租房市场是房产市场的一个重要组成部分，随着毕业季的到来，租房市场迎来了租赁小高峰，需求量的增加使租房价格持续上升。租金长期上涨会给房产市场带来多大的影响？这种现象又该如何调控？
从租赁市场发展趋势分析，租金上涨的影响因素有以下几个方面。
首先，尽管房产市场，在政府宏观力度的调控下整体趋于稳定状态，但是有相当一部分城市的房产市场仍然在涨，给买房者的造成的经济压力并没有减少。面对如此尴尬境地，许多普通买房市民转向租房，租房需求量的上升使需求平衡倾斜。
其次，人们传统观念的改变，不再拘泥于“人一定要居有定所，一辈子要为房子而奋斗”的陈旧思想，拒当“房奴”，更加注重生活质量的提高，在买房和租房两个选项面前，选择租房这种经济压力相对小很多的生活方式。
第三，政府对房屋租赁市场的调控是租赁市场房源量减少，这在一定程度上加剧了租赁房产的紧缺，造成供不应求的现状，导致“物以稀为贵”，租金自然上升。
业主顺势抬高挂牌物价，据相关权威机构分析，租金上涨幅度是温和的。换言之，租赁市场的波动是在合理增长范围内的，对房产市场的影响并不大。在业内一些专家看来，“租赁热”也会和“房产热”现象一样，经过一系列的改革和针对性政策调控之后，市场会呈现降温，回归到常态市场水平。就目前租赁市场已经出现了下降的苗头。
租赁市场租金上涨程度不大，它是租赁市场运行周期性的体现，对房产市场的平衡不会产生破坏性的不良影响。但是，就目前一涨再涨的情况来看，必要的担忧还是需要的，合理分析租赁行情，积极做好房产市场调控政策下其它辅助工作，有利于推动房产市场向前稳步发展。在21世纪这个日新月异的新时期，在全面建设小康社会的决胜时期，一切对影响市场平衡的因素都是重点。
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