貨幣放水，房價就一定會上漲？
近年在去槓桿降低負債的大背景下，當下發生了一連串的宏觀事件地產商高週轉、土地輪拍、P2P連環爆雷等事件
加上又受到人民幣匯率下跌、貿易戰等陰霾影響，整體中國市場不太景氣，遇如此挑戰，為了保持穩定增長，決策層怎會坐視不管，開始寬鬆貨幣政策，很多人認為房地產不會又要大漲吧？
這個思維的形成，我們需要回看過去10年一波又一波歡松的財政刺激週期歷史，可以概括為：每在經濟下行－－刺激政策出臺－－貨幣放水－－樓市大漲基本這樣的輪迴，這不斷出現的歷史慣例，也養成所形成了大多數中國人的思維邏輯。
因此，當人民幣匯率下跌，貿易戰衝擊當中國經濟出現下行苗頭時，遇上貨幣放水，總有人去押樓市大漲。
樓市走向不是建立在是否寬鬆貨幣政策的基礎上，而是與經濟走勢、民眾收入緊密相關。
關於當下貨幣放水刺激，這幾乎是一個不需要討論的命題。 為什麼這麼說呢，用貨幣、財政手段來燙平經濟週期的起落，這幾乎是任何一位當政者的必然之舉。
在去槓桿降低負債的大背景下，又受到人民幣匯率下跌、貿易戰等一系列的內外部因素的影響，經濟放緩下行有了苗條，政府寬鬆貨幣政策刺激可以說不可避免。
房地產作為目前主要經濟行業，涉及上下游的產業鏈是非常多的，在中國經濟一直扮演歷史大拐彎的重要角色，可以說未來10年都不會獨立於當下政治經濟的基本面。
房地產過去是帶動經濟的引擎，未來5～10年舉足輕重的地位也不會變，但這些年的刺激讓泡沫和風險也日漸深重累積，而未來會越來越成為資產泡沫的巨大隱患，並對實地產業有擠出效應帶有很多負面的要素。
決策層力推去槓桿，是因為中國負債率太高，寬鬆政策貨幣資金要是再流入樓市，有崩盤之險，必須未雨綢繆，刺激經濟但又必須要控制不吹大房地產泡沫。
在8月7日，住建部在遼寧瀋陽召開了一次重要會議，並對房地產調控發了
有史以來的最強音：“堅決遏制房價上漲”。以前官方的說法基本都是“遏制房價過快上漲”，它的意思是還允許漲，只是要慢慢來。現在是堅決遏制上漲，可以看到出這次政府的堅決力度。從前面的不炒到慢漲到現在的不漲，核心根源還是政府要穩定市場的預期。
2、購房者對未來不確定的焦慮感
每次調控說遏制房價上漲，民眾都信以為真，然而房價最後還是乘著搶房浪潮，披著亂象的羊毛一路狂奔，幾次下來幾乎沒有人再會相信調控是管用的了。
不過這也倒是符合中國一貫的政策現象。就是高層發佈政策，只要下發到地方，力度絕對會大打折扣。地方要麼用地方債居高庫存沒去夠為由，要麼用城市戰爭搶人才為由與宏觀基調做博弈。畢竟房地產需求降低，將會影響到地方政府的土地財政收入，制約區域經濟的發展和財收的考核指標。
中國的樓市焦慮，很大程度來源於對高速變化的房價無法把握的無力感。
一年房價上升30～50%，無一不目瞪口呆，這樣的情況我相信只有在賭場才能隨時可以看到這樣的回報，才能看到這樣的瘋狂。
這樣的速度，其實給人的並不只是高額回報的快感，還有一不小心就會被拋下的恐懼。
現在不買，就會越來越買不起，這是無數焦慮的人砸鍋賣鐵買房的最大理由。
加上中國由於一直用政策刺激託底的方式來維持樓市20年一路向上，成為人類歷史上極少見的沒有周期起落的夢幻軌跡。
3、不進行供給結構改革，樓市就象一匹野馬，沒人知道什麼時候會狂奔
中國的房地產對經濟的推動作用極大，但是當下的經濟發展速度與當下中國房地產綁架中國經濟是背離，未來中國房地產一定要進行改革，因為存在太多的不確定性，沒有人知道樓市房價什麼時候會狂奔。
我們都知道，我國的房地產業起碼還有十年左右的發展期，主要原因是城鎮化還在持續推進。
我國2017年常住人口的城鎮化率為58.52%，戶籍人口城鎮化率為43.35%。
按照《國家人口發展規劃（2016-2030年）》我國常住人口城鎮化率在2030年左右達到70%
2030年前後我國人口也將達到14.5億的峰值，預計2016年-2030年農村向城鎮累計轉移人口2億人。
我們都說人往高處走，往房價高的城市圈靠近，人口在向城市群、城市圈集聚，城、鎮之間配套資源的不平衡，造成人民美好生活的需求和供應的不平衡，不充分，這也尊定了一線城市和核心二線城市的地位價值。
假如中國樓市不進行供給結構改革、完善房地產法、稅收，我相信很少有人願意把現在交給一個沒有預期，沒有可預見的未來，那樓市還會一直像一匹野馬，沒人知道什麼時候會狂奔。
4、自由貿易港政策下的海南
幾個月前海南，一二手房被自由貿易港利好政策驅使一房難求，瘋狂的市場讓很多人趨之若鶩，售樓員、中介都變成了“大爺”，我相信很多人親身感受過當時的場景。
關於海南當下的房價，我認為現在就好比一隻前期題材政策性很強的股票，一路高開走大陽，但是一往實的一看發現它內部業務增長、財務收入很一般，收入結構更一般，所以近期很多人問我大限購之後會不會出現問題，高開低走。
但往另一方向看它又努力做產業結構升級、技術創新，尋求更大突破，又有中央大政府大支持大鼓勵，所以讓很多人既期許又擔心。
拋開政策面，往實的方面看，假如在未來2-4年在產業結構、技術題材、業務方向轉型成功，走穩，海南就不單是獨角獸很有可能是巨無霸所以大家前期投一點是好事，並且市場對它（國際旅遊島、自由貿易港、國際健康城）的預期太強了，現在完全不用擔心近期外部大政策，會是怎麼樣。
大家要知道，真正在市場上用手投票的人，對錢的態度是最敏感的，每一次選擇都在測算著投入產出比，都不全是跟風，所以談不上對錯，只能說都在做對自己最好的選擇。
並且我個人對海南未來中長期是極其看好的，因為消費升級，大娛樂，大健康是不可逆轉的潮流趨勢，我堅信一點，一個人願意改變，從來沒有什麼理所當然，都在馬斯洛需求理論上層層釋放，市場需求也是一樣。
關於海南未來樓市，我看了一組數據，全國2018年上半年房地產開發投資佔GDP比重排名前三位的城市分別是三亞、蚌埠和海口，佔比分別為73.6%、40.3%和35.3%。
其中前三就有兩名是屬於海南，足以可見海南產業結構的不合理，經濟、財政對房地產的嚴重依賴度程度。
雖然海南省政府已經完全意識到該問題的嚴重性，但是現在的一刀切對財政的影響肯定是巨大的，我認為海南“去地產化”的過程，將是非常艱難的，過去依賴度太高，一下斷奶後肯定會餓得嗷嗷叫，但我們相信政府肯定會有更好的考慮安排。
在目前這樣的大背景下，我認為今年肯定不會放鬆調控的，明年或後年，估計、也許會扛不住。
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