老旧楼房年久失修，其存在的安全隐患极大，应加固修缮，据有关记者实地调查很多老旧小区房屋存在一定的质量问题，“带伤”的居民楼还真不少，甚至有些楼房镶嵌瓷砖的墙体已有部分脱落。对于这些失修的老旧楼房不做加固修缮，一旦高空坠物造成了人身或财物的伤害，谁能负责？
老旧楼房“带伤”不加固修缮：高空坠物被砸 谁来负责？
据有关律师表示，高空坠物伤人或伤物的原因很多，要根据实际情况确认产权从而追偿。如果只是因年久失修未进行加固修缮导致墙体外檐脱落，此时房屋已过开发商保修期的，应由产权人负责；而如果是个别住户在居住使用过程中，改变了房屋的基本构造，比如因安装外置空调等，打孔未遵守安全规章导致等等，则将由个别住户来担责。当然如果物业公司签署了对外檐的保护合同，物业公司也要承担责任。
老旧楼房“带伤”不加固修缮：高空坠物被砸 谁来负责？
我国《侵权责任法》中也有相应规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。钟律师强调，需要注意的是，倘若最终无法确定侵权人，有可能致害的都要承担连带补偿责任。他举了个例子：花盆砸人，确定不了究竟是谁家的花盆，那就从2楼到顶楼住户全部赔偿。
所以“带伤”老旧楼房定要引起重视，对于年久失修的房屋进行加固修缮以防事故发生是很有必要的。下面介绍下一旧建筑加固修缮焕发新活力的工程案例：
老旧楼房“带伤”不加固修缮：高空坠物被砸 谁来负责？
该加固修缮工程建筑为一文化室，建于1970年，主要用作戏院，属于社区历史文化遗产。因已年久失修，经房屋安全鉴定机构鉴定其结构不满足使用要求，该文化室作为社区的一个传播主流价值观的平台，对居民有一定价值意义的存在。因此，环冈社区委托中青建筑加固对其进行建筑加固修缮处理。
房屋管理行业事关老百姓日常生活，是衣食住行中的重要一环，也是政府房屋管理部门的工作核心，大力推进各类旧房加固修缮或改造，让其焕发新生，才能更多、更好地惠及老旧住宅小区居民。此外，旧房加固改造，如房屋加建扩建、使用功能改变等涉及到了房屋结构改造，需进行加固措施以确保房屋结构安全。
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