鄭州港區規劃領事館附近首次集中掛牌住宅地！至少8家房企已進駐

重磅：繼上次港區7宗地拍賣結果公示後，

本次國有建設用地使用權中，鄭港出（2018）122號（網）宗地即零售商業用地採取無底價網上掛牌方式出讓，最高價格的出價人即為競得人；鄭港出（2018）124號（網）至鄭港出（2018）130號（網）及鄭港出（2018）141號（網）、鄭港出（2018）152號（網）等9宗住宅用地，採取無底價網上掛牌方式出讓，達到熔斷地價後採用網上一次性競地價方式確定土地競得人。

地 塊 詳 情

鄭港出〔2018〕122號

該地塊位於華夏大道（四港聯動大道）以東、如雲路（新港七路）以北，土地用途為商業用地，使用權面積2468.50㎡，摺合3.7畝。容積率小於0.5，出讓年限40年。掛牌起始價1509萬元，摺合407.84萬元/畝。

鄭港出〔2018〕124號

該地塊位於規劃電子信息七路以南、棗莊路以西，土地用途為城鎮住宅用地，使用權面積79813.60平方米，摺合119.72畝。容積率大於1.0小於3.1，出讓年限70年。掛牌起始價45766萬元，摺合382.28萬元/畝。

鄭港出〔2018〕125號

該地塊位於規劃領事館北一路以南、馬陵路以西，土地用途為城鎮住宅兼容商業用地，使用權面積38546.70平方米，摺合57.82畝。容積率大於1.0小於3.3，出讓年限70/40年。掛牌起始價22277萬元，摺合385.28萬元/畝。

鄭港出〔2018〕126號

該地塊位於規劃領事館北六路以南、國泰路以西，土地用途為城鎮住宅用地，使用權面積47930.20平方米，摺合71.9畝。容積率大於1.0小於3.4，出讓年限70/40年。掛牌起始價27925萬元，摺合388.39萬元/畝。

鄭港出〔2018〕127號

該地塊位於規劃領事館南一路以南、馬陵路以東，土地用途為城鎮住宅用地，使用權面積36205.80平方米，摺合54.31畝。容積率大於1.0小於3.5，出讓年限70年。掛牌起始價21253萬元，摺合391.33萬元/畝。

鄭港出〔2018〕128號

該地塊位於規劃領事館南一路以南、 規劃領事館南四街以東，土地用途為城鎮住宅用地，使用權面積51229.20平方米，摺合76.84畝。容積率大於1.0小於3.5，出讓年限70年。掛牌起始價30021萬元，摺合390.69萬元/畝。

鄭港出〔2018〕129號

該地塊位於規劃領事館南一路以南、臨安路以東，土地用途為城鎮住宅用地，使用權面積74239.00平方米，摺合111.36畝。容積率大於1.0小於3.3，出讓年限70/40年。掛牌起始價43022萬元，摺合386.33萬元/畝。

鄭港出〔2018〕130號

該地塊位於規劃物流二街以西、保航一路以南，土地用途為城鎮住宅用地，使用權面積61919.50平方米，摺合92.88畝。容積率大於1.0小於2.6，出讓年限70/40年。掛牌起始價34601萬元，摺合372.53萬元/畝。

鄭港出〔2018〕141號

該地塊位於橋航路（祥瑞路）以南、凌寒街（鄭港七街）以東，土地用途為城鎮住宅用地，使用權面積54297.57平方米，摺合81.45畝。容積率大於1.0小於2.7，出讓年限70年。掛牌起始價36657萬元，摺合450.06萬元/畝。

鄭港出〔2018〕152號

該地塊位於大航路（盛錦路）以南、 凌空街（鄭港六街）以東，土地用途為城鎮住宅用地，使用權面積64743.80平方米，摺合97.12畝。容積率大於1.0小於2.7，出讓年限70年。掛牌起始價43703萬元，摺合449.99萬元/畝。

土地，對開發商來說是糧食、彈藥儲備一般的立身基礎；一區域內品牌開發商的入駐，對區域的開發、未來發展都是可預期的利好。

1.領事館外圍集中供地

5月7日，航空港實驗區領事館南部區域局部地塊控規批前公示發佈。

根據規劃，北港領事館片區將集商業、文化、體育、衛生、教育等於一體的“居住區商業中心”，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閒”，提供“一站式”的服務。

從全國範圍來看，有17個城市設有外國領事館，均為國家中心城市、省會或沿海開放城市。鄭州的領事館區規劃落在航空港區，也是港區國際範的體現。

2.北港淨地兩枚！緊鄰快速路、南水北調綠化帶

即將掛牌的9宗住宅中，141#、152#兩宗土地不同其他。這兩宗土地的《土地出讓前置條件意見書》中，要求是“該宗地所建住宅均為成品住宅”。

作為港區發展較為成熟的區域，北港眾多的土地已經在此前的開發建設中花落有主。本次將掛牌141、152兩宗土地，位於南水北調運河西部，正臨著濱河西路。

141、152兩宗地的優勢：

a.淨地存量少，對相對成熟的北港來說更是如此

上述待土拍地塊周邊大盤密佈：西邊分佈有正弘中央公園、永威南樾、豫發白鷺源，南部有安納西莊園，地塊還臨近正弘儲備地塊。拍一塊少一塊的北港淨地，這次拿出兩宗地塊，對有心進駐北港的開發商來說，不容錯過。

b.瀕南水北調運河，未來地塊環境可期

在今年的鄭州市政府工作中，南水北調兩側綠化帶建設是一項重點工程，在鄭州這座北方城市，有河流有綠地有公園有步道，自然環境加分。

c.臨濱河西路，道路快速化建設正在進行

濱河西路，作為港區為數不多的快速路，濱河西路快速化工程不可不提。

港區官網2016年發佈的批前公示和環評報告顯示，濱河西路快速化工程速化工程位於南水北調總乾渠西岸，設計速度60km/h，道路工程雙向十車道，隧道工程雙向六車道。南起華夏大道、北至林灣北路，全長26.052公里。與64條道路相交，共設計12處下穿隧道。

處在北港成熟區域，隔著濱河西路與南水北調運河遙遙相望，141、152兩地塊雖只有兩塊，卻佔盡了區域、環境與可期的未來交通。

本輪港區掛牌土地位於北港一帶，繼7月23日建業招商等搶駐南港雙鶴湖片區以來，加之已經在北港深耕的永威、萬科、豫發、正弘，在南港發展的和昌、綠地，港區已經集聚了一批知名開發商入駐。

公告稱，本次國有建設用地使用權網上掛牌時間為2018年8月20日至2018年8月31日。一個月後，北港這9宗土地將迎來哪些開發商駐足青睞，我們拭目以待。

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