高新置業，選擇商品住宅，目前面臨的情況是，主要集中在南三環+丈八北路一線，以及西部大道、西三環等泛高新地段。而且新盤較少，在售盤均價在15000元/㎡以上，在陝西賓館北側，丈八北路以西，目前唯有保利天悅和萬科翡翠國賓有房源在售。這兩個盤，從地段、品牌、品質看，選誰更合適些？
—— 壹 ——
百萬平米大盤保利天悅
保利天悅位於丈八北路西側，科技四路與經五路十字向南500米，於2017年年中亮相。很多人詢問，這個項目到底如何，保利天悅和萬科翡翠國賓到底該買哪個等等。8月6日，帶著眾多購房人的疑問，編輯走進了該項目考察。
1、項目基本情況：
保利天悅項目佔地面積約333500㎡，是保利地產在西安的TOP尊居系品質改善型住宅社區，分六期開發，涵蓋裝修高層、洋房、新中式獨院等多種業態產品，主力產品面積140-170㎡。
目前建設的為二期。編輯在現場瞭解和看到施工進度是1#-5層/2#-14層/3#-14層/4#-10層/5#-9層結構施工；7#、8# 7層結構施工；15# 一單元屋面結構施工，砌體14層；二單元1層結構施工；16# 屋面結構施工，砌體一單元11層，二、三單元24層；17# 屋面結構施工，砌體24層；18# 31層結構施工，砌體15層；20# 31層結構施工，砌體22層；21# 屋面結構施工，砌體26層；22# 屋面結構完成，砌體31層；23# 屋面結構完成，砌體施工完成。
小區的容積率為3.05，綠化率35%。物業是保利物業，費用是1.8元/㎡·月，相對周邊來說，要比其他小區高些。
保利天悅小區配套方面都在規劃發展中，對於業主生活而言，後期規劃有洗衣房，和協會（醫院）等滿足日常所需，還有一塊教育用地，具體會是哪家學校落地，目前未定。項目6期規劃有30-40萬㎡商業綜合體，總體來看，社區定位是一個高品質的樓盤。
項目一路之隔的東側，正在改造中，還沒有完全拆除完；西北側是鴻基新城開發的社區，包含安置房及住宅，目前周邊看上去比較安靜，也就是不夠熱鬧。
保利天悅在售的為6#樓，總高32層，2個單元，1梯2戶，面積143㎡、170㎡，均價17300元/㎡，共128套房源在8月7日早上10:00搖號，其中意向登記購房家庭共計651個,其中剛需家庭176個,普通家庭475個。已於8月8日早上8點進行了搖號結果公示。
我們來看看項目的143㎡、170㎡兩種戶型：
每個空間的戶型較方正，全明通透戶型，居住舒適度較高，整個空間採光充足，利於後期居住；整個戶型空間佈局合理，做到了乾溼分離、動靜分離，方便後期生活；整體的採光充足，居住舒適度好。值得一提的是精裝修為新風系統，至於公攤面積，高於15%且低於25%，符合住宅公攤正常範圍。
2、教育（學區還未劃分）
大家關心的教育配套問題，編輯瞭解到，雖然保利天悅還沒有進行學區劃分，但學區所在的學校品質還是不錯的，目前有一塊規劃教育用地，距離小區比較近的有高新第一學校、高新七小，以下為小編拍到的高新七小的實景圖：
3、交通方面（公交+自行+地鐵）：
目前前往項目的公共交通並不是很便利，前往的路線公交線路只有少數的幾條通往到丈八北路，下車後還要步行約20分鐘才能到達項目。地鐵的話，距離最近的地鐵3號線丈八北路站約2.7公里。正在建的地鐵6號線木塔寺站點距離約2公里。
在一部分人的印象中，丈八北路有些遠。偶爾去一次的人也會覺得不方便。事實上，自己開車，到項目還是比較方便的，正在修建的道路後期將通往三環，（下圖紅線），建成後，到達西安各個“角落”耗費的時間，就比較近了。
4、商業配套
從自身社區自帶的商業配套來看，保利天悅後期將會為社區建造商業綜合體和超市等，後期能讓業主生活舒適便捷。
目前因為項目臨近唐延路與錦業路兩大核心集群，可以享受其豐富的生活資源。周邊有世紀金花、中大國際、華潤萬家、卜蜂蓮花、香格里拉大酒店等城市商業配套。
5、地段+適合購買的人群
整體來看，目前很明顯的優勢就是其周邊大環境較好，區域位置優勢明顯。保利天悅的位置以及品牌優勢，是西安高新和丈八板塊一個較有品質的盤無疑。
從置業選擇的角度看，適合在高新就業、高淨值人士重點選擇。而且交通還算方便、學校質量也不錯，自己上下班、孩子上學等都還不錯。預計下一批次房源為第三地塊，後期還有二地塊的洋房，改善“換房”一族可持續多關注一下。
而對於投資性置業來說，也可以謹慎考慮，需要注意的是，未來增值的前景不僅看區域發展帶來的人口導入效應，同時還得看住宅項目開發的總量潛力，同時不可否認，高新區房價的高漲，個別板塊的擁擠、不太適宜居住等綜合作用，新的矛盾顯現。
高新一期產品陳舊，從較高的地段價值來說，品牌就是產品的保障，有品質的項目後期的增值型也將日漸凸顯。
—— 貳 ——
萬科翡翠國賓目前還較“神秘”
與保利天悅相鄰的萬科翡翠國賓，從區位、品牌來看，兩者之間可謂是競品項目。
在第五十批價格公示中萬科翡翠國賓首次進行了價格公示，公示的1、7、9、10、11幢樓均為精裝，其中9、10、11幢樓總高19層，推出戶型面積為115.83-179.31㎡；1幢樓總高25層，推出戶型面積為83.18-133.74㎡，7幢樓總高32層，推出戶型面積為136.78-161.99㎡，共588套房源。除了1#樓外，其他樓幢均價已過兩萬。
而保利天悅此次售出的6幢樓均價17300元/㎡，兩項目的均價之差達3000元/㎡左右。究竟何由？可惜因為售樓部目前不對外開放，無法“一睹真容”。
但從價格上不難看出，萬科翡翠國賓的應運生來就是“大手筆”，後期，小編將實地考察萬科翡翠國賓的所見所聞分享給各位購房者，供置業參考。
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