随着限购大幕的拉开
全国各个城市楼市成交量和成交价格
出现不同程度的下滑
而与此同时，各个城市
有关车位涨价的消息此起彼伏
有人就看中了这笔生意！
最近有媒体爆出
在浙江金华泰地·金水湾小区
两名业主花了3942万买下327个停车位
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如果按12万/个车位计算，这两名业主需要付3942万。有人就好奇了：这么多车位他们买来干什么呢？
最大的可能当然就是囤积居奇！
果不其然，开发商以12万/个车位打包卖给这两名业主，但现在居民得以16万/个的价格从他们手中回购。对此，居民纷纷表示强烈的不满。
并且他们对车位已出售的事情全然不知，虽然小区已交付四年，但开发商从没有询问过住户是否需要购买车位的意见，更没有对那两名业主购得大半车位的情况进行公示。
其他业主认为，购得车位的业主无法提供327个车位的买卖发票、买卖协议、打款凭证，在产权还未明确的情况下，在327个车位上安装车锁，有霸占车位的嫌疑。
那么，作为小区配套的地下停车位，是否可以这样一次性的全部购买呢？这交易合法吗？
小区车位一般包括地面车位、地下产权车位和地下非产权车位三种。所以在本案中，首先应当明确2位业主所购买的车位是产权车位亦或非产权车位。
若属于产权车位，其性质也即与商品房一样，有产权证书，可以买卖转让。但若是非产权车位，根据《物权法》第七十四条的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，而在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。即在建筑区划内的无产权停车位使用权归属、如何分配，应当均由全体业主共同决定，开发商或者物业公司不得擅自将其进行买卖。
在本案中，即使2位业主所购买的停车位系产权车位，根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，开发商在出售车位时也应当以大多数业主的利益为主，先满足大多数业主的需要。 且根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况的，人民法院应予支持。
而其中一名买车位的业主王先生透露，是开发商主动把车位打包出售给他们的。同时表示，协议是商业机密，不会公开。
其他业主对此表示质疑：
业主
小区所有车位，除去产权的之外，其他所有车位都属于全体业主，使用权，如何收费，总收费如何使用，都是全体业主说了算。所以，327个车位（一般情况下，无论地面地下，都是非产权车位，真正的有产证的严格意义上的产权车位，绝不会发生类似的纠纷），按理，也是由全体业主说了算，包括卖给谁，卖几个，以什么价格卖，买卖合同怎么签，全体业主，每一个业主，都有合法合理的知情权和共同决定权。怎么可以讲“协议是商业机密，不会公开”呢？
为此，有记者咨询了市建设局房地产市场监管处处长，该负责人表示，由于小区已经交付了4年多了，如果在提前告知居民的情况下，开发商是有权利卖掉剩余车位的。但是车位全部卖掉之前并没有进行过公示就是违规操作了，程序上不合法。至于交易是否也不合法这个民事行为需要法院来裁定。
随着如今私家车的普及以及楼市的热度不减，从去年以来，车位价格几乎都有惊人涨幅，很多人因此瞄上了囤车位的生意——
城北某小区，有位土豪业主一口气买下小区里十几个车位；
余杭复地又一城，之前传出小区150个地下车位被神秘人打包买走；
萧山一个楼盘，交付快一年了才开始卖车位，原本去年才10万元的行情价，如今涨到28万元……
而在广州某个小区的停车位
叫价100万元/个，这不是传说！
车才20多万，车位已经上百万
这不是我们常说的“豉油贵过鸡”吗？
看到这
相信不少小伙伴会说：
后悔当年没多买几个车位啊！
也有当初买了停车位的现在偷着笑~
青岛大哥一口气买30个车位
如今纯赚上百万
2007年，市民李先生购买了浮山后某小区的房子，当时地下车位6-7万/个，地上的车库10-12万/个，他果断地买了3个车库。如今，随着小区入住率的提高和周边人流量的增大，他把这3个车库全都租了出去，一年纯收入40多万元。
“我当时就是看准了浮山后未来的发展会很好，未来地上车库也会是一种稀有品，所以就买了3个。其实当时也想过，即使情况不如我想象中那么好，我也可以转手卖掉，并不会损失多少。“李先生说。
另一位市民孙先生则更“歹毒”，2012年，受上一轮限购政策的影响，岛城不少楼盘开始出现降价行为。位于李沧区和城阳区交界的某楼盘在与附近一楼盘打价格战时，每平米起价跌破5000元/平方米，车位则打出2万/个的低价。这让孙先生捡了个漏，他一花了60万元，一口气买了这个楼盘30个车位。
在随后的几年中，有些车位被他涨了价卖出去了，有些则租了出去，他从中获利超百万元。
当年怎么这么有眼光！
可惜当时我还只是个宝宝
还没有能力买车库
要不然。。。以我的聪明才智
如今早发达了
话虽这么说，真遇上土豪包揽小区车位时，
居民们该如何维护自身的利益呢？
律师支招
北京市盈科（广州）律师事务所马锦林律师认为，在本案中，该两位业主以协议是商业机密为由拒绝公开相关车位的处分情况，是没有法律基础的，开发商或者物业公司有义务公布相关车位的处分情况。
即使是车位规划数量多于房屋套数的小区，开发商或委托人想卖这部分车位的话，也必须先在小区内进行公示，公示后，业主若无异议，才可以面向非小区的业主发售。
其他业主可以设立业主大会、选举业主委员会，通过业主委员会与开发商、物业管理公司协商解决该项问题，也可以全体业主的名义提起诉讼，要求开发商或物业管理公司公布相关信息，判定其出卖车位行为的性质是否合法，维护业主自身的合法权益。
当然，“土豪邻居”买下小区一半停车位
这么热闹的事情
吃瓜群众怎么可能坐得住呢！
有网友表示，4年了你不买，现在卖掉了你又开始瞎哔哔。
私家成果：4年了，不买，开发商要撤了，卖给别人，人家不让你停了，你着急了，卖20万也得自认倒霉啊，要不出去停路边啊。
啸无痕:小区交付4年车位没人买，有人都买了没买的着急了又跳出来哔哔，早干嘛去了？车位和房子一个道理，你不买是自己的事，限制不了别人买。
施安珊不是珊珊:有什么问题吗？开发商卖给你和个人卖给你都是卖，四年了你不买，看人家买下来涨价了着急了？而且是装了地锁才引起了不满，看样是之前都免费停车或者租金很少吧～
也有网友质疑，这波操作涉嫌违规
果果的姐姐:建议向有关部门举报并开展调查，若买卖属实，因属于损害社会公共利益及有关规定，当属无效协议；若买卖行为是开发商处于某种目的虚构出来的，则应由有关部门予以查处。
维克托主义:这不是普通商品资源，不正常是肯定的，必须维权!
real8yang:产权车位一个业主只能买一个，非产权人防车位不得买卖。违规都不知道违到哪里去了。
还有网友表示开发商套路深
天涯哪里不是混：开发商自己假借个人名义买下，然后高价卖给业主？这么操作的？
时尚的村长家少爷：这基本上是开发商欠了这两个人的钱，没有钱了还了只能拿物业来抵押充数
对此你怎么看？
你最近买车位了吗？多少钱买的？
你们小区现在停车难吗？
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