段次之，低區最後；部分單元的日照採光指標可以做個測算，以精選到舒適級日照樓層為宜。在意風水的業主可以結合基礎五行風水對樓層加以選擇。當然了，具體情況還需具體分析。
這樣的戶型比之碧桂園、萬科如何？
三，北京泰禾金府大院戶型點評：117㎡三室兩廳兩衛一廚戶型！
Q1，先來談談面積，117㎡的三室性價比高不高諸位可以對比一下自己家鄉的那些樓盤，90㎡左右的三室想必不在少數吧？100㎡的三室兩衛戶型想必不在少數吧？
同樣的功能，竟相差了17㎡，均價80000，一乘就是140萬，算上利息，整整300萬的價差，不知這一點諸位怎麼看？北京業主怎麼看？
清嵐很想問問泰禾：這個戶型有沒有優化空間？有？那為什麼不去做？為什麼就不能替業主考慮考慮，幫業主省下這筆錢？
Q2：北側那個書房，面積有10㎡，這麼大的面積，放在任何地方都可以設計成一個不錯的房間了吧？但是泰禾沒有，面寬只有2.4米，牆厚抹灰一扣，又出現了2.15米淨寬的小房間，如果要臨時把它當成一個臥室，床是不是又要必須靠窗放了？
北京夏天的天氣，熱啊；北京冬天的天氣，冷啊；把床靠窗放，住的是又熱又冷啊，買這麼貴的房子，果真享受？奇葩的是，臥室內唯一的陽臺就恰好放在了書房的北側，我在想，如果業主需要三房，這第三房的床，到底該怎麼放？即便是用來出租，這租金怕都上不去吧？
Q3：玄關在哪裡？ Q4：晾曬空間在哪裡？Q5：狹長的走道會不會潮溼陰暗？Q6：主臥的私密性在哪裡？.......，等等等，
關於戶型優化：P1：既然已經這樣了，廚房操作檯可以考慮做成U型。
整體而言，可以給予本戶型10分一般評級，建議剛需業主適當考慮，建議精選單元以及樓層。
四、寫在最後：本文是清嵐根據自身十年樓盤設計、八年購房選樓經驗所做的獨立、客觀、橫向綜合點評，並不針對任何開發商。
寫本文的目的，也僅是希望開發商能開發出更多更好的樓盤，讓廣大業主購買到更多高性價比房源，從而為整個房地產市場的發展略盡綿薄之力。
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