无锡365淘房 7月以来，利空消息不断。先是全国多地土拍连续降温，再是中央再次强调“坚决遏制房价上涨”，以及深圳加码出台限售政策等等。无锡的买房人也开始变了，越来越多的观望和犹豫，越来越浓的焦躁和不安逐渐在楼市中蔓延。
最近有不少网友反映挂牌的二手房很久无人问津，中介偶尔带个客户，价格也会被压得很低。据大众房产数据研究中心统计，无锡二手房连续两月成交量下滑。
除了二手房，新房市场也不再激进，最近无锡楼盘的推新量也在不断下降，连续两周推新量不足200套。
市场转冷 无锡买房人表示还要等一等
如果要用一个词来形容多数无锡买房人最近的状态的话，大概就是——淡定。即便是网红楼盘预售证下来，释放加推信息，多数网友也会在365淘房的置业群里或者房博士后台仔仔细细问上一圈，到底值不值得买。
另外一个体现，过去楼盘卖得好的时候，很多楼盘的置业顾问都会很傲娇地表示项目是直接甲方销售，不找代理方的，所以价格就是“厂家价”，不会存在层层提点之类的。然而近期，绝大部分的楼盘都启动了各种拓客渠道，中介公司带看新房的热情甚至比看二手房还高。
销售电话中程序式地问了一遍有无买卖二手房需求后，就开始拼命地推荐代理的新房业务。而即便面对再次回归热情似火的置业顾问，买房人还是想再等一等，看一看。
有网友直接表示，库存数据出来之后，就更淡定了。而且近期很多楼盘表现得过于热情了，已经很直观地感受到房企去库存回笼资金的压力了，卖方市场一下又回归到买方市场了。于是，买房人决定，或者可以等大批量更优质的房源推出来的时候多点选择，再或是等到了年底有特价房或者优惠房源出现的时候再买。
调控持续收紧 购房成本仍在高位
除了心态上的回归理性之外，让买房人迟迟下不了手的还是钱啊。
虽然楼市有转冷的迹象，但是也并没有出现房企抛售的现象。无锡的土地市场的火热竞价气氛虽然与2016年下半年不能相比，但地价也已顶在喉咙口，房企在卖力去库存的时候，也会不惜守住成本，宁愿惜售，也不会急着抛售。
所以目前无锡的新房房价并没有出现明显下降现象，另外，房企或为了加快开发周期，加快资金回笼，出规划、出动态的效率也越来越高，近期不少热门板块如太湖新城、蠡湖新城、梁溪区等都有纯新盘公开面世，这些板块的高价楼盘也将越来越多。
另外，于买方，房贷也是压在买房人头上的一座大山。据悉无锡有多家银行商贷利率出现上浮30%。别说30%，就是目前15-20%的涨幅，购房成本已经大大增加，买房热情自然下来了。
买卖双方预期改变 市场稳定也是好事
预期发生改变的不只是买房人，土地市场的降温也是房企理性的表现。今年，2017年拿地的项目90%以上已经有了新动态，按照正常的开发节奏，年底都将陆续入市。去库存自然成了市场主基调。这也是市场一轮一轮的循环规律。
市场太火也并不是好事。买房人痛喊“房住不炒”，房企可能也会被金钱驱动而心浮气躁，不再注重楼盘品质。市场太冷当然也不会是好事，开发者对城市失去信心，城建上不去，城市发展也会滞后，为了守住成本，房价还不一定能降得下来，买卖双方都没便宜可占。
稳定的市场，其实是可遇而不可求的。如果“房价不上涨”形成长期稳定的市场预期，房企就会更加理性地对待土地市场，地方国土不得不在地价上重新评估，成本适配好、集采能力强、周转速度快的房企就有可能拿到更多的土地，更有助于市场的优胜劣汰。
对于买房人来说，在下半年，高地价项目陆续会入市，有建发、华发、康桥、光明等新进品牌房企无锡首子、也有万科、绿地、龙湖等深耕房企的进阶产品，有高端置业需求的买房人可以等一等，当然也有价格上有优势的清流楼盘，包括第一国际、惠山国际社区等等，首次置业的刚需等一等也是无妨的。
閱讀更多 365淘房無錫 的文章
